Maison Á vendre, Budapest, XIIe. Arrondissement

Texte traduit
A VENDRE Maison jumelée confortable à vendre en bordure de la réserve naturelle, dans une impasse calme. Cela peut être une maison idéale pour une famille nombreuse et pour tous ceux qui souhaitent vivre dans un endroit proche du centre-ville, mais toujours proche de la nature. LA MAISON La maison mitoyenne, construite dans les années 1980, a été rénovée dans les années 2010 avec des matériaux de qualité, portes et fenêtres en bois 3 couches, parquet en bois, mais une peinture propre a été réalisée depuis. Grâce à son orientation sud-ouest, il est très lumineux, les murs épais ont un bon bilan thermique, mais un climatiseur sera également installé au dernier étage. LE JARDIN Les deux maisons jumelées étant entre les mains du même propriétaire, le jardin a été entièrement rénové en 2023 avec un aspect uniforme, de nombreuses plantes et de beaux grands arbres ont été plantés, qui sont assurés par un système d'arrosage. L'usage de celle-ci est stipulé dans un contrat de partage, et la partie appartenant aux deux maisons jumelées peut pour la plupart être complètement séparée. APPARTEMENT Il peut être abordé de trois manières, au niveau le plus bas, vous pouvez accéder au garage d'environ 30 m² par un portail électrique, ou par l'entrée principale piétonne, ou par la porte menant directement au jardin arrière. Par l'entrée principale, nous atteignons le hall d'entrée qui est séparé de la salle à manger et de la cuisine par une cloison. Si vous le souhaitez, un espace de vie très spacieux peut être créé. Il y a aussi une buanderie avec une fenêtre, des toilettes invités et un garde-manger. Au premier étage se trouvent un immense salon avec foyer au bois, une chambre avec balcon privé et une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche. Une chambre supplémentaire peut être créée en divisant le séjour. Au deuxième étage, il y a trois chambres et une salle de bain avec douche. L'une des pièces est accessible depuis le grenier d'environ 30 mètres carrés, qui absorbe très utilement les choses qui ne sont pas utilisées pour le moment. KÖRNYÉK est situé dans une impasse calme, à partir de laquelle l'arrêt du bus 53 est accessible en 10 minutes à pied environ, qui offre une connexion directe au réseau de métro du centre d'Újbuda. En voiture, le parc MOM est accessible en 15 minutes, l'entrée de la M7 en 10 minutes et le centre-ville en 20 minutes maximum, selon la circulation. Il existe d'excellents jardins d'enfants et crèches internationaux, notamment à proximité. Et sur le chemin forestier qui commence au bout de la rue, vous pourrez randonner directement jusqu'à la Normafa, ce qui peut faire la grande joie des coureurs, des amoureux des chiens et des amoureux de la nature. USTENSILES Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz à condensation, la facture moyenne de gaz était de 40e/mois sur les 12 derniers mois.

Texte originel
ELADÓ
Hangulatos ikerház fél eladó a természetvédelmi terület határán, csendes zsákutcában. Ideális otthona lehet egy nagyobb családnak, és bárkinek, aki belvároshoz közel, de mégis természetközeli helyen szeretne élni.

A HÁZ
Az 1980-as években épült ikerházat a 2010-es években újították fel minőségi anyagokkal, 3 rétegű fa nyílászárókkal, fa parkettával, de tisztasági festések azóta is történtek.
Délnyugati fekvésének köszönhetően nagyon világos, a vastag falak jó a hőháztartása, de a legfelső emeleten légkondícionáló is beépítésre kerül.

A KERT
Mivel a két ikerház fél egy tulajdonos kezében van, így egységes arculatal a kert 2023-ban teljesen megújult, rengeteg növény és szép nagy fák kerültek beültetésre, melyekről locsolórendszer gondoskodik. Ennek használatáról megosztási szerződés rendelkezik, javarészt teljesen elkülöníthető a két ikerház félhez tartozó rész.

LAKÁS
Három úton közelíthető meg, a legalsó szinten elektromos kapun keresztül juthatunk a kb 30 nm-es garázsba, vagy a gyalogos főbejáraton, vagy a közvetlenül a hátsó kertbe vezető ajtón keresztül.
A főbejáraton keresztül előtérbe jutunk, amelyet egy térelválasztó fal választ el az étkezőtől és a konyhától. Igény szerint egybenyitva nagyon tágas élettér jöhet létre. Található itt még egy ablakos háztartási helyiség, vendég WC és kamra is.
Az első emeleten hatalmas nappali található fatüzeléses kandallóval, egy saját erkéllyel rendelkező hálószoba, és egy tágas kádas és zuhanyzós fürdőszoba. A nappali megosztásával egy további hálószoba is kialakítható.
A második emeleten három háló és egy zuhanyzós fürdő található. Az egyik szobából közelítehtő meg a kb 30nm-es padlás, amely nagyon hasznosan elnyeli az éppen nem használt dolgokat.


A KÖRNYÉK
Csendes zsákutcában található, ahonnan az 53-as busz megállója kb 10 perc sétával elérhető, amely közvetlen kapcsolatot teremt az Újbuda Központ-i metró hálózattal. Kocsival a MOM park 15 perc, az M7-es bevezetője 10, a belváros forgalomtól függően akár 20 perc alatt elérhető.
A közelben kiváló, köztük számos nemzetközi óvoda és bölcsöde található. Az utca végén induló erdei ösvényen pedig közvetlenül kirándulhatunk a Normafához, ami futóknak, kutyásoknak, természetbarátoknak nagyon örömére szolgálhat.

REZSI
A fűtést és melegvizet kondenzációs gázkazán biztosítja, gázszámla átlagosan 40e/hó volt az elmúlt 12 hónapban.