Industriel Á vendre, Budapest, IIe. Arrondissement

Texte traduit
Dans l'un des quartiers les plus animés du 2e arrondissement de Budapest, près du pont Marguerite, rue Tölgyfa, nous proposons à la vente un local commercial de 50 m² donnant sur la rue, qui a fait l'objet d'une rénovation technique et esthétique complète au printemps 2025. Le réseau électrique a été entièrement neuf, étendu à 3x20 ampères, et est également prêt à être étendu à 3x25 ampères. L'utilisation du 380 V (courant industriel) est désormais possible, sans démolition ni transformation supplémentaire. Les conduites d'eau et de gaz ont été reconstruites en cuivre, garantissant un fonctionnement fiable et durable. Le bien est équipé d'une chaudière à gaz flambant neuve, raccordée à sa propre cheminée, dont le tubage a été refait. La cheminée est officiellement enregistrée auprès des services de gestion des catastrophes, ce qui permet une exploitation en toute sécurité. Tous les documents nécessaires concernant le local commercial sont disponibles, notamment le plan technique de gaz, le certificat d'efficacité énergétique, le ramonage et l'avis d'expert E.ON. Les locaux disposent de trois entrées distinctes, équipées de portes en chêne triple vitrage sur mesure. Leur design élégant et intemporel répond aux besoins de tout prestataire de services, commerce ou bureau. L'emplacement est idéal : à proximité de plusieurs immeubles de bureaux, de banques, de cabinets médicaux, du Bem Center et du bureau de MVM Gázművek. Le quartier est très fréquenté, tant par les piétons que par les voitures, ce qui en fait un choix idéal pour les entreprises qui privilégient la visibilité et l'accessibilité.

Texte originel
Budapest II. kerületének egyik legforgalmasabb részén, a Tölgyfa utca Margit hídhoz közelebbi részén kínálunk megvételre egy 50 négyzetméteres, utcafronti üzlethelyiséget, amely 2025 tavaszán teljes körű, műszaki és esztétikai felújításon esett át. A villamos hálózat teljesen új, 3x20 amperre lett bővítve, de elő van készítve a 3x25 amperes bővítésre is, így a 380V-os (ipari áram) használata már most lehetséges, további bontás vagy átalakítás nélkül. A víz- és gázvezetékeket réz csövekkel építették újra, biztosítva ezzel a hosszú távú, megbízható működést.



Az ingatlan egy vadonatúj gázkazánnal van felszerelve, amely saját, újra bélelt kéménybe csatlakozik. A kémény hivatalosan nyilvántartva van a katasztrófavédelemnél, így minden engedély rendelkezésre áll a biztonságos üzemeltetéshez. Az üzlethelyiséghez minden szükséges dokumentáció rendelkezésre áll, beleértve a műszaki gáztervet, az EPH nyilatkozatot, a kéményseprői és E.ON szakvéleményt is.



A helyiség három, külön bejárattal rendelkezik, amelyek egyedileg gyártott, háromrétegű üvegezésű tölgyfa ajtók.

A kialakítás elegáns, időtálló, és megfelel bármilyen szolgáltató, kereskedelmi vagy irodai tevékenység igényeinek.



Az elhelyezkedés kiváló: a közelben több irodaház, bank, orvosi rendelő, a Bem Center, valamint az MVM Gázművek irodája található. A környék magas gyalogos- és autóforgalommal rendelkezik, így az üzlethelyiség ideális választás lehet olyan vállalkozások számára, amelyeknek fontos a láthatóság és az elérhetőség.