Maison Á vendre, Budapest, IIIe. Arrondissement

Texte traduit
UNE MAISON FAMILIALE INDIVIDUELLE PANORAMIQUE ET LUXUEUSEMENT CONÇUE AVEC UNE SUPERFICIE HABITABLE NETTE DE 262 NM À VENDRE À ARANHYTE ! La propriété est située dans un quartier calme et élégant d'Aranyhegy. Libre de toute charge, prêt à emménager immédiatement ! La maison de 353 m2 bruts a été construite sur un terrain panoramique de 985 m2 en 2023. La maison a été créée avec une excellente disposition sur une superficie nette de 262 m². A l'étage : appartement séparable de 29 m² donnant sur rue (pièce, cuisine, salle de bains), hall, garage double de 48 m². Rez-de-chaussée : 180 m² habitables de plain-pied : séjour, cuisine, 4 chambres, 3 salles de bains, dressing/buanderie, cellier. + 43 m2 de terrasse A l'étage supérieur de l'immeuble se trouve un garage spacieux pour deux voitures et un appartement complètement séparé. Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec cuisine américaine, une salle à manger, un cellier, 4 chambres, 3 salles de bains et un WC. Le salon est relié à un jardin en terrasse, d'où l'on peut profiter d'un magnifique panorama. Le professionnalisme de la construction se reflète dans l'agencement, l'unité de l'atmosphère et, enfin et surtout, dans l'utilisation de matériaux de très haute qualité. Principaux paramètres techniques : - structure de maçonnerie porteuse : matériau de maçonnerie en briques 30 NF - cloison : cloison en plaques de plâtre de 12 cm, avec isolation phonique - système de gouttière en aluminium de couleur anthracite - revêtement extérieur du bâtiment : isolation thermique EPS-80 (12-20 cm) - fenêtres : fenêtres et portes à 3 chambres à air REHAU - porte de garage : porte de garage sectionnelle Eurokapu à mouvement motorisé - revêtements : parquet stratifié Egger, dalles de pavage à d'autres endroits Chauffage : - Chauffage central par pompe à chaleur eau-air à économie d'énergie, préparation de panneaux solaires - Chauffage par le sol combiné refroidissement-chauffage (chauffage par le sol et ventilo-convecteur Aristone refroidissement-chauffage) dans les espaces de vie et de salle de bains. - Dans les chambres : plafond rafraîchissant et chauffant. - Chauffage par radiateur à température contrôlée dans le garage (avec radiateur radiant mural). - contrôle du chauffage au sol et au plafond EXTRAS : - parking invités - préparation d'alarme - préparation du système solaire - tarif H (facture d'électricité 30% moins chère) - Option ASCENSEUR : préparation de l'ascenseur, conception de l'alimentation. - Efficacité énergétique - pompe à chaleur air-eau, préparation de panneaux solaires - revêtement froid intérieur et extérieur de haute qualité - sanitaires et robinetterie de qualité EMPLACEMENT : - le quartier est facilement accessible par les transports en commun et en voiture - l'autoroute M0 est accessible par le pont Megyeri et le centre-ville par le pont Árpád en quelques minutes - quartier calme et privé - commerces à proximité (TESCO, GOBUDA, STOPSHOP) - bons transports en commun - école, jardin d'enfants, aire de jeux, installations sportives, cliniques médicales à proximité

Texte originel
ARANYHEGYEN ELADÓ EGY PANORÁMÁS, LUXUS KIVITELŰ, nettó 262 NM-ES lakóterű ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ!

Az ingatlan az Aranyhegy csendes, elegáns részén található. Tehermentes, azonnal költözhető!
A bruttó 353 m2-es ház egy 985 m2-es panorámás telken épült 2023-ban.
A ház nettó 262 nm-en kiváló térelrendezéssel lett megalkotva.
Emeleti szinten: 29 m2-es utcafront felé nyíló, szeparálható apartman lakás (szoba, konyha, mosdó), előszoba, 48 nm-es dupla állásos garázs
Földszinten: 180 m2 egyszintes lakószint: nappali, konyha, 4 hálószoba, 3 mosdó, gardrób szoba/mosókonyha, kamra. + 43 m2 terasz

Az épület felső szintjén tágas két autó befogadására alkalmas garázs található és egy teljesen külön nyíló apartman lakás.
A földszinten kapott helyet az amerikai konyhás nappali, étkező konyha, kamra, 4 db hálószoba, 3 fürdő, mellékhelyiség.
A nappali teraszkertkapcsolattal lett ellátva, innen csodálatos panorámában gyönyörködhetünk.

A kivitelezés profizmusa megjelenik az elrendezésben, hangulati egységben, továbbá nem utolsó sorban a valóban minőségi anyaghasználatban.

Főbb technikai paraméterek:
- teherhordó falazat szerkezet: 30 NF tégla falazóanyag
- válaszfalazat: 12 cm-es gipszkarton válaszfal, hangszigeteléssel
- antracit színű alu ereszcsatorna rendszer
- épület külső borítása: EPS-80 hőszigetelés (12-20 cm)
- ablakok:3 légkamrás REHAU nyílászárók
- garázsajtó: Eurokapu szekcionált garázsajtó motoros mozgatással
- burkolatok: Egger laminált parketta, egyéb helyeken járólap

Fűtése:
- Energiatakarékos víz--levegő hőszivattyús hőközponti fűtés, napelem előkészítés
- Padlófűtés kombinált hűtés-fűtés (padlófűtés és Aristone fan-coil hűtés-fűtés) a nappali és vizes helyiségekben.
- A hálószobákban: mennyezeti hűtés-fűtés.
- A garázstérben temperáló radiátoros fűtés (fali sugárzó fűtőtesttel).
- padló és mennyezetfűtés vezérlés

EXTRÁK: - vendégparkoló
- riasztó előkészítés
- napelemrendszer előkészítése
- H- tarifa (30 %-kal kedvezőbb villanyszámla)
- LIFT opció: Lift-előkészítés, áramkialakítás.
- Energiatakarékos - levegő- víz üzemű hőszivattyú, napelem előkészítés
- magas minőségű beltéri és kültéri hidegburkolatok
- minőségi szaniterek és csaptelepek

LOKÁCIÓ:
- a környék mind tömegközlekedéssel, mind pedig autóval kiválóan megközelíthető - a Megyeri híd révén az M0-ás, az Árpád híd révén pedig a belváros érhető el pár perc alatt
- csendes és privát környék
- közeli bevásárlási lehetőség (TESCO, GOBUDA, STOPSHOP)
- jó tömegközlekedés
- iskola, óvoda, játszótér, sportolási lehetőségek, orvosi rendelők a közelben