Appartement Á vendre, Budapest, IIe. Arrondissement

Texte traduit
RARE SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER – Construit en 2017, en parfait état, d'une surface habitable de 163 m², cet appartement exclusif, avec jardin intégré, 4 chambres, une immense terrasse, un garage double et un cellier, est à vendre ! Situé dans l'un des quartiers les plus chics et élégants du 2e arrondissement, sur un terrain plat et bien entretenu de 1122 m² avec système d'arrosage automatique, nous vous proposons à la vente un bien d'exception au rez-de-chaussée d'une résidence de quatre appartements avec ascenseur, au style minimaliste. L'immeuble ne compte qu'un seul appartement par étage – sans voisins latéraux –, orientés plein sud vers le jardin intérieur, offrant ainsi un espace de vie intime et paisible, totalement à l'abri des regards depuis la rue. L'ensemble de la surface de l'appartement est accessible de plain-pied, une caractéristique rare pour cette catégorie de bien. L'agencement est idéal pour une famille : l'espace de vie principal comprend un vaste séjour-salle à manger de 44 m², une cuisine lumineuse et partiellement séparée avec un comptoir-bar, un plan de travail en granit, des façades blanches classiques, une cuisine entièrement équipée et un four colonne pratique. Le séjour donne directement sur une terrasse partiellement couverte de 48 m², elle-même reliée à un jardin pavé de 79 m². Au total, 127 m² d'espace de vie sont disponibles en terrasse. La propriété dispose également d'un jardin privatif de 184 m² à usage exclusif. La terrasse partiellement couverte du rez-de-chaussée est un véritable salon d'extérieur : une table à manger pour 12 personnes, un salon de jardin, un sauna finlandais, des transats, un fauteuil suspendu et une aire de jeux pour enfants complètent cet espace. La quatrième pièce, attenante au séjour, est actuellement aménagée en bureau, mais peut également servir de chambre. L'espace de vie privé est accessible par un couloir séparé, doté de placards intégrés sur mesure. On y trouve une grande chambre avec salle de bains privative, double vasque et baignoire îlot. Le couloir dessert une autre chambre et une salle de bains avec baignoire, ainsi que l'appartement des parents, à l'architecture unique, doté d'une baignoire panoramique vitrée, d'une baignoire design, d'une double vasque et d'un dressing. L'immeuble et l'appartement bénéficient d'équipements techniques modernes, conformes aux exigences actuelles : isolation thermique en graphite de 15 cm d'épaisseur, fenêtres et portes à triple vitrage en profilés aluminium, système de pompe à chaleur air-eau avec rafraîchissement par le plafond et chauffage au sol, compteur électrique H. La sécurité est assurée par un système de caméras et d'alarme télécommandé, et l'ombrage est garanti par un système de persiennes totalement occultantes et silencieuses, complété par une moustiquaire. Un garage intérieur avec accès par portail électrique (20 millions de HUF/place) et borne de recharge pour véhicule électrique haute performance facilite l'accès à la circulation. L'appartement comprend également un grand cellier privatif (10 millions de HUF). Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un logement spacieux et moderne, donnant sur un jardin et doté d'une grande terrasse, dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Budapest. Situé dans un environnement montagneux paisible, il bénéficie d'une excellente accessibilité. Je suis à votre disposition pour tout renseignement complémentaire, un plan et une visite personnalisée.

Texte originel
RITKASÁG AZ INGATLANPIACON – 2017-ben épült, újszerű állapotú, 163 nm nettó alapterületű, nappali + 4 szobás, exkluzív kertkapcsolatos lakás, hatalmas terasszal, dupla garázzsal és tárolóval eladó!

A II. kerület egyik legnívósabb, elegáns, hegyvidéki részén, 1122 nm-es, sík, gondozott, automata öntözőrendszerrel ellátott telken álló, négy lakásos, liftes, minimál stílusú társasház földszintjén kínálunk megvételre egy valóban különleges adottságú otthont.

Az épületben szintenként egy lakás található - oldalsó szomszéd nélkül -, a lakások déli irányba, a belső kert felé néznek, így az utcafronttól teljesen szeparált, intim és csendes életteret biztosítanak.

A lakás teljes alapterülete egy szinten érhető el, ami ebben a méretkategóriában ritka adottság.

Elrendezése ideális család számára: a közösségi térben tágas (44 nm-es), nappali–étkező, a részben szeparált, világos, ablakos, étkező pulttal épített konyhával, gránit munkalappal, klasszikus fehér frontokkal és teljes körű gépesítéssel, kényelmesen használható toronyba épített sütővel.

A nappaliból közvetlen kijárat nyílik a részben fedett, 48 nm-es teraszra, amely egybefügg a 79 nm burkolt kertfelülettel, így összesen 127 nm teraszként használható élettér áll rendelkezésre, továbbá 184 nm kizárólagos használatú saját kertrész is tartozik az ingatlanhoz.

A földszinti, részben fedett terasz valódi szabadtéri nappali: 12 személyes étkezőasztal, kültéri lounge, finn szauna, napozóágyak, függőfotel és gyermekjátszótér teszi teljessé az élményt.

A nappali térből nyíló negyedik szoba jelenleg dolgozóként funkcionál, de hálószobaként is használható.

A privát lakórész külön közlekedőből érhető el, egyedileg gyártott beépített szekrényekkel.
Itt kapott helyet egy nagyméretű hálószoba saját fürdőszobával, dupla mosdóval és szabadon álló káddal.
A közlekedőből nyílik további egy hálószoba, és egy kádas fürdőszoba, valamint a szülői apartman - ami egy egyedi megjelenésű -, üvegfallal leválasztott látványfürdővel, design térkáddal, dupla mosdóval, illetve járható gardróbbal is rendelkezik.

Az épület és a lakás műszaki tartalma a mai elvárásoknak megfelelően korszerű: 15 cm vastag grafitos hőszigetelés, háromrétegű üvegezésű, alumínium profilú nyílászárók, levegő–hőszivattyús rendszer mennyezethűtéssel és padlófűtéssel, H tarifás villanyórával.

A biztonságról távolról vezérelhető kamera- és riasztórendszer gondoskodik, az árnyékolást teljes fényzárást biztosító, zajtalan működésű zsaluzia rendszer segíti, szúnyoghálóval kiegészítve.

Az autós kényelmet elektromos kapun keresztül megközelíthető teremgarázs beállók biztosítják (+20 M Ft/db), egy nagy teljesítményű elektromos autótöltővel, valamint a lakáshoz tartozik egy nagyméretű, saját tároló helyiség is (+10 M Ft).

Ez az otthon ideális választás azok számára, akik tágas, modern, kertkapcsolatos, nagy teraszos lakást keresnek Budapest egyik legpresztízsesebb városrészében, kompromisszumok nélkül, nyugodt hegyvidéki környezetben, mégis kiváló megközelíthetőséggel.

További információval, alaprajzzal és személyes bemutatással állok rendelkezésre.