Maison Á vendre, Budapest, XVIIIe. Arrondissement

Texte traduit
EMMÉNAGEZ IMMÉDIATEMENT ! *Maison familiale à vendre dans le 18e arrondissement, Szemeretelep !* Imaginez vivre dans une maison familiale spacieuse et indépendante, à quelques minutes de l'aéroport, de la maternelle et de l'école, où vous pourrez vivre votre quotidien loin de l'agitation de la ville, mais toujours proche de tout ! *Caractéristiques principales :* - Un total de 375 mètres carrés, terrasses comprises, sur 3 niveaux. - 1er niveau : terrasse, hall, salle à manger - cuisine, salon, 2 chambres, salle de bains, WC, terrasse couverte. - 2ème niveau : grand hall d'où les pièces s'ouvrent séparément, 4 chambres, cuisine, salle de bains, WC. - Sous-sol : chaufferie, buanderie, salle de bien-être, garage pour 3-4 voitures. *Paramètres techniques :* - La maison a été construite en 1996 à partir de 38 briques Porotherm, par un professionnel de la construction expérimenté pour sa propre famille. - La structure du toit est en bois, avec une couverture en bardeaux. Le bâtiment est chauffé par une chaudière à gaz Ariston (mise en service en 2020) avec radiateurs, tandis que trois chaudières produisent l'eau chaude. Une cheminée à bois dans le séjour du rez-de-chaussée assure un chauffage d'appoint. Une chaudière à gazéification du bois fonctionnait auparavant au sous-sol, raccordée au système de chauffage. La tuyauterie et la cheminée ont été conservées ; une chaudière mixte moderne peut donc remplacer le chauffage au gaz ou le compléter. Le coût de chauffage du bâtiment est très faible par rapport à la taille du bien : la consommation moyenne en 2023 n'était que de 20 000 HUF/mois, grâce au fait que la municipalité l'a déclarée maison bigénérationnelle, ce qui nous permet de compter sur le double du montant de la réduction. Les fenêtres et les portes sont en bois, fabriquées sur mesure, avec vitrage isolant et volets en bois. Électricité : électricité industrielle 380 V au sous-sol, avec possibilité de réception dans plusieurs pièces. L'accès à la propriété se fait par trois portails : un portail électrique personnel, un double portail télécommandé pour accéder au garage et un autre double portail pour accéder au jardin, même avec un camion. La maison est protégée par une alarme avec télésurveillance. *Choix idéal* : - Pour les familles nombreuses appréciant l'espace ; - Pour les investisseurs souhaitant vendre après rénovation esthétique (même divisée en deux appartements) ; - Pour les jeunes couples souhaitant réaliser la maison de leurs rêves, conçue selon leurs goûts ; - Pour les entreprises, comme bureaux ou comme espace de stockage. La structure de la propriété est globalement en excellent état ; à mon avis, elle nécessite une modernisation et une rénovation esthétique. En cas de rénovation plus importante, il faudra s'adapter à un mur principal ; les cloisons sont en plaques de plâtre, ce qui facilite leur déplacement. Les conduites d'eau et d'égouts passent par l'extérieur des murs du sous-sol, ce qui facilite le changement de pièce à la fois pendant la rénovation. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle, car cette maison familiale n'attend que vous ! Pour toute question, n'hésitez pas à me contacter en toute confiance, tous les jours de la semaine ! Merci d'avoir pris le temps de consulter mon annonce et je vous souhaite un achat immobilier réussi !

Texte originel
AZONNAL KÖLTÖZHETŐ!

*Eladó Családi Ház a XVIII. kerület Szemeretelepen!*

Képzeld el, hogy egy tágas, önálló családi házban élsz, mindössze pár percre a reptértől, óvodától, iskolától, ahol a város nyüzsgésétől távol, de mégis mindenhez közel élheted mindennapjaidat!

*Főbb jellemzők:*

- Teraszokkal együtt összesen 375 négyzetméter, 3 szinten.
- 1. szint: terasz, előszoba, étkező - konyha, nappali, 2 hálószoba, fürdőszoba, WC, fedett terasz.
- 2. szint: nagyméretű előtér amiből a szobák külön nyílnak, 4 hálószoba, konyha, fürdőszoba, WC.
- Szuterén szint: kazánház, mosókonyha, wellness szoba, 3-4 autó befogadására alkalmas garázs.

*Műszaki paraméterek:*

-A ház 1996-ban épült 38-as Porotherm téglából, tapasztalt építőipari szakember által saját családja
számára.

- Tetőszerkezete fából készült, zsindely fedéssel.

-Az épület fűtését egy Ariston gázkazán (2020-ban beüzemelve) biztosítja radiátoros hőleadókkal, míg a meleg víz ellátásáról 3 bojler gondoskodik. A földszinti nappaliban egy fa tüzelésű kandalló biztosítja az extra meleget.
A szuterén szinten régebben működött egy faelgázosító kazán, mely rá volt kötve a fűtési rendszerre. A csövezés, illetve a kémény megmaradt, így egy korszerű vegyestüzelésű kazánnal kiváltható a gáz fűtés, vagy annak kiegészítéseként tud működni.
Az épület fűtésköltsége az ingatlan méretéhez képest igen alacsony, a 2023-as év átlagfogyasztása mindössze 20.000.- Ft/ hó volt, köszönhetően annak, hogy az önkormányzat 2 generációs háznak nyilvánította, így a kedvezményes mennyiség kétszeresével számolhatunk.


-Nyílászárók egyedileg gyártott fa szerkezetűek hőszigetelt üvegezéssel, fa zsalugáterrel szerelve.

-Villamosság: szuterén szinten 380 V ipari áram, több helyiségben vételezési lehetőséggel.

-Az ingatlanba való bejutást 3 kapu biztosítja: elektromosan működtethető személyi kapun, - távirányítóval vezérelt dupla kapun a garázsba való lehajtáshoz, - illetve egy másik dupla kapun keresztül a kertbe való bejutáshoz akár teherautóval. A ház riasztóval védett, távfelügyelettel.


*Ideális választás:* - Nagy családoknak, akiknek fontos a tágas tér - Befektetőknek, akik az esztétikai felújítás után értékesíteni szeretnék (akár 2 lakásra felosztva) - Olyan fiatal pároknak, akik maguk szeretnék megvalósítani álmaik otthonát, a saját ízlésük szerint kialakítva – Cégeknek irodának, illetve raktározási céllal.


Összességében az ingatlan szerkezete kitűnő állapotban van, véleményem szerint esetleges modernizálást és esztétikai felújítást igényel. Nagyobb átalakítás esetén 1 főfalhoz kell igazodni, a válaszfalak gipszkartonból készültek, így azok könnyedén áthelyezhetők. A víz és szennyvízcsövek a szuterén részen falon kívül futnak, így egy – egy helyiség megcserélése sem jelent nagy gondot az átalakítás folyamán.

Ne hagyd ki ezt a kivételes lehetőséget, hiszen ez a családi ház csak rád vár!

További kérdéseivel forduljon hozzám bizalommal a hét minden napján!

Köszönöm, hogy időt szánt hirdetésemre, sikeres ingatlanvásárlást kívánok!