Maison Á vendre, Budapest, IIIe. Arrondissement

Texte traduit

Texte originel
Eladó medencés ikerház Testvérhegyen – 3. kerület, Kocsis Sándor utca

A III. kerület csendes, zöldövezeti részén, Testvérhegyen, eladásra kínálunk egy 246 m² összterületű, 5 szobás, 4 szintes, medencés ikerházat, melyet 2011-ben építettek, és azóta folyamatosan karbantartott, kiváló állapotban van. Az ingatlan minőségi anyagokból, energiahatékony kialakítással készült, napelemes rendszerrel, vízteres kandallóval, wellness részleggel és gondozott kerttel.

Főbb jellemzők

Lakótér: 175 m²

Garázs és tároló: 49 m² (kétállásos garázs)

Összesen: 246 m²

Telek: gondozott, automata öntözőrendszerrel

Szobák száma: 5

Szintek száma: 4

Építés éve: 2011

Fűtés: kondenzációs gázkazán, vízteres kandalló, napkollektor, napelemrendszer

Minden hálószobában: hűtő-fűtő klíma

Nyílászárók: Internorm, 15 cm hőszigetelés

Falazat: Porotherm tégla

Fűthető 8x4 méteres medence, szolárzuhany, szauna, jakuzzi

Helyiségek és elosztás
Alagsor – Wellness és pihenés

A ház alagsorában került kialakításra a wellness részleg, benne:

6 személyes szauna,

kétszemélyes jakuzzi,

sófalas pihenőhelyiség,

vendégszoba,

mosókonyha és gépészeti helyiség,

külön WC.

Földszint – A közösségi tér

A földszinten található:

modern, gépesített konyha (prémium kategóriás beépített gépekkel),

tágas, napfényes nappali és étkező, két irányba nyíló teraszkapcsolattal,

impozáns vízteres kandalló,

vendégmosdó.

A nappaliból kilépve az első terasz tágas, kőburkolatú, ideális vendégfogadásra, grillezésre.

Első emelet – Hálószobák saját fürdőkkel

Két külön nyíló hálószoba, mindkettő saját fürdőszobával és erkéllyel.

Második emelet – Szülői lakosztály

Nagy méretű háló saját fürdőszobával,

21 m²-es panorámás terasz, ahonnan szép kilátás nyílik a környékre.

Kert és kültéri rész

A hátsó kertben található a fűthető, 8x4 méteres, nyakzuhannyal felszerelt medence, amely tavasztól őszig használható.
A fa burkolatú napozóterasz, a szolárzuhany, valamint a bográcsozó biztosítja a kényelmes, pihenésre alkalmas kertkapcsolatot.

A kertet automata öntözőrendszer gondozza, a növényzet között füge, málna, szőlő, magnólia, örökzöldek és selyemakác is megtalálható.
Az 51 m²-es első terasz kőburkolattal, árnyékolási lehetőséggel, kiválóan alkalmas baráti összejövetelekhez.

Műszaki felszereltség

10 kW napelemes rendszer

Napkollektorok

Kondenzációs gázkazán

Vízteres kandalló – a fűtési rendszerbe kötve

Internorm nyílászárók

15 cm hőszigetelés

Porotherm tégla falazat

A ház kiemelkedően energiahatékony, alacsony rezsijű, és az elektromos rendszer szinte önellátó.

Elhelyezkedés

A ház nyeles telken található, így az utcai forgalomból semmi sem hallatszik, a környezet csendes és zöld.
A játszótér mindössze 2 perc sétára, a buszmegálló pedig 5 perc távolságra van.
Innen könnyen elérhető Óbuda központja, valamint a belváros is.

A közelben számos iskola, óvoda, bevásárlási lehetőség, sportpálya és uszoda található.

Vételár: 319.900.000 Ft

Ez az ingatlan ideális választás mindazoknak, akik magas műszaki színvonalú, kényelmes, csendes, zöldövezeti otthont keresnek, ahol a pihenés és a luxus minden nap természetes része az életnek.

Megtekintés előzetes egyeztetés alapján.
Érdeklődni telefonon vagy e-mailben lehetséges.


Luxury Semi-Detached House with Pool and Wellness Area for Sale – District III, Kocsis Sándor Street, Testvérhegy

In one of the most peaceful and green areas of Budapest’s 3rd district, in Testvérhegy, a luxurious 4-level semi-detached house with a total area of 246 m², 5 rooms, and a private heated swimming pool is offered for sale.
Built in 2011, the property has been meticulously maintained, featuring high-quality materials, modern energy-efficient systems, solar panels, a water-circulating fireplace, a wellness area, and a beautifully landscaped garden.

Key Features

Living area: 175 m²

Garage and storage: 49 m² (double garage)

Total area: 246 m²

Plot: landscaped garden with automatic irrigation system

Number of rooms: 5

Levels: 4

Year built: 2011

Heating: condensing gas boiler, water-circulating fireplace, solar collector, photovoltaic system

Each bedroom equipped with heating/cooling air-conditioning units

Windows: Internorm, 15 cm insulation

Walls: Porotherm brick structure

Heated 8x4 m swimming pool, solar shower, sauna, jacuzzi

Layout and Interior
Basement – Wellness & Relaxation

The basement level features a full wellness area, including:

6-person sauna

2-person jacuzzi

salt wall relaxation room

guest bedroom

laundry/mechanical room

separate toilet

Ground Floor – Social Living Area

Modern, fully equipped kitchen with premium built-in appliances

Spacious and bright living and dining area with dual terrace access

Impressive water-circulating fireplace

Guest restroom

The living room opens onto a large, stone-covered front terrace, perfect for entertaining and family gatherings.

First Floor – Bedrooms with Private Bathrooms

2 separate bedrooms

Each with its own bathroom and private balcony

Second Floor – Master Suite

Spacious master bedroom with en-suite bathroom

21 m² panoramic terrace offering a beautiful view of the surroundings

Garden and Outdoor Area

In the rear garden, a heated 8x4 m swimming pool with a neck massage jet and solar shower provides a true relaxation experience from spring to autumn.
The wooden sun deck, built-in barbecue/firepit area, and automatic irrigation system make the garden both functional and inviting.

The lush, landscaped garden features fig trees, raspberries, grapevines, magnolia, evergreens, and silk acacia.
At the front, a 51 m² stone-paved terrace offers ample space for outdoor dining and entertaining.

Technical and Energy Features

10 kW solar panel system

Solar collectors for hot water

Condensing gas boiler

Water-circulating fireplace integrated into the heating system

Internorm windows, Porotherm brick walls, 15 cm insulation

The house is highly energy-efficient, with low utility costs, and the electrical system is almost self-sufficient.

Location

The property is situated on a flag lot, ensuring complete privacy and tranquility, shielded from street noise.
A children’s playground is just a 2-minute walk away, and a bus stop can be reached within 5 minutes.
The location offers easy access to Óbuda city center as well as downtown Budapest.

Nearby you’ll find schools, kindergartens, shops, sports facilities, and the Gyarmati Dezső Swimming Complex.

Asking Price: HUF 319,900,000

This exceptional home offers a perfect balance of comfort, technology, and luxury, ideal for those seeking a modern, energy-efficient residence in a quiet green neighborhood, where relaxation and premium living are part of everyday life.

Viewings available by appointment.
For more information, please contact us by phone or email.