Appartement Á vendre, Budapest, IVe. Arrondissement

Texte traduit
Grande terrasse, construction 2020, 4 pièces, quartier agréable ! À vendre à Újpest, à proximité de la Cité-Jardin et du centre-ville, notre maison neuve de 4 pièces (98 m² + grande terrasse de 55 m²) offre une surface habitable de 125 m², terrasse comprise. Chaque pièce bénéficie de grandes baies vitrées et d'un accès direct à la terrasse continue, partiellement couverte et aménagée avec du gazon synthétique de qualité et des dalles de grès cérame. La vue y est particulièrement belle. Caractéristiques principales : • Grande terrasse de 55 m² avec vue imprenable • 4 chambres + dressing + cellier + buanderie • Construction neuve (2020), deux ascenseurs, parking et espaces de rangement • Dernier étage (mais pas de combles), calme, peu de voisins • Faibles charges pour sa taille Détails : Construite en 2020, cette maison est quasiment neuve ! Les pièces de vie sont modernes et spacieuses. Il y a un local à vélos et poussettes partagé, une cour intérieure, un garage souterrain et des espaces de rangement, ainsi que deux grands ascenseurs côte à côte. Environnement et transports : Tout se trouve à proximité. Újpest-központ est à environ 8 minutes en tramway, la gare de Rákospalota–Újpest est à quelques minutes à pied, d'où l'on peut rejoindre Nyugati en 10 minutes. Nous apprécions la présence de nombreux espaces verts facilement accessibles à proximité : les berges du ruisseau Szilas, la forêt de Farkas, le parc Semsey ; le quartier est vraiment agréable à vivre. Atouts de l'appartement : L'appartement est situé au dernier étage (4e), mais ce n'est pas un penthouse. Il se trouve tout au bout du couloir, ce qui garantit l'absence de passage et de bruit. Devant l'entrée, un espace d'environ 10 m², non utilisé par les autres, peut servir de rangement supplémentaire. Nous n'avons qu'un seul voisin d'un côté, ce qui assure un calme absolu. La maison est bien isolée et toutes les fenêtres sont à triple vitrage. Le chauffage est assuré par un système central au gaz avec radiateurs et compteurs individuels. Les charges s'élèvent à 68 000 HUF/mois (moyenne annuelle) et comprennent le chauffage et l'eau. Seule l'électricité est à la charge du locataire. L'agencement intérieur comprend un hall d'entrée spacieux, des toilettes séparées, un séjour/salle à manger avec cuisine américaine. Le mobilier de cuisine a été soigneusement agencé et habillé de plaques de plâtre. La salle d'eau (lavabo, lave-vaisselle) est dissimulée derrière une demi-cloison, ce qui permet d'aménager un coin toilettes sans encombrer l'espace. Un cellier de 2 m² avec étagères pratiques est également accessible depuis la cuisine. Trois chambres (13 m², 13 m² et 9 m²) avec un dressing de 3,5 m² attenant à la plus grande (initialement conçue comme une douche, les étagères sont toujours présentes). Une salle de bains spacieuse de plus de 7 m² avec WC, ainsi qu'une buanderie séparée, permettent de ne pas entreposer d'appareils ou de produits chimiques dans la salle de bains. Nous avons installé des volets roulants motorisés télécommandés à toutes les fenêtres, avec des moustiquaires sur toutes les ouvertures. Le salon est également climatisé. La terrasse de 55 m² constitue un véritable espace de vie pendant la majeure partie de l'année. Relativement intime, elle est à l'abri des regards depuis la rue, les maisons voisines étant suffisamment éloignées. Le soleil du matin éclaire le côté face à la cuisine, tandis que celui de l'après-midi illumine l'avant des pièces. Selon la saison, l'utilisation de la terrasse est donc modulable. La vue est magnifique : du côté des pièces, on aperçoit la Cité-Jardin et les collines de Buda, étonnamment lointaines. Notre arbre préféré est le grand arbre qui se dresse devant la terrasse, dont on peut admirer le feuillage depuis les pièces. J'ai également publié des photos de la terrasse prises au printemps, en plus des photos actuelles. Garage et espace de rangement (non obligatoires à l'achat de l'appartement, mais nous serions ravis de les inclure) • Parking souterrain : 6 millions de HUF en sus du prix d'achat de l'appartement • Espace de rangement de 4,5 m² au rez-de-chaussée, facilement aménageable : 3 millions de HUF en sus du prix d'achat de l'appartement Visites L'appartement peut être visité à votre convenance. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions. Merci de ne pas faire appel à des agents immobiliers.

Texte originel
Nagy terasz, 2020-as építés, 4 szoba, jó környék!

Eladó Újpesten, a kertváros mellett, mégis közel a központhoz a 4 szobás, 98 m²-es, + 55 m²-es nagyteraszos, újépítésű otthonunk.

A hasznos terület a terasz felével számolva 125 m².

Minden szobában nagy üvegfelületek vannak, és mindegyikből közvetlenül kijárat nyílik a részben fedett, minőségi műfűvel és greslappal burkolt, egybefüggő teraszra, ahonnan a kilátás több irányban is kifejezetten szép.

Legfőbb jellemzők:
• 55 m² nagy terasz + szép kilátás
• 4 szoba + gardrób + kamra + háztartási helyiség
• 2020-as újépítés, két lift, beálló- és tárolóopció
• Legfelső szint, de nem tetőtér, csendes, nagyon kevés falszomszéd
• Kedvező rezsi a méretéhez képest

Részletesen
A ház 2020-as építésű, szinte vadonat új! A közös területek igényesek és szokásosnál tágasabbak. Van közös bicikli- és babakocsitároló, belső udvar, mélygarázs és tárolók is, valamint két nagyméretű lift egymás mellett.

Környék és közlekedés
A környéken minden megtalálható, minden közel van. Újpest-központ villamossal kb. 8 perc, Rákospalota–Újpest vasútállomás pár perc séta, ahonnan 10 perc alatt a Nyugatinál lehet lenni. Szeretjük, hogy sok a könnyen elérhető zöld is a közelben: Szilas-patak partja, Farkas-erdő, Semsey park, igazán élhető a környék.

A lakás előnyei
A lakás a legfelső (4.) emeleten található, de nem tetőtéri. A folyosó legvégén helyezkedik el, így nincs előtte átjárás vagy zaj. A bejárat előtt egy kb. 10 m²-es, mások által nem használt terület található, amely akár extra tárolásra is használható. Csak egy oldalon van falszomszédunk, így kimondottan csendes. A ház jól szigetelt, minden ablak háromrétegű üveg. A fűtés házközponti gázfűtés, radiátorokkal, egyedi mérőkkel. A közösköltség 68.000 Ft/hó (átlag, éves szinten), amely tartalmazza a fűtést és a vízdíjat is. Ezen felül csak a villany fizetendő.

Belső elrendezés
Tágas előszoba, külön vendég WC, amerikai konyhás nappali-étkező. A konyhabútort gondosan megterveztük, gipszkartonnal körbeépítettük, a konyhai vizesblokkot (mosogató, mosogatógép) pedig egy félfal mögé helyeztük, ami nem szűkíti a teret, de lehetővé teszi, hogy elrejtsük mögé az időszakos kupit. A konyhából egy 2 nm-es praktikusan bepolcozott kamra is nyílik.
Három szoba (13 m², 13 m² és 9 m²), a legnagyobból nyíló, 3,5 m²-es gardróbbal (eredetileg zuhanyzónak tervezve, a kiállások megvannak hozzá). Tágas, több mint 7 m²-es fürdő WC-vel, valamint külön háztartási helyiség, ami lehetővé teszik, hogy a fürdőben ne kelljen gépeket vagy vegyszereket tárolni.
Az összes ablakra távirányítós motoros redőnyt szereltettünk, minden nyíló felületen szúnyoghálóval ellátva. A nappaliban klíma is található.

A terasz
Az 55 m²-es terasz az év nagy részében túlzás nélkül valódi élettérként működik. Viszonylag intim, az utcáról nem látni fel rá, a szomszéd házak kellő távolságban vannak. A délelőtti nap a konyha felőli oldalra süt, a délutáni a szobák elé — évszaktól függően jól variálható a terasz használata. A kilátás igazán szép, a szobák felöli oldalon a kertvárosra és a Budai hegyekre látunk rá meglepően messzire. A kedvencünk pedig a terasz előtti nagy fa, aminek a lobkoronáját látjuk a szobákból is. Tettem fel a teraszról képeket a tavaszi időszakból is, az aktuális képek mellett.

Garázs és tároló (nem kötelező megvásárolni a lakással együtt, de örülnénk neki)
• Mélygarázs beálló: 6 millió Ft a lakás vételárán felül
• Földszinti, jól pakolható 4,5 m²-es tároló: 3 millió Ft a lakás vételárán felül

Megtekintés
A lakás rugalmasan megtekinthető, minden kérdésre szívesen válaszolunk.
Ingatlanközvetítők segítségét nem kérjük, köszönjük!