Appartement Á vendre, Budapest, VIe. Arrondissement

Texte traduit
Nous proposons à la vente une magnifique propriété de 289 m² comprenant 6 appartements indépendants, située place Liszt Ferenc, à côté de l'Académie de Musique, dans le 6e arrondissement de Budapest. Elle dispose d'une terrasse intérieure sur le toit de deux étages ! Depuis le 4e étage, un couloir d'escalier fermé permet d'accéder à chaque partie de l'appartement par deux entrées distinctes. Ainsi, la partie chambre-kitchenette-salle de bains et WC s'ouvre depuis le couloir, et la partie kitchenette-salle de bains et WC-chambre-penderie située à côté sont également accessibles depuis le couloir. Depuis le couloir d'escalier, on accède à la cuisine-séjour-deux pièces-salle de bains et WC par une entrée séparée. Le grenier est accessible par ce qu'on appelle le « grenier ». On accède au grand espace commun par un escalier intérieur en bois dans le couloir. On y accède par la cuisine-salle à manger, la salle de bain et les WC, ainsi que par deux autres parties de même conception, composées de deux pièces, d'une salle de bain et de WC. L'appartement dispose d'une terrasse, comme indiqué sur la fiche descriptive. L'une s'ouvre sur la cuisine-salle à manger mansardée, l'autre est accessible par un escalier depuis l'espace commun mansardé et a été aménagée sur le toit, au-dessus de la pièce d'angle. Au rez-de-chaussée : deux pièces (pièce-salle de bain-kitchenette) et une pièce (deux pièces (cuisine-salle de bain-WC). Sous les combles : deux pièces (deux pièces (salle de bain-WC) et une pièce (pièce-salle de bain), ainsi qu'une pièce (cuisine-salle à manger), une terrasse et un grenier avec escalier. Les fenêtres orientées sud-ouest et sud-est sont en plastique avec vitrage isolant thermique. L'eau chaude sanitaire et le chauffage sont assurés par une chaudière gaz mixte, complétée par un ballon d'eau chaude. Les radiateurs et les compteurs d'eau et d'électricité (1 de chaque) sont installés. L'immeuble résidentiel a été construit au début des années 1900 et comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée, quatre étages et un grenier. Selon le propriétaire, le quatrième étage et les combles ont été construits en 2003. L'immeuble compte environ 40 appartements, plusieurs entrepôts au rez-de-chaussée et des locaux commerciaux. Les façades extérieures et intérieures sont en bon état, tout comme l'escalier. L'immeuble dispose d'un ascenseur qui dessert le quatrième étage. Les locaux commerciaux du rez-de-chaussée, situés dans des immeubles résidentiels généralement en bon état, sont principalement destinés à des restaurants et des cafés, tandis que les appartements servent de logements et de bureaux. La transformation de la place dans les années 1990, avec la suppression totale de la circulation automobile et son aménagement en zone piétonne (pavage décoratif, aménagement paysager), a permis aux traiteurs d'ouvrir d'agréables terrasses, dont certaines sont également fonctionnelles en hiver. L'accès à la propriété est assuré par des routes réglementées et construites. Le stationnement est possible dans l'espace public, moyennant un supplément, ainsi que dans les parkings couverts des rues environnantes, par exemple Aradi utca et Kertész utca. L'accès est également facile en transports en commun, notamment par le tramway 4-6 circulant sur le boulevard, dont l'arrêt Oktogon est à environ 5 minutes à pied, ainsi que par les trolleybus 70 et 78 circulant sur Király utca, et par le métro circulant sur Andrássy út. Ces derniers sont également accessibles à pied en quelques minutes. Une excellente opportunité d'investissement, même pour une location longue durée !

Texte originel
Megvételre kínálunk Budapest 6. kerületében, a Liszt Ferenc téren, Zeneakadémia szomszédságában, egy 289m2-es, 6 különálló lakrésszel rendelkező, belső kétszintes, tetőterasszal rendelkező gyönyörű ingatlant!

A 4. emeletről, zárt lépcsőházi folyosóról két külön bejáraton keresztül közelíthető meg egy-egy része a lakásnak. Így az előtérből nyíló szoba-teakonyha-fürdőszoba+WC kialakítású ingatlanrész, továbbá a mellette elhelyezkedő a teakonyha-fürdőszoba+WC-szoba-gardrób kialakítású ingatlanrész ugyancsak az előszobából közelíthető meg.

A lépcsőházi folyosóról önálló bejáraton keresztül jutunk be a konyha-közlekedő-két szoba-fürdőszoba+WC beosztású lakrészbe. A tetőtérbe az un. előszobában lévő belső fa szerkezetű lépcsőzeten keresztül jutunk fel, melynek nagy közös teréből közelíthető meg a konyha-étkező helyiség, valamint a szoba-fürdőszoba+WC ingatlanrész, és további két hasonló kialakítású két szoba-fürdőszoba+WC helyiségekből álló ingatlanrész.

A lakáshoz – tulajdoni lapon is feltüntetve – terasz tartozik. Az egyik a tetőtéri konyha-étkező helyiségből nyílik, a másik a tetőtéri közös térből lépcsőn keresztül közelíthető meg, és a sarokszoba fölötti tetőn került kialakításra.

Alsó szint: 2 db / szoba-fürdőszoba-teakonyha és 1 db / két szoba-konyha-fürdőszoba-WC kialakított helyiségek,
tetőtérben: 2 db / két szoba-fürdőszoba-WC és 1 db / szoba-fürdőszoba kialakított helyiségek, továbbá 1 db / konyha-étkező, terasz, tetőtéri lépcsővel kialakított helyiség.


A DNy-i és DK-i tájolású ablakok műanyag szerkezetűek, hőszigetelő üvegezéssel. A használati melegvíz ellátást és fűtését kombicirkó gázkazán látja el, melyet melegvíztároló tartállyal egészítettek ki. A hőleadók, radiátorok. Közműórák (1-1 db) felszereltek.

A lakóház 1900-as évek elején épült, pince+fszt.+4 emelet+tetőtér szintelosztású. A 4. emelet és a tetőtér a tulajdonos tájékoztatása szerint 2003-ban épült. A lakóházban kb. 40 lakás, több földszinti raktár és üzlethelyiség van kialakítva. A külső-belső homlokzat jó állapotú, a lépcsőház úgyszintén. A lakóházban 1 db lift üzemel, ami a 4. emeletig közlekedik.

Az általánosságban jó állapotú lakóházak utcafronti földszinti üzlethelyiségei többnyire étteremnek, kávéháznak vannak kialakítva, míg a lakások lakó- és irodai funkciót látnak el. A tér 1990-es években való átalakítása, az autósforgalom teljes megszüntetésével és sétálótérré való kialakítása (díszburkolat, tervezett kertkialakítás) lehetővé tette a vendéglátóipari egységek számára, hogy kellemes hangulatú teraszokat nyissanak, melyek egyike-másika télen is funkcionál.

Az ingatlan megközelíthető személygépkocsival, szabályozott, kiépített utakon keresztül. Parkolás közterületen lehetséges, díjfizetés ellenében, továbbá a környező utcákban lévő parkolóházakban, pl. Aradi utca, Kertész utca.

Könnyedén megközelíthető tömegközlekedéssel is pl. a körúton közlekedő 4-6-os villamossal, melynek Oktogon megállója kb. 5 perc gyalogosan, továbbá a Király utcában közlekedő 70, 78 trolibusszal, valamint az Andrássy úton közlekedő földalattival. Utóbbiak megállói is gyalogosan néhány perc alatt megközelíthetőek.

Hosszútávú bérbeadással is remek befektetési lehetőség!