Industriel Á vendre, Györ

Texte traduit
Situé dans une partie bien accessible du parc industriel de Győr, sur un terrain de 6 299 m2, un hall de production/entrepôt de 2 845 m2 (2 637 m2 de hall de production/entrepôt chauffé, 208 m2 de bureaux/espace social) est à vendre, construit en 2012. (980 m2 de la propriété ont déjà été loués, des négociations avancées sont en cours pour les 1 865 m2 restants.) Prix : 639 000 000 HUF + TVA Contact : 06-20/9-966-669 Le bâtiment, construit en 2012, est divisé en quatre parties interconnectées (286 m2 ; 648 m2 ; 780 m2 ; 923 m2). Chaque unité dispose d'un bureau et d'un espace social. Ainsi, la propriété est flexible et adaptée pour répondre à des besoins de taille différente dans le cas d'un achat d'investissement. Malgré sa division, le bâtiment répond parfaitement aux besoins d'un utilisateur unique, car les quatre unités peuvent être ouvertes ensemble grâce à de grandes portes sectionnelles industrielles (4,75 m x 4,5 m), assurant une circulation interne fluide. Si un besoin plus important en bureaux ou en espaces sociaux se présente, il peut être satisfait dans le bâtiment principal de 286 m². Actuellement, cet espace, comme le reste du bâtiment, sert d'atelier/entrepôt. (La dernière photo entre les photos montre le terrain à bâtir de 5 000 m2, constructible à 50 %, situé à proximité de la propriété proposée à la vente.) RÉSUMÉ DE LA PROPRIÉTÉ : - Superficie du terrain : 6 299 m2 - Superficie totale du bâtiment : 2 845 m2 - Hall de production/entrepôt : 2 636 m2 - Bureaux et espaces sociaux : 208 m2 INFORMATIONS TECHNIQUES : - Plancher : dalle en béton armé d'acier trempé de 20 cm d'épaisseur - Éléments structurels : poteaux et poutres en béton armé - Socle en béton armé - Murs en panneaux sandwich avec isolation de 10 cm - Murs en plaques de plâtre dans les bureaux et les espaces sociaux - Toiture : tôle trapézoïdale en acier isolée, avec puits de lumière - Fenêtres à isolation thermique - Portillons d'accostage à 4 niveaux (1 pièce de 4,75 m x 3,75 m ; 3 pièces de 4,75 m x 4,5 m) DÉTAILS : - Capacité de charge au sol : 5 tonnes/m2 - Hauteur o Hauteur libre de 2 560 m2 : 6,5 m o Hauteur libre de 286 m2 : 4 m (dans cette partie, il est possible de créer un bureau/espace social plus grand si nécessaire) SERVICES PUBLICS : - Électricité - Eau (réseau d'eau domestique), eau de ville devant le terrain - Traitement des eaux usées propre (système fermé de 10 m3) - Réservoir d'eau d'incendie construit - Télécommunications - Le gaz n'est pas dans le bâtiment, mais peut être trouvé devant le terrain EMPLACEMENT : - Autoroute M1 : 6 km, (les jonctions 112 et 115 sont à 6 km) - AUDI : 2 km - Centre de Győr : 6 km - Budapest : 116 km - Vienne : 135 km - Bratislava : 93 km La propriété est située dans le parc industriel de Győr, à l'est de la ville, bien desservi par les transports en commun et accessible sans restrictions de poids. Győr est la sixième plus grande ville de Hongrie, avec près de 130 000 habitants. Centre industriel de la région, le parc industriel abrite plus de 100 entreprises sur une superficie de plus de 200 hectares. Plus de 7 000 employés y travaillent. Les activités des entreprises manufacturières présentes couvrent un large spectre, l'industrie automobile étant la plus importante. L'acteur le plus important du secteur est AUDI. Tél. : 06-20/9-966-669 Tamás Csörnyei, expert immobilier certifié / Master en immobilier, INGATLAN 4 YOU Kft. À vendre, hall de production ou de stockage avec bureaux dans le parc industriel de Győr. Superficie du site : 6 299 m² Superficie de l'ensemble du bâtiment : 2 845 m² Hall de production ou entrepôt : 2 636 m² (chauffable ; hauteur libre : 8 m) Espace administratif et social : 208 m² Nombre de portes : 4 pièces, Taille des portes : 3 pièces : 4,75 m x 4,5 m ; 1 pièce : 4,75 m x 3,75 m Capacité de charge au sol : 5 t/m² Prix : 639 000 000 HUF + TVA Mobile : 00-36-20/9-966-669

Texte originel
A Győri Ipari Park, jól megközelíthető részén, 6 299 m2-es teleken elhelyezkedő, 2012-ben épült, 2845 m2-es (2637 m2-es fűthető gyártó/raktár csarnok, 208 m2-es iroda/szociális felület), gyártó/raktár csarnok eladó. (Az ingatlan 980 m2-es része már bérbeadott a fennmaradó 1865m2-es részre előrehaladott egyeztetések folynak.)
Ár: 639 000 000,-Ft+ÁFA
Érd.: 06-20/9-966-669

A 2012-ben épült épület négy egymással összefüggő részre tagolódik (286m2; 648m2; 780m2; 923m2). Mindegyik egységben iroda és szociális egység megtalálható. Így az ingatlan befektetési célú vásárlás esetén különböző méret igények kielégítésére rugalmasan alkalmas.
A tagolódása ellenére az épület egyben is, egy felhasználó igényeit is tökéletesen kielégíti, mivel a négy egység nagyméretű (4,75m x 4,5m) ipari szekcionált kapukkal egybe nyitható, amiken keresztül zavartalan a belső közlekedés.
Amennyiben nagyobb felületű iroda/szociális igény mutatkozik, ennek kielégítésére az épület 286m2-es fejépületében nyílik erre lehetőség. Jelenleg ez a terület is, mint az épület többi része műhely/raktár funkciót tölt be.
(A fotók közötti utolsó képen látható az eladásra kínált ingatlan közelében található 5.000 m2-es, 50%-ban beépíthető építési telek.)
INGATLAN ÖSSZEFOGLALÓ:
- Telekméret: 6.299 m2
- Épület összterület: 2.845 m2
- Gyártó/raktár csarnok: 2.636 m2
- Iroda és szociális részek: 208 m2
TECHNIKAI INFORMÁCIÓK:
- Padló: 20 cm vastag felület keményített acélhajbeton lemez
- Szerkezeti elemek: vasbeton oszlopok és gerendák
- Vasbeton lábazat
- Szendvicspanel falak 10 cm-es szigeteléssel
- Gipszkarton falak az irodákban, valamint a szociális helyiségekben
- Tető: szigetelt acél trapézlemez, bevilágító ablakokkal
- Hőszigetelt nyílászárók
- 4 db szintbeli dokkoló kapu (1 db 4,75 m x 3,75 m; 3db 4,75 m x 4,5 m)
RÉSZLETEK:
- Padló terhelhetősége: 5 tonna/m2
- Magasság
o 2.560 m2-es terület tiszta magassága: 6,5 m
o 286 m2-es terület tiszta magassága: 4 m (ebben a részben lehet igény szerint nagyobb iroda/szociális felületet kialakítani)
KÖZMŰ:
- Elektromos áram
- Víz (házi vízmű), vezetékes víz a telek előtt
- Saját szennyvíz kezelés (10m3-es zárt rendszer)
- Kiépített tűzi víz tározó
- Telekommunikáció
- Gáz az épületben nincs, de a telek előtt megtalálható
ELHELYEZKEDÉS:
- M1 autópálya: 6 km, (112-es és a 115-ös csatlakozás 6 km-re található)
- AUDI: 2 km
- Győr központ: 6 km
- Budapest: 116 km
- Bécs: 135 km
- Pozsony: 93 km

Az ingatlan a Győri Ipari Parkban, a város keleti oldalán, tömegközlekedéssel jól ellátott, súlykorlátozás nélkül megközelíthető részén található. Győr a hatodik legnagyobb magyar város közel 130.000 fős lakossággal. Az ipari park a térség ipari súlypontjaként több mint 200 hektáros területen ad otthont 100-nál is több cégnek. Az itt foglalkoztatottak száma meghaladja a 7.000 főt. Széles spektrumon helyezkedik el a jelen lévő gyártó cégek tevékenysége, melyekből az autóipar a kiemelkedő. a kategória legnagyobb és legfontosabb szereplője az AUDI.

Érd.: 06-20/9-966-669
Csörnyei Tamás Okleveles ingatlanszakértő / MSc in Real Estate INGATLAN 4 YOU Kft.

For sale production or store hall, with offices in the Industrial Park of Győr.
Size of the site: 6.299sqm
Size of the whole building: 2.845sqm
Production hall or warehouse: 2.636sqm (heatable; clear height: 8m)
Admistration and social area: 208sqm
Number of gates: 4 pcs,
Size of the gattes: 3 pcs: 4,75m x 4,5m; 1 pcs: 4,75m x 3,75m
Floor load bearing capacity: 5t/sqm
Price: 639.000.000HUF+VAT
Mobil: 00-36-20/9-966-669