Appartement Á vendre, Budapest, VIIe. Arrondissement

Texte traduit
Un investissement stable et rentable en plein centre-ville de Budapest : un appartement entièrement meublé, autorisé à la location courte durée, près de Gozsdu udvar ! Avis aux investisseurs ! Une opportunité rare en plein centre-ville, où la location courte durée n'est pas une simple possibilité, mais un appartement Airbnb performant depuis 12 ans ! Ce bien est situé dans le quartier le plus prisé du 7e arrondissement, à Belső-Erzsébetváros, à l'angle des rues Dob et Kazinczy, à proximité immédiate de Gozsdu udvar, au 2e étage d'un immeuble circulaire de deux étages. Bien qu'il compte une quarantaine d'appartements, l'immeuble est particulièrement calme. La plupart des appartements sont également destinés à la location courte durée, ce qui en fait un environnement idéal pour un investissement. D'une superficie de 45,6 m², cet appartement de deux pièces est entièrement meublé, fraîchement repeint et disponible immédiatement. Toutes les portes et fenêtres sont équipées de volets roulants électriques télécommandés et de moustiquaires. Elles donnent sur la cour intérieure, garantissant ainsi un séjour paisible et serein malgré son emplacement en centre-ville. Orienté sud-ouest, il offre des espaces lumineux et conviviaux. Le chauffage et la climatisation sont assurés par une climatisation à tarif H, un système moderne et économique. L'appartement ne dispose pas de gaz. Les charges communes sont exceptionnellement basses : seulement 8 900 HUF/mois. Une chambre commune au sous-sol est également incluse. Le lit double encastré de 180 x 200 cm, avec un matelas haut de gamme de 35 cm d'épaisseur, offre un confort optimal aux locataires. L'appartement est vendu meublé et équipé, ce qui permet de poursuivre la location le lendemain. Un atout majeur : la copropriété autorise les locations de courte durée et le vendeur s'engage, si nécessaire, à poursuivre l'exploitation de l'appartement ou à faciliter la transition. Vous n'avez donc pas besoin de renouveler votre licence et pouvez reprendre une activité existante. Situation : Le quartier est très prisé des touristes et des locataires de longue durée. Gozsdu udvar, Király utca, le quartier des fêtes, les restaurants, les bars, les cafés, les musées, la synagogue et plusieurs arrêts de métro et de trolleybus sont accessibles en 2 à 5 minutes à pied. L'utilisation et le rendement sont ainsi garantis. Gestion des données : Nous vous informons qu'en appelant le numéro de téléphone indiqué dans l'annonce, vous consentez au traitement et à l'enregistrement sécurisés et minutieux de vos données personnelles, notamment de votre nom et de votre numéro de téléphone, par FORTISElit Ingatlan Kft., l'annonceur. À ce sujet, veuillez trouver les informations relatives à la gestion des données sur le site web de l'agence immobilière FORTISELIT. Nous vous informons qu'en appelant le numéro de téléphone indiqué dans l'annonce, vous contribuez au traitement et à l'enregistrement sécurisés et minutieux de vos données personnelles, notamment de votre nom et de votre numéro de téléphone, par FORTISElit Ingatlan Kft., l'annonceur. Vous trouverez ci-après notre politique de confidentialité. Financement : Vous pouvez choisir parmi des milliers de biens dans notre base de données. Appelez-nous en toute confiance pour trouver celui qui vous convient le mieux ! Besoin d'un prêt ? Notre collègue expert est à votre disposition pour une gestion de prêt et une couverture d'assurance complètes et gratuites. Demandez notre offre personnalisée ! Opportunité d'investissement clé en main au cœur de Budapest – Location courte durée sous licence à côté de la cour Gozsdu Vous recherchez un appartement Airbnb entièrement opérationnel dans le centre de Budapest, avec une licence de location courte durée active et des revenus avérés ? Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un bien d'investissement bien établi dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville. Situé dans le 7e arrondissement (Erzsébetváros), à l'angle des rues Dob et Kazinczy, à deux pas de la célèbre cour Gozsdu, cet appartement au 2e étage offre à la fois charme et potentiel financier. L'immeuble sans ascenseur compte deux étages et environ 40 appartements, dont beaucoup sont également utilisés pour la location courte durée, créant un quartier très favorable aux investisseurs et calme malgré un environnement dynamique. Ce bien de 45,6 m² comprend deux pièces, une salle de bain et une cuisine. Il est vendu entièrement meublé, fraîchement repeint et prêt à être habité immédiatement. Extrêmement calme, il donne sur une cour intérieure et bénéficie d'une orientation sud-ouest, lui assurant une luminosité naturelle abondante tout au long de la journée. Français : Caractéristiques : Licence de location à court terme active - utilisation Airbnb autorisée par l'immeuble Entièrement équipé, y compris tous les meubles et appareils Volets électriques télécommandés et moustiquaires sur toutes les fenêtres Lit intégré haut de gamme de 180 x 200 cm avec un matelas de 35 cm d'épaisseur Refroidissement et chauffage par système de climatisation économe en énergie (pas de gaz) Charges communes mensuelles extrêmement faibles : seulement 8 900 HUF (~ 23 EUR/mois) Espace de stockage partagé au sous-sol Immeuble résidentiel calme, avec de nombreuses unités fonctionnant déjà comme locations à court terme Le vendeur est ouvert à poursuivre la gestion de l'appartement s'il le souhaite - parfait pour les investisseurs passifs Avantages de l'emplacement : Situé au centre du quartier juif historique, l'appartement est à quelques pas des attractions les plus emblématiques de Budapest : bars en ruine, cafés, restaurants, la synagogue et la vie nocturne animée du 7e arrondissement. Les transports en commun (métro, tramway, trolleybus) sont à quelques minutes, assurant un accès rapide à tous les quartiers de la ville. Cela le rend très attrayant pour les touristes et les locataires à long terme. Résumé : Il ne s'agit pas d'un simple appartement : c'est un investissement clé en main bénéficiant d'une clientèle existante et d'un excellent potentiel de rendement. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou que vous recherchiez votre premier bien immobilier à Budapest, cet appartement offre la combinaison idéale entre emplacement, licence et rentabilité immédiate.

Texte originel
Stabil, működő befektetés Budapest belvárosában – rövid távú kiadásra engedélyezett, teljesen berendezett lakás a Gozsdu udvar mellett!

Befektetők figyelem! Ritka lehetőség a belváros szívében, ahol az engedélyezett rövid távú kiadás nem csupán elméleti lehetőség, hanem már 12 éve sikeresen működő Airbnb apartmanként bizonyított!

Az ingatlan a VII. kerület legnépszerűbb részén, a Belső-Erzsébetvárosban, a Dob utca és Kazinczy utca sarkán, a Gozsdu udvar közvetlen szomszédságában található, egy kétemeletes, körfolyosós társasház 2. emeletén. Bár az épületben kb. 40 lakás található, a ház kifejezetten nyugodt, a lakások nagy részét szintén rövid távú kiadásra hasznosítják, így a környezet befektetési szempontból is ideális.

A lakás 45,6 m²-es, 2 szobás, és teljeskörűen bútorozva, frissen festve, azonnal birtokba vehető. Az összes nyílászáró elektromos, távirányítós redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelt, az ablakok belső udvarra néznek, így a belvárosi elhelyezkedés ellenére csendes, zavartalan lakóélményt biztosít. Dél-nyugati tájolása miatt napfényes, barátságos terek jellemzik.

A fűtés-hűtés H-tarifás klímával történik – így nemcsak korszerű, de költséghatékony is. Gáz nincs a lakásban. A közös költség kiemelkedően alacsony: mindössze 8.900 Ft/hó. Tartozik hozzá egy közös használatú pincehelyiség is.

A 180x200 cm-es beépített franciaágy 35 cm vastag prémium matraccal maximális kényelmet nyújt a vendégek számára. A lakás a teljes bútorzattal és felszereléssel együtt kerül eladásra – így a bérbeadás akár másnap is folytatható.

Fontos plusz:
A társasház engedélyezi a rövid távú kiadást, és az eladó vállalja – igény esetén –, hogy az apartmant tovább üzemelteti, vagy segít az átállásban, így Önnek nem kell újra engedélyeztetni, hanem egy kész, működő vállalkozást vehet át.

Lokáció:
A környék mind turisták, mind hosszú távú bérlők körében rendkívül népszerű. A Gozsdu udvar, a Király utca, a bulinegyed, éttermek, bárok, kávézók, múzeumok, a zsinagóga, valamint több metró- és trolibuszmegálló 2-5 perces sétával elérhető. Ennek köszönhetően a kihasználtság és a hozam garantált.

Adatkezelés:
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Turnkey Investment Opportunity in the Heart of Budapest – Licensed Short-Term Rental Property Next to Gozsdu Courtyard
Are you looking for a fully operational Airbnb apartment in the center of Budapest with an active short-term rental license and proven income? This is a rare opportunity to acquire a well-established investment property in one of the city’s most sought-after neighborhoods.

Located in the 7th district (Erzsébetváros), at the corner of Dob Street and Kazinczy Street, just steps from the famous Gozsdu Courtyard, this 2nd-floor apartment offers both charm and financial potential. The walk-up building has two floors and approximately 40 apartments, many of which are also used for short-term rentals—creating a community that is highly investor-friendly and quiet despite the vibrant surroundings.

The 45.6 m² property consists of two rooms, a bathroom, and a kitchen, and it is sold fully furnished, freshly painted, and ready for immediate use. The apartment is extremely quiet, facing an inner courtyard, and enjoys a southwest orientation, ensuring plenty of natural light throughout the day.

Features:
Active short-term rental license – Airbnb use allowed by the building

Fully equipped, including all furniture and appliances

Remote-controlled electric shutters and insect screens on all windows

Premium built-in 180x200 cm bed with a 35 cm thick mattress

Cooling and heating via energy-efficient air conditioning system (no gas)

Extremely low monthly common costs: only 8,900 HUF (~23 EUR/month)

Shared basement storage area

Quiet residential building, with many units already functioning as short-term rentals

The seller is open to continuing the management of the apartment if desired – perfect for hands-off investors

Location Advantages:
Situated in the center of the historic Jewish Quarter, the apartment is a short walk from Budapest’s most iconic attractions: ruin bars, cafés, restaurants, the Synagogue, and the bustling nightlife of the 7th district. Public transportation (metro, tram, trolleybus) is just minutes away, ensuring quick access to all parts of the city. This makes it highly attractive for both tourists and long-term tenants.

Summary:
This is not just an apartment – it’s a turnkey investment with an existing client base and excellent return potential. Whether you’re a seasoned investor or looking for your first Budapest property, this apartment provides the ideal combination of location, licensing, and immediate profitability.