Maison Á vendre, Balatonalmádi

Texte traduit
Excellent investissement ! Profitez d'une réduction de 55 millions de forints jusqu'à la fin de l'année. Située au cœur de Balatonalmádi, dans une rue calme, cette villa est à vendre. Elle se compose de 9 appartements, 2 suites, 1 cuisine-restaurant, avec terrasses panoramiques, balcons, piscine extérieure, cave et parking extérieur pour 9 à 10 voitures. Entièrement rénovée il y a 2 ans, elle offre un cadre de vie idéal. Ce bien se prête parfaitement à une résidence principale ou, après quelques travaux de rénovation, à la création d'une copropriété, de bureaux, d'un cabinet médical ou d'une maison de retraite. Construite au début du XXe siècle, la villa présente un rez-de-chaussée entouré de murs en pierre de 60 à 80 cm d'épaisseur. L'étage, coiffé d'une charpente métallique, a été construit entre 1993 et 1996. Les combles bénéficient d'une isolation thermique de 10 cm et sont recouverts de plaques de plâtre. La toiture est en tôle ondulée. Les terrasses, d'une épaisseur de 2 cm, sont revêtues de bois et de céramique. Le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage central traditionnel. En raison de l'épaisseur des murs, la climatisation n'est pas justifiée. Un système de climatisation réversible de type Gree a été installé dans 8 chambres du premier étage et dans les 2 suites du rez-de-chaussée. L'eau, l'électricité, le réseau de chauffage, les sanitaires, la robinetterie, les climatiseurs, les portes intérieures, les fenêtres de façade, la façade, la toiture, les revêtements, la peinture, les équipements, le mobilier et les machines ont été entièrement rénovés. Le réseau électrique est triphasé et chaque chambre est équipée d'un fusible individuel. La capacité d'accueil est de 32 personnes. Dans le cas d'un immeuble d'appartements, le nombre de logements pouvant être créés est illimité. Le bien est grevé d'un prêt de 100 millions de HUF à un taux de 2,5 % sur 7,5 ans, qui peut être repris par le rachat de la société du propriétaire. Le bien peut être agrandi jusqu'à 50 m². Si nécessaire, le propriétaire actuel apportera son aide à la gestion. Nous proposons également à nos clients des conseils en crédit gratuits et indépendants des banques. Appelez-nous en toute confiance !

Texte originel
Kiváló befektetés! Balatonalmádi központjának, csendes mellékutcájában, 2021-ben teljesen felújított 9 db. kisebb apartmanból, 2 db. lakosztályból, 1 db. konyha-étteremből álló villa épület panorámás teraszokkal, erkélyekkel, kültéri medencével, pincével, 9-10 gépkocsi részére alkalmas felszíni beállóval, 756 m2-es telken eladó.

Az ingatlan egész évben kiválóan alkalmas szálláshelynek vagy kisebb átalakítással, társasháznak, irodának, klinikának, idősek otthonának.

A villaépület a XX. század elején épült. A földszintet 60-80 cm vtg. kőfalak veszik körül, az emelet acélvázas manzárd tetős kialakítást kapott 1993 és 1996 között. A tetőtérben 10 cm hőszigetelés és gipszkarton borítás került, a tető álkorcos fémlemezfedéssell lett borítva. A teraszok 2 cm vtg. fa és kerámia burkolatokkal vannak ellátva. Földszinten hagyományos radiátoros fűtés van. A vastag falak miatt nem indokolt a hűtés. Az emeleten 8 szobában és a 2 földszinti lakosztályban Gree típusú fűtő-hűtő klíma került. Teljesen fel lett újítva a víz, villany, fűtés hálózat, új szaniterek, csaptelepek, klímák, belső ajtók, homlokzati nyílászárók, homlokzat, tető, burkolatok, festés, berendezési tárgyak, bútorok, gépek.

A villamos hálózat 3 fázisú, minden egyes helyiség külön biztosítékon van. Vendék kapacitás 32 fő. Társasház esetén a kialakítható egységek száma korlátlan. Az ingatlant 48 millió Ft. összegű, 2,5%-os hitel terheli még 4 évig, mely a tulajdonos cég megvásárlásával át is vállalható. Azaz kb. 200 millió Ft-ért már az öné lehet az ingatlan, hitel átvállalás mellett. 50 m2 erejéig bővíthető még az ingatlan. Igény esetén a jelenlegi tulajdonos segít az üzemeltetésben.

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