Maison Á vendre, Budapest, XIIe. Arrondissement

Texte traduit
Située dans un quartier prisé du 12e arrondissement de Budapest, rue Városmajor, cette villa de quatre étages offre un potentiel exceptionnel et nécessite une rénovation. D'une superficie de près de 500 m², elle est implantée sur un terrain paysager en pente de 672 m², entouré d'arbres feuillus, dans un environnement paisible de Buda. Son emplacement, son volume, ses proportions intérieures et sa répartition verticale lui confèrent des atouts considérables. La configuration actuelle permet d'envisager la création d'une résidence de standing, de bureaux (de représentation ou d'entreprise), d'un cabinet médical privé ou encore une transformation en investissement valorisant le bien. L'agencement actuel des étages sépare clairement les espaces de vie, privés et de bien-être, et la structure intérieure peut être facilement adaptée aux besoins du futur propriétaire. Le niveau inférieur abrite un espace bien-être comprenant une piscine intérieure chauffée, un sauna, une salle de fitness, ainsi que des locaux techniques et de rangement. Un garage double de près de 56 m² se trouve également à ce niveau et communique directement avec les pièces à vivre. Le premier étage est spacieux, avec un séjour-salle à manger de près de 72 m², un accès direct au jardin et à la terrasse, un balcon, ainsi qu'une cuisine, une chambre et des pièces de service. Au deuxième étage, des espaces de vie privés avec entrée indépendante comprennent un séjour-cuisine-salle à manger, une chambre, une salle de bains et un accès à la terrasse. Le dernier étage abrite une galerie et une terrasse sur le toit, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La conception de cette propriété est idéale pour une utilisation multigénérationnelle ainsi que pour un investissement à long terme. La façade revêtue de travertin, la possibilité d'installer un ascenseur intérieur, la piscine intégrée, le garage double et le jardin intime, ainsi que les terrasses, valorisent encore davantage le bien. La conception technique actuelle de la maison nécessite une modernisation et une mise à niveau – notamment des fenêtres, des portes, de la charpente et du système énergétique – offrant ainsi au futur propriétaire l'opportunité d'une transformation complète et valorisante, selon ses propres souhaits. Les plans sont joints et permettent de visualiser clairement la structure intérieure et le potentiel d'aménagement. Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle, que ce soit pour un investissement, un projet de développement ou la préservation de sa valeur à long terme. Les propriétés en si bon état et présentant un tel potentiel de développement sont extrêmement rares dans ce secteur. Le bien est libre de toute charge et sa situation juridique est régularisée. En cas d'intérêt sérieux, nous vous proposerons une visite après un entretien personnalisé.

Texte originel
Budapest XII. kerületének kiemelt részén, a Városmajor utcában kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, modernizálásra váró villa jellegű ingatlant.

A közel 500 m²-es, négy szintes épület egy 672 m²-es, parkosított, lejtős telken helyezkedik el, lombos fákkal körülvéve, nyugodt budai környezetben.
Az ingatlan lokációja, tömege, belső arányai és vertikális tagolása kifejezetten kedvező adottságokat biztosít.
A jelenlegi kialakítás lehetőséget teremt magas színvonalú rezidencia, reprezentatív iroda, cégképviselet, magánorvosi célú hasznosítás vagy értéknövelő befektetési átalakítás megvalósítására.

A szintek jelenlegi elrendezése jól elkülöníthető nappali, privát és wellness funkciókat biztosít, a belső struktúra pedig rugalmasan alakítható az új tulajdonos igényei szerint.

Az alsó szinten wellness jellegű terek kaptak helyet, ahol beltéri fűtött medence, szauna, kondicionáló tér, valamint tároló- és gépészeti helyiségek találhatók. Ezen a szinten helyezkedik el a közel 56 m²-es, kétállásos garázs is, amely közvetlen belső kapcsolattal rendelkezik a lakótér felé.

Az 1. emelet tágas, közel 72 m²-es nappali–étkező résszel, közvetlen kert- és teraszkapcsolattal, erkéllyel, valamint konyhával, hálóval és kiszolgáló helyiségekkel.
A 2. szinten külön bejárattal privát lakóterek kerültek kialakításra nappali-konyha-étkezővel, hálószobával, fürdőszobával és teraszkapcsolattal, míg a legfelső szinten galériás tér és tetőterasz található, további átalakítási lehetőséggel.

Az ingatlan kialakítása többgenerációs használatra, valamint hosszú távú befektetési célra egyaránt ideális.
A travertin burkolatú homlokzat, a belső lift kialakításának lehetősége, az épített medence, dupla garázs valamint az intim kert, a teraszok tovább erősítik az épület értékállóságát.

A ház jelenlegi műszaki kialakítása modernizálást és korszerűsítést igényel – ideértve a nyílászárókat, a tetőszerkezetet és az energetikai rendszert –, amely lehetőséget teremt az új tulajdonos számára egy teljes, saját koncepció szerinti, értéknövelő átalakítás megvalósítására.

Az alaprajzok mellékelve, a belső struktúra és a fejlesztési potenciál jól áttekinthető.
Az ingatlan elsősorban befektetési, fejlesztési vagy hosszú távú értékmegőrzési céllal kínál kivételes lehetőséget.

Ilyen kitűnő adottságú, fejlesztési potenciállal rendelkező ingatlanok rendkívül ritkán jelennek meg ebben a lokációban.

Az ingatlan tehermentes, jogi helyzete rendezett.

Komoly érdeklődés esetén személyes egyeztetést követően biztosítunk lehetőséget a megtekintésre.