Appartement Á vendre, Tata

Texte traduit
Style de vie à Tata et confort moderne - Appartement à vendre rue Kazincbarcikai ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Vivez au cœur de la Cité des Eaux ! Situé dans le quartier central et paisible de Tata, rue Kazincbarcikai, nous vous proposons à la vente un appartement de 55 m² au quatrième étage. Son emplacement est exceptionnel : l'Öreg-tó, emblème de la ville, et le quartier du château sont accessibles à pied. Détente et sport à Tata deviendront vite une habitude. À proximité immédiate (5 minutes à pied), vous trouverez des commerces, un marché, une pharmacie, une école, une crèche et une gare routière. L'accès à l'autoroute M1, à seulement 5 minutes en voiture, est un atout majeur pour les personnes travaillant à Tata. L'escalier de cet immeuble isolé est impeccable et la résidence offre un cadre de vie convivial et calme. ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Caractéristiques techniques : • État : Partiellement rénové. Les fenêtres, les portes et la porte d'entrée blindée ont été remplacées. La salle de bains a également bénéficié d'une rénovation esthétique et technique : outre le remplacement des canalisations d'eau, des revêtements entièrement neufs lui confèrent une allure moderne. • Réseau électrique : L'alimentation électrique est stable grâce à un courant de jour (monophasé 25 A) et un courant de nuit/régulé (triphasé : 25 A, 16 A, 16 A). • Chauffage électrique performant : L'excellence du système est attestée par un forfait chauffage de seulement 12 000 HUF/mois ! - Un nouveau poêle à accumulation de 4 kW, alimenté par l'électricité à tarif réduit de nuit, est installé dans la pièce principale, ce qui le rend extrêmement économique. - Des panneaux chauffants Nordart, installés dans les autres pièces, minimisent la consommation grâce à leur régulation numérique précise au dixième de degré et à leur temps de réponse rapide. - Le câble de courant de nuit a été judicieusement raccordé à la troisième phase libre de la petite pièce, permettant ainsi l'installation ultérieure d'un poêle à accumulation. • Eau chaude : Un nouveau chauffe-eau Ariston de 120 litres, à haut rendement énergétique, fournit l'eau chaude dans la salle de bains rénovée. • Charges abordables : Les charges communes s'élèvent à seulement 11 200 HUF. • Prestations supplémentaires : Balcon de 3,6 m² idéal pour prendre un café en toute tranquillité, ainsi qu'un débarras privatif de 3 m². • Cuisine : La cuisine équipée (plaque de cuisson électrique, four) est incluse dans le prix, sous réserve d'accord. ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Cet appartement est un excellent choix pour ceux qui recherchent l'atmosphère emblématique de Tata et la praticité d'un emplacement central, tout en privilégiant des charges prévisibles et extrêmement basses. Il est idéal pour un jeune couple comme premier logement, pour les petites familles grâce à la proximité de l'école et de la crèche, ou encore comme investissement judicieux, car ses atouts permettent une location immédiate et facile. ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Pour toute demande d'information : Márk Erik Káplár kaplar.mark@dot-ing.hu +36 30 733 9037 Des solutions financières centralisées Nous vous accompagnons dans vos démarches auprès des banques. Grâce à notre réseau de 18 établissements financiers, nous trouvons la solution la plus adaptée à votre situation. Nous facilitons vos demandes d'aides familiales et de prêts à taux préférentiels, avec une prise en charge complète. Notre partenaire juridique expert garantit la sécurité des contrats et le bon déroulement des procédures.

Texte originel
Tatai életérzés modern kényelemmel – Eladó lakás a Kazincbarcikai úton
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Éljen a vizek városának szívében! Tata központi, mégis békés részén, a Kazincbarcikai úton kínálunk eladásra egy negyedik emeleti, 55 nm-es otthont. A lokáció páratlan: a város jelképe, az Öreg-tó és a vár környéke rövid sétával elérhető, így a tatai pihenés és sportolás a mindennapjai részévé válhat. A közvetlen közelben (5 perc gyalog) Boltok, piac, gyógyszertár, iskola, óvoda és buszvégállomás is található. Az ingázóknak óriási előny, hogy az M1-es autópálya mindössze 5 perc alatt elérhető autóval. A szigetelt tömb lépcsőháza tiszta, a lakóközösség pedig összetartó és csendes .
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Műszaki tartalom és tulajdonságok:

• Állapot: Részben felújított. Kicserélték a nyílászárókat és a biztonsági bejárati ajtót. A fürdőszoba esztétikai és műszaki frissítést is kapott: a vízvezetékek cseréje mellett teljesen új burkolatok teszik modernné a helyiséget.

• Elektromos hálózat: Nappali (1 fázis 25A) és éjszakai/vezérelt áram (3 fázis: 25A, 16A, 16A) gondoskodik a stabil energiaellátásról.

• Hatékony elektromos fűtés: A rendszer kiválóságát igazolja, hogy a fűtés átalánydíja mindössze 12.000 Ft/hó!

- A nagyszobában egy új 4kW-os hőtárolós kályha üzemel, amely az olcsó éjszakai áramról tölt fel, így rendkívül gazdaságos.

- A többi helyiségben Nordart fűtőpanelek találhatók, melyek precíz, tizedfokos digitális vezérlésükkel és gyors reakcióidejükkel minimalizálják a fogyasztást.

- A kisszobába a 3. szabad fázisról előrelátóan be lett húzva az éjszakai áram vezetéke, így a jövőben oda is könnyedén telepíthető egy hőtárolós kályha.

• Melegvíz: A felújított fürdőben egy új, energiatakarékos 120 literes Ariston bojler adja a melegvizet.

• Kedvező fenntartás: A közös költség mindössze 11.200 Ft.

• Extrák: 3,6 m²-es erkély a nyugodt kávézásokhoz, valamint egy saját 3 m²-es tároló.

• Konyha: A konyhabútor a beépített gépekkel (elektromos főzőlap, sütő) megállapodás szerint az ár részét képezi.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Ez a lakás kiváló választás mindazoknak, akik Tata ikonikus hangulatára és a központi elhelyezkedés kényelmére vágynak, de fontos számukra a kiszámítható, rendkívül alacsony rezsiköltség is. Ideális fiatal pároknak első közös otthonként, kisebb családoknak a sétatávolságra lévő iskola és óvoda miatt, vagy értékálló befektetésnek egyaránt, hiszen adottságai révén azonnal és könnyen kiadható.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Érdeklődni:
Káplár Márk Erik
kaplar.mark@dot-ing.hu
+36 30 733 9037

Pénzügyi megoldások egy kézből
Segítünk eligazodni a banki ajánlatok között – 18 pénzintézet konstrukciói alapján közösen megtaláljuk az Ön helyzetéhez leginkább megfelelőt.
Családtámogatások és kedvezményes hitelkonstrukciók igénylése gördülékenyen, teljes körű ügyintézéssel.
Szakértő jogi partnerünk garantálja a szerződéskötés biztonságát és a jogi folyamatok zökkenőmentességét.