Appartement Á vendre, Tatabánya

Texte traduit
Un appartement en brique de 42 m² est à vendre à Tatabánya-Felsőgallá. Veuillez LIRE la description jusqu'à la fin afin que vous puissiez décider si cela vaut la peine d'acheter cet appartement. Vous ne pouvez même pas obtenir un appartement d'une pièce à Tatabánya pour moins de 20 millions. Mais cette offre d’appartements n’est pas seulement une excellente opportunité d’achat pour les investisseurs. La propriété se compose d'une cuisine-séjour spacieuse et d'une grande salle de bain. Le séjour est aménagé de deux chambres et d'un coin repas. Actuellement, celles-ci forment un espace d'air avec la cuisine, mais les pièces peuvent être facilement séparées si quelqu'un le souhaite. La hauteur intérieure était à l'origine de 3,4 m, elle pouvait donc être facilement transformée en galerie. Il y a un faux plafond en plaques de plâtre dans la chambre et la cuisine, car les résidents actuels n'utilisent pas la hauteur sous plafond. En 2008, les portes et fenêtres des chambres ont été remplacées par des fenêtres en plastique et la porte d'entrée par une porte en bois. Le chauffage est actuellement du simple chauffage électrique radiant. L'appartement a peut-être été construit au rez-de-chaussée avec une technologie datant d'environ 1940, les infiltrations d'eau doivent donc être traitées au niveau du mur donnant sur la rue. L'état intérieur de la propriété nécessite une rénovation complète, par ex. la salle de bain env. Rénovation partielle sur 10-15 ans, par ex. revêtement, a déjà subi. IMPORTANT!! L'appartement est situé dans un immeuble d'un étage. Le classement cadastral de l'appartement est actuellement en copropriété indivise. (Cela signifie que ces appartements ne disposent pas encore d'un numéro d'enregistrement indépendant, à l'instar des propriétés avec cours communes.) La plupart des résidents de l'immeuble seraient ouverts au sous-dépôt, mais ils n'ont pas encore dépassé la consultation mutuelle. Sous-dépôts et appartements, ainsi que les espaces communs, tels que l'utilisation du corridor est réglementée par accord écrit et selon le droit coutumier. La copropriété est une maison en brique construite sur des fondations en pierre. Son emplacement est à Felsőgallá, l'un des quartiers les plus anciens de Tatabánya, entre la route 1 et le grand magasin Domino Builders. Felsőgalla était autrefois la partie la plus importante de Tatabánya et son centre administratif***, et bien qu'elle ait connu des jours meilleurs, la région se développe et se renouvelle progressivement. Il y a des épiceries, des boucheries et d'autres magasins à proximité, et l'arrêt de bus local pour le centre-ville se trouve également à quelques centaines de mètres. Il est facilement et rapidement accessible depuis la route 1 menant à Budapest, mais la bretelle de l'autoroute M1 n'est également qu'à quelques minutes. La propriété est hypothéquée et peut être achetée UNIQUEMENT CONTRE ESPÈCES. Cependant, c'est également un bon investissement si quelqu'un veut gagner beaucoup d'argent avec un peu de travail de développement immobilier, car le simple fait de terminer les processus de sous-dépôt est estimé à environ 100 000 €. Cela entraînerait une AUGMENTATION DE LA VALEUR de 30 à 50 %. (Malheureusement, les propriétaires actuels n'ont pas la possibilité de payer les frais nécessaires) Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en dessous du prix, c'est-à-dire pour une fraction du prix habituel des logements dans la région, et avoir la possibilité de le rénover, ce est une excellente opportunité d'achat - également pour investissement. (*** source : Le site Internet de la Maison culturelle István Széchenyi à Felsőgalla) https://tudastar.ingatlan.com/tippek/kozos-tuidonu-haz-hazresz/

Texte originel
Tatabánya-Felsőgallán eladó egy 42 nm-es tégla lakás.

Feltétlenül OLVASSA VÉGIG kérem a leírást azért, hogy ön el tudja dönteni, hogy megéri-e megvennie ezt a lakást.

Már 1 szobás lakást sem kapni Tatabányán 20 millió alatt. De ez az lakás ajánlat nem csak befektetőknek kiváló vételi lehetőség.

Az ingatlan egy tágas konyha-nappaliból és egy nagy fürdőszobából áll.
A nappaliban két szobarész és egy étkező rész van berendezve.
Jelenleg ezek egy légteret képeznek a konyhával, de a helyiségek akár könnyedén le is választhatók, ha valaki úgy szeretné.
A belmagasság eredetileg 3,4m, tehát kényelmesen galériázható lenne. A szobai és konyhai részen gipszkarton álmennyezet van,
mivel a jelenlegi lakók nem használják ki a belmagasságot.

A szobai nyílászárók 2008-ban le lettek cserélve műanyag ablakra, illetve bejárati ajtó fa ajtóra.
A fűtés jelenleg egyszerű elektromos hősugárzós.
A lakás földszinti, 1940 körüli technológiával épülhetett, ezért a vizesedést az utcafronti falnál kezelni kell.
Az ingatlan belső állapota teljeskörű felújítást kíván, igaz pl. a fürdőszoba kb. 10-15 éve részleges felújításon, pl. burkoláson, már átesett.

FONTOS!! A lakás egy egyemeletes társasházban található. A földhivatali besorolása a lakásnak jelenleg osztatlan közös tulajdonrész.
(Ez azt jelenti, hogy ezek a lakások még nincsenek önálló hrsz. számon, hasonlóan a közös udvaros ingatlanokhoz)
Az albetétesítésre a társasház lakóinak nagy része nyitott lenne, de az egymás közti egyeztetésen túl még nem jutottak tovább.
Az albetétek és a lakások, illetve a közös területek, mint pl. a folyosó használata írásbeli megegyezéssel és a szokásjog szerint vannak szabályozva.

A társasház kő alapra épített tégla ház. Elhelyezkedése Tatabánya egyik legrégebbi városrészében, Felsőgallán, az 1 -es út és a a Domino építők áruháza közötti közötti részére esik. Felsőgalla valamikor Tatabánya legjelentősebb városrésze, és igazgatási központja volt***, és bár szebb napokat is megélt, a terület fokozatosan fejlődő és megújuló . A közelben élelmiszerbolt, húsbolt, egyéb boltok találhatók, valamint a városközpont felé közlekedő helyijáratos buszok megállója is pár száz méteren belül található.
A Budapest felé vezető 1-es útról könnyen és gyorsan megközelíthető, de az M1 autópálya felhajtó is csak pár percre van.

Az ingatlan jelzáloggal terhelt, CSAK KÉSZPÉNZRE vásárolható. Viszont befektetésnek is jó, ha valaki egy kis ingatlanfejlesztési munkával sok pénzt akar keresni, mivel önmagában csak az albetétesítési folyamatok elvégzése becsülten kb. 30-50% ÉRTÉKNÖVEKEDÉST eredményezne.
(a mostani tulajdonosoknak sajnos nincs lehetőségük a szükséges költségek megfizetésére)

Aki ár alatt vásárolna ingatlant, azaz a környékbeli szokásos lakásárak töredékért, és van lehetősége felújításra, annak kiváló vételi lehetőség - akar befektetésnek is.

(*** forrás : A Felsőgallai Széchenyi István Művelődési Ház honlapja )

https://tudastar.ingatlan.com/tippek/kozos-tulajdonu-haz-hazresz/