Appartement Á vendre, Budapest, VIIIe. Arrondissement

Texte traduit
À DEUX COINS DU QUARTIER CORVIN !! Intérieur 3 étages, Appartement et opportunité commerciale : 2 en 1 ! En ce qui concerne l'emplacement : il est situé à côté d'immeubles de bureaux et de copropriétés. La propriété dispose de 2 entrées, vue sur la rue. Sa superficie est de 42 m2 et un niveau de galerie supérieur a été construit au-dessus, qui couvre 90% des 42 m2 inférieurs. (Il y a des fenêtres et des entrées des deux côtés, aux niveaux inférieur et supérieur) À l'intérieur de la propriété, il y a un espace commercial au rez-de-chaussée avec entrée sur la rue, qui sert actuellement de bureau. La hauteur sous plafond ici est de 2,1 m. Il y a aussi la salle de bain et la sortie du sous-sol. En continuant du rez-de-chaussée, après 3 escaliers, on trouve un coin cuisine en mezzanine, 1 WC et un débarras avec cheminée, avec une hauteur sous plafond de 176 cm, puis en montant un autre escalier, la hauteur sous plafond au-dessus du bureau est à nouveau de 2,1 mètres. On y trouve le salon-chambre, la galerie au dessus de la cuisine a également une hauteur sous plafond de 1,75m. Il y a une pièce plus petite et un petit débarras + les toilettes au 2ème étage. L'intérieur a été entièrement rénové. Nouveaux revêtements, nouvelles fenêtres, nouvelles portes, nouvelles conduites d'eau et d'électricité dans les murs. Une isolation Dryvit de 15 cm d'épaisseur a été installée, qui est également excellente comme isolation phonique. En été, il n'est pas nécessaire d'utiliser la climatisation car elle garde l'air frais à l'intérieur. En hiver, il n'est pratiquement pas nécessaire de chauffer car elle garde la chaleur à l'intérieur. Lidl, Spar, CBA environ. A 10 minutesCommerces, restaurants, bureau de poste, place Corvin à environ Ils sont situés à 10 minutes, le cinéma Corvin à 15 minutes. Jardins d'enfants, écoles à proximité. Un PARKING pour une voiture est disponible gratuitement !!! La propriété est enregistrée comme un entrepôt, mais elle peut être enregistrée comme une adresse permanente, elle peut donc également être utilisée comme appartement ou pour toute activité commerciale. Il peut être utilisé jusqu'à 2 fins simultanément. Puisqu'il est désormais enregistré comme entrepôt, il peut être reclassé en appartement, mais il perdra alors l'opportunité commerciale résultant de sa fonction. La recertification est simple et peu coûteuse. (Un seul géomètre doit préparer le plan d'étage et le processus est terminé en moins d'un mois.) Un véritable trésor si vous souhaitez ouvrir votre propre entreprise. Vous n’avez pas besoin de dépenser de loyer ou de voyager quotidiennement. (Il peut être aménagé, par exemple, en salon de beauté, salon de tatouage, boutique en ligne ou autre, ou vous pouvez simplement l'utiliser comme votre propre bureau. Il peut être séparé, par exemple, en partie inférieure donnant sur la rue et loué séparément pour des activités commerciales. Contactez-nous en toute confiance, même le week-end. Par exemple : Tamás Sinkovicz +36 30 891 8689 Numéro de référence : LK069474

Texte originel
KÉT SAROKRA A CORVIN-NEGYEDTŐL!!
Belső 3 szintes, Lakás és üzleti lehetőség: 2 in 1!

Lokációt tekintve: irodaházak és társasházak szomszédságában található.
Az ingatlan 2 bejárattal rendelkezik, utcai nézetű.
Alapterülete 42 m2-es és erre lett ráépítve egy felső galéria szint, amely 90%-ban lefedi az alsó 42m2-t.(2 oldalról, az alsó es a felső szinten is van ablak és bejárat)
Az ingatlanon belül van egy földszinti, utcai bejáratos üzletrész ami jelenleg irodakent funkcionál. A belmagasság itt 2.1 m. Ott található a fürdőszoba is es a pince lejárata. A földszintről tovabbhaladva 3 db lépcső után, egy félemeleti konyharész,1 WC és egy tárroló kandallóval, 176 cm belmagassággal, majd további lépcsőn feljutva az iroda felett újra 2.1meter a belmagasság.
Ott a nappali-háló, a konyha feletti galérián szintén 1.75m a belmagasság.Ott egy kisebb szoba es egy pici taroló + a 2.emeleti WC.Belülről teljes felújítás történt. Új burkolatok, új ablakok, új ajtók, új víz- és áram vezetékek a falakbanBelső 15cm vastag dryvit hőszigetelés lett felhelyezve ami hangszigetelésként is kiváló.Nyáron nincs szükség klímára, mert bent tartja a hűvös levegőt.Télen pedig alig kell fűteni, mert bent tartja a meleget.Lidl, Spar, CBA kb. 10 percreÜzletek, éttermek, posta, Corvin plaza kb. 10 percre találhatóak, Corvin mozi 15 perc.Óvodák, iskolák a közelben.PARKOLÁS egy autóra ingyenesen igényelhető!!!
Az ingatlan raktárként van nyilvántartva, de be lehet jelentkezni állandó lakcímre, így lakásként is használható, illetve bármilyen üzleti tevekénység is végezhető. Akár 2 célra együttesen is használható. Mivel most raktárként van nyilvántartva, át is minősíthető lakássá de akkor el fogja veszíteni a funkciójából adódó üzleti lehetőségét.
Az átminősítés egyszerű es nem drága. (Csak egy felmérőnek kell az alaprajzot elkészítenie és egy szűk hónap alatt lezajlik a folyamat.) Egy igazi kincs, ha saját üzletet szeretne nyitni. Nem kell bérleti díjakra költenie, sem naponta utazgatnia.(Kialakítható pl. szépség szalon, tetováló szalon, webshop de bármi más is,. vagy akar csak saját irodakent is használható.Leválasztható pl. az utcafronti alsó részé is külön és kiadható bérbe üzleti tevekénységekre .
Keressenek bizalommal akár hétvégén is.
pl. Érd.: Sinkovicz Tamás +36 30 891 8689

Referencia szám: LK069474