Industriel Á vendre, Tatabánya

Texte traduit
L'agence immobilière Dot-Ing propose à la vente, pour le compte de son client, un immeuble industriel d'une superficie totale de 4 474 m² situé rue Erdész à Tatabánya. Il comprend un espace vert de 1 000 m², un entrepôt de 1 730 m² et un immeuble de bureaux de deux étages. Le prix annoncé est de 950 000 000,- + TVA ! Le hall a été construit en 2022 et son extension de 629 m² a été achevée début mai 2024. Le permis d'occupation pour la nouvelle partie de l'entrepôt est en cours d'obtention. Un parking extérieur pavé se trouve devant et à côté du hall. L'espace vert est aménagé avec goût et le système d'irrigation a été installé. La zone est clôturée et l'entrée est protégée par un portail électrique et une barrière. CONTEXTE JURIDIQUE : Le contexte juridique de l'ensemble du bien est clair, avec un numéro topographique distinct et un ratio de propriété de 1/1. Le bien est transféré libre de toute charge et le financement existant sera clôturé simultanément à la vente. POSSIBILITÉS D'UTILISATION : Les zones de construction du centre d'implantation classé Vt-9 servent à accueillir des bâtiments avec plusieurs unités d'usage indépendantes. Outre les usages résidentiels, les usages suivants peuvent également être situés : - administratif, bureaux - commercial, service - hébergement - artisanat - religieux, éducatif, santé, social - culturel, divertissement communautaire - sports, loisirs. La forme d'utilisation la plus évidente du bien est la même que celle actuelle, à savoir l'exploitation en tant qu'unité commerciale combinée à un entrepôt. IMMEUBLE DE BUREAUX/SALLE D'EXPOSITION : L'accès à l'immeuble de bureaux se fait depuis le parking extérieur pavé par une salle d'exposition de 100 m². Au rez-de-chaussée, des locaux supplémentaires sont disponibles pour une surface de plancher nette totale de 187 m². Outre les petits entrepôts, on trouve également un local social, une cuisine, un atelier de mécanique et une salle de serveurs. L'étage supérieur dispose d'une surface de plancher nette supplémentaire de 224 m², depuis de nombreux étages, d'où l'on peut apercevoir les montagnes Gerecse. Formes épurées et modernes, éclairage LED automatique, bureau de direction, salle de réunion, vaste cuisine-salle à manger, toilettes et bureaux supplémentaires, archives, etc. L'ensemble de l'équipement et du mobilier présentés sur les photos est inclus dans le prix d'achat. Leurs noms et dimensions exacts figurent sur le plan d'étage et la liste des pièces ci-joints. ENTREPÔT : Relié à l'immeuble de bureaux, dans son prolongement, se trouve un entrepôt d'une surface de plancher nette de 629 m², dont l'agrandissement de 629 m² supplémentaires a été réalisé comme décrit ci-dessus. Ainsi, un total de 1 258 m² d'espace d'entrepôt est disponible. Le bâtiment mesure 7,3 m de haut et la circulation de l'entrepôt est actuellement de 2 ; après l'agrandissement, 2 grands portails supplémentaires de 4,3 m de haut pourront être utilisés. L'immeuble de bureaux et le hall sont également reliés par une fenêtre, et une galerie ouverte de 67 m² permet d'aménager des espaces de stockage ou des postes de travail supplémentaires. INGÉNIERIE : L'ensemble du chauffage de l'immeuble de bureaux est assuré par un système de chauffage par pompe à chaleur moderne et économe en énergie. Français Lors de l'agrandissement mentionné ci-dessus, le chauffage sera également installé dans les entrepôts, dont les sols seront également recouverts de résine synthétique. Le prestataire de services peut garantir la poursuite du développement du réseau électrique d'ici 2025, mais il est également possible de construire son propre poste de transformation. La salle des serveurs a également été conçue. ACCESSIBILITÉ : Il n'est pas nécessaire de traverser la ville pour accéder à la propriété. En empruntant la route à 4 voies contournant le centre-ville, la bretelle d'accès à l'autoroute M1 et la 1ère route principale sont accessibles dans un rayon de 3 km. COMMERCIALISATION : L'entrée principale de l'immeuble de bureaux donne sur la rue, la façade offre donc également une excellente opportunité publicitaire. PRISE DE POSSESSION : Notre propriété annoncée peut être prise de possession immédiatement après paiement. REGARDEZ NOTRE VIDÉO DE PRÉSENTATION : Immeuble de bureaux : https://www.youtube.com/watch?v=eFY5pakK4zA Drone : https://youtu.be/9UVm07xT4ic En vous remerciant de votre aimable attention, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Érd : Gyula Rácz 06 70 367 7577 E-mail : racz.gyula@dot-ing.hu

Texte originel
A Dot-Ing Ingatlaniroda ügyfelének megbízásából, megvételre kínálja a Tatabánya, Erdész úton található összesen 4.474m2 területű ipari ingatlanát, amelyen 1.000m2 zöldterület mellett, egy 1.730 nm nettó alapterületű raktárcsarnok és 2 szintes irodaház található.

A meghirdetett ár 950.000.000.- + Áfa!

A csarnok 2022-ben épült, amelynek 629 nm alapterületű raktárbővítése 2024. május elejével kivitelezésre került. Az új raktárrész használatbavételi engedélye folyamatban van. A csarnok előtt és mellett térkövezett kültéri parkoló található.

A zöldterület igényesen parkosított, az öntözőberendezés kiépített.
A terület körbekerített, bejáratot elektromos kapu és sorompó védi.

JOGI HÁTTÉR:
A teljes ingatlan jogi háttere tiszta, külön helyrajzi számon, 1/1 tulajdoni hányaddal kerül értékesítésre. Az ingatlan tehermentesen kerül átruházásra, a fennálló finanszírozás az értékesítéssel egyidejűleg lezárásra kerül.

HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK:
A Vt-9 besorolású településközpont terület építési övezetei több önálló rendeltetési egységet magába foglaló épületek elhelyezésére szolgálnak. A lakó rendeltetésen kívül:
- igazgatási, iroda
- kereskedelmi, szolgáltató
- szállás jellegű
- kézműipari
- hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális
- kulturális, közösségi szórakoztató
- sport, rekreációs
rendeltetés is elhelyezhető.

Az ingatlan legkézenfekvőbb hasznosítási formája a jelenlegivel megegyező, azaz raktározással egybekötött kereskedelmi egységként történő működtetés.

IRODAHÁZ/BEMUTATÓTEREM:
Az irodaházba bejutás a térkövezett kültéri parkolóból egy 100 nm-es bemutatótermen keresztül történik. A földszinten további helyiségek állnak rendelkezésre összesen 187 nm nettó alapterületen. A kisebb raktárokon túl megtalálható szociális helyiség, konyha, gépészet, szerverszoba is.

Az emeleti szint további 224 nm nettó alapterületű, amelynek számos szobájából a Gerecse hegység látható. Letisztult, modern formák, automatikus LED világítás, igazgatói iroda, tárgyaló, hatalmas konyha-étkező, mellékhelyiségek és további irodák, irattár stb.

A képeken látható teljes berendezés, bútorzat a vételár része.

A mellékelt alaprajzon és helyiséglistán ezek pontos megnevezései és méretei láthatóak.

RAKTÁRCSARNOK:
Az irodaházzal összekötve, annak folytatásában 629 nm nettó alapterületű raktárcsarnok helyezkedik el, amelynek további 629 nm bővítési beruházása a fent írtak szerint megvalósult. Így mindösszesen 1258 m2 raktárcsarnok áll rendelkezésre.

Az épület magassága 7,3 m, a raktárforgalom jelenleg 2, majd a bővítést követően további 2 nagyméretű, 4,3 m magasságú kapun keresztül bonyolítható.

Az irodaház és a csarnok ablakkal is összekötött, valamint egy 67 nm-es nyitott galéria további raktározási lehetőséget vagy munkaállomás kialakítását teszi lehetővé.

GÉPÉSZET:
Az irodaház teljes fűtését modern és energiatakarékos hőszivattyús fűtőberendezés szolgálja. A fentnevezett bővítés során a raktáregységekben is kialakításra kerül a fűtés, amelyek padlóburkolata műgyantaborítást is kap. A villamos hálózat továbbfejlesztését 2025-re tudja a szolgáltató garantálni, de saját tulajdonú trafóállomás kiépítésére is van lehetőség. Kialakításra került a szerverszoba is.

MEGKÖZELÍTHETŐSÉG:
Az ingatlan megközelítéséhez nem szükséges a városon áthaladni. A belvárost kikerülő 4 sávos úton haladva, 3 km-en belül elérhető az M1-es autópályafelhajtó, valamint az 1-es főút.

MARKETING:
Az irodaház főbejárata utcafrontra néz, így a homlokzat remek reklámozási lehetőséget is biztosít.

BIRTOKBAVÉTEL:
Meghirdetett ingatlanunk kifizetést követően azonnal birtokba vehető.

TEKINTSE MEG BEMUTATÓVIDEÓNKAT:
Irodaház: https://www.youtube.com/watch?v=eFY5pakK4zA
Drón: https://youtu.be/9UVm07xT4ic

Megköszönve megtisztelő figyelmét, további információért keressen bizalommal.

Érd: Rácz Gyula 06 70 367 7577
E-mail: racz.gyula@dot-ing.hu