Appartement Á vendre, Tata

Texte traduit
Un appartement à Tata est à vendre… ou plutôt une maison avec jardin, incognito ! Ce bien immobilier exceptionnel attend son nouveau propriétaire rue Kocsi, à deux pas de l'animation de la place Kossuth et du lac. Bien qu'il s'agisse officiellement d'un appartement avec cour partagée, vous bénéficierez en réalité d'un bâtiment entièrement indépendant, sans aucun mur mitoyen. Fini les bruits de vos voisins ! Cerise sur le gâteau : un jardin privatif clos d'environ 200 m², dont vous serez le seul maître. Malgré la cour partagée, vous aurez l'impression de savourer votre café du matin sur la terrasse de votre propre maison ! ______________________________________________________________________________________________________________________________ Les détails techniques (qui n'en sont que plus attrayants) : - Des espaces spacieux et fonctionnels : 3 chambres, une cuisine, une salle de bains, un couloir et une buanderie pratique se partagent une surface habitable de 74 m². L'agencement est si fonctionnel qu'aucun centimètre carré n'est perdu. - Fondations solides, design moderne : une maison en briques impeccable que les propriétaires actuels, méticuleux, rénovent sans relâche depuis 2021. De nouvelles fenêtres et portes en PVC assurent une excellente isolation phonique, et des revêtements modernes et frais vous attendent à l'intérieur. - Installation électrique : réseau électrique triphasé entièrement refait à neuf (remplacé par du cuivre) avec protection contre les surtensions. Attention : 1 x 32 A en journée, 1 x 32 A la nuit et 1 x 32 A pour les heures creuses ! Ici, lave-linge, sèche-cheveux et guirlandes lumineuses de Noël peuvent fonctionner simultanément en toute sécurité, sans risque de disjonction. - Façade : la maison bénéficie d'une isolation de façade de 10 cm d'épaisseur, et le plafond est également isolé avec 10 cm d'isolant. En prime, une toiture neuve est posée. - Chauffage intelligent : un confort thermique optimal est assuré par deux climatiseurs réversibles de 3,5 kW, complétés par des panneaux chauffants électriques design. - Charges incroyablement basses : Grâce à une isolation performante, un chauffage intelligent et le tarif H, vous n'aurez aucune mauvaise surprise sur vos factures, même pendant les mois d'hiver les plus rigoureux. - Charges communes ? Inexistantes ! S'agissant d'un bâtiment entièrement indépendant au sein de la cour, vous ne paierez aucun frais mensuel inutile. ______________________________________________________________________________________________________________________________ À qui s'adresse cette perle rare ? À tous ceux qui rêvent du confort d'une maison familiale sans le prix exorbitant d'une grande propriété ! Le choix idéal pour les jeunes couples, les petites familles ou les personnes indépendantes qui souhaitent pratiquer le yoga, faire des grillades ou jouer avec leur chien dans leur propre jardin, en toute tranquillité, même en pyjama. Cette maison est faite pour ceux qui apprécient la proximité du centre-ville de Tata, mais qui redoutent la vie en copropriété classique, les réunions interminables du syndic et le bruit du voisin du dessus en pantoufles. Ne ratez pas cette maison de jardin discrète, car au final, quelqu'un d'autre profitera de votre jardin privé pour faire griller des grillades le week-end ! Appelez vite, elle est encore disponible ! ???? Pour toute question : Márk Káplár Erik kaplar.mark@dot-ing.hu +36 30 733 9037 Solutions financières centralisées Nous vous accompagnons dans vos démarches auprès des banques. Grâce à notre réseau de 18 établissements financiers, nous trouverons ensemble la solution la plus adaptée à votre situation. Nous prenons en charge l'intégralité des démarches administratives pour vous permettre d'obtenir facilement des aides familiales et des prêts à taux préférentiels. Notre partenaire juridique expert garantit la sécurité de la signature des contrats et le bon déroulement des procédures.

Texte originel
Eladó egy tatai lakás, ami igazából egy kertes ház, csak inkognitóban van! ????

A Kocsi utcában – ahonnan a Kossuth tér nyüzsgése és a Tópart is mindössze egy laza sétára van – várja új gazdáját ez az ingatlanos unikornis. Bár a papírforma szerint egy közös udvaros lakásról beszélünk, a valóságban egy teljesen különálló épületet kapsz zéró közös fallal, így a szomszédok vasárnapi húsklopfolását vagy tévézését garantáltan nem fogod áthallani. A hab a tortán pedig a saját, lekerített, nagyjából 200 négyzetméteres privát kerted, ahol kizárólag te vagy az úr, és a közös udvar ellenére pont olyan érzésed lesz, mintha a saját családi házad teraszán innád a reggeli kávét!
______________________________________________________________________________________________________________________________

A száraz (de annál vonzóbb) tények:
- Tágas és logikus terek: 74 m² alapterületen 3 szoba, konyha, fürdő, előszoba és egy életmentő mosókonyha osztozik. Az elrendezés annyira praktikus, hogy egy négyzetcentiméter sem vész kárba.

- Masszív alapok, friss dizájn: Tisztes tégla építésű ház, amit a jelenlegi, pedáns tulajdonosok 2021-től folyamatosan felújítottak. Új műanyag nyílászárók tartják kint a zajt, belül pedig modern, friss burkolatok várnak.

- Áram-Kánaán: Teljesen újrahúzott (rézre cserélt), érintésvédelemmel ellátott 3 fázisú elektromos hálózat. Kapaszkodj: nappali 1x32A, éjszakai 1x32A és H-tarifa 1x32A! Itt nyugodtan mehet egyszerre a mosógép, a hajszárító és a karácsonyi díszkivilágítás, garantáltan nem vágja le a biztosítékot.

- Homlokzat: Az ingatlan 10 cm vastag homlokzati szigetelést kapott, és a födémet is 10 cm-es szigeteléssel takarták be. Bónuszként a tetőn is vadonatúj zsindely feszít.

- Okos fűtés: A kellemes klímáról 2 db 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma gondoskodik, amit dizájnos elektromos fűtőpanelek egészítenek ki.

- Nevetségesen alacsony rezsi: A vastag szigetelésnek, az okos fűtésnek és a H-tarifának hála még a legkeményebb, mínuszos téli hónapokban sem fogsz szívrohamot kapni a számláktól.

- Közös költség? Olyan itt nincs! Mivel egy teljesen különálló épületről van szó az udvaron belül, senki nem szed be tőled havidíjat a nagy semmire.
______________________________________________________________________________________________________________________________

Kinek lesz ez a főnyeremény?
Gyakorlatilag bárkinek, aki családi házas életérzésre vágyik, de nem akarja egy komplett birtok árát kifizetni! Tökéletes választás fiatal pároknak, kisebb családoknak, vagy olyan független lelkeknek, akik a saját kertjükben szeretnének jógázni, grillezni vagy a kutyával játszani – mindezt nyugodtan, akár pizsamában.

Ez a ház azoknak való, akik imádják Tata belvárosának közelségét, de hidegrázást kapnak a klasszikus társasházi léttől, a közös képviselő körleveleitől és a felső szomszéd papucsos csoszogásától.

Ne maradj le erről az inkognitóban lévő kertes házról, mert a végén még valaki más fogja a te privát kertedben sütögetni a hétvégi flekkent! Hívj, amíg még megvan! ????

Érdeklődni:
Káplár Márk Erik
kaplar.mark@dot-ing.hu
+36 30 733 9037

Pénzügyi megoldások egy kézből
Segítünk eligazodni a banki ajánlatok között – 18 pénzintézet konstrukciói alapján közösen megtaláljuk az Ön helyzetéhez leginkább megfelelőt.
Családtámogatások és kedvezményes hitelkonstrukciók igénylése gördülékenyen, teljes körű ügyintézéssel.
Szakértő jogi partnerünk garantálja a szerződéskötés biztonságát és a jogi folyamatok zökkenőmentességét.