Maison Á vendre, Budapest, XXIIe. Arrondissement

Texte traduit
Dans le XXIIe arrondissement, dans le quartier Baross Gábor-telep, bénéficiant d'excellents transports et services, une maison familiale de 163 m² en bon état est à vendre sur un terrain total de 1 893 m². Une description détaillée des propriétés et des autres parties : - Superficie du terrain de 1 893 m² (jardin clos) - Appartement au premier étage de 123 m² + 1/2 terrasse - Appartement au rez-de-chaussée de 40 m² - Caves + pressoir de 592 m² - Stockage + chaufferie de 57 m² - Garages de 44 m² Description de la propriété : Le terrain est plat jusqu'aux bâtiments indépendants, puis en terrasse et monte fortement, clôturé sur trois côtés ; sur le quatrième côté se trouve une propriété du même propriétaire, il n'est donc pas clôturé. La première partie est bien entretenue, avec un paysage herbeux. Il y a un trottoir en béton devant le pressoir et les garages. Il y avait autrefois un vignoble sur la partie supérieure en terrasse. La maison de deux étages présente un toit haut, des murs en pierre calcaire et en brique, un plafond intermédiaire en voûte en chapeau prussien, un plafond à ossature bois et une coque en ardoise à claire-voie. Au rez-de-chaussée, l'ancien débarras a été transformé en une pièce à vivre indépendante avec entrée par le jardin, comprenant un salon, un hall, une chambre, une cuisine, une salle de bains, le chauffage central par chaudière commune à l'appartement du dessus, l'eau chaude par chaudière électrique, du parquet et du carrelage. L'appartement du dessus est accessible par un escalier extérieur en pierre via une terrasse couverte. Il comprend quatre pièces parquetées : une salle à manger, une cuisine, un hall, des toilettes, un cellier et une salle de bains. Les pièces adjacentes et annexes sont revêtues de céramique émaillée. Le chauffage est central par radiateurs et l'eau chaude est fournie par une chaudière électrique. Entre le bâtiment et le mur de soutènement situé à l'arrière se trouvent un grand débarras en béton protégé par un demi-toit et la chaufferie. À côté du bâtiment résidentiel se trouve un complexe de caves, avec un pressoir au toit de bardeaux adossé à un mur de soutènement en pierre et des places de parking. Classification actuelle : Surface sujette à modification, sous réserve d’une utilisation prévue en fonction des infrastructures. Caves : Avec un tunnel de cave s’étendant à l’intérieur de la colline (252 m², + 192 m², + 64 m²), creusé en forme de tige, renforcé par des voûtes de soutènement. Les caves sont équipées d’absorbeurs d’eau et d’une ventilation. Elles sont situées au niveau du sol, donc également accessibles par chariot élévateur. Fraîches en été, elles conservent très bien la chaleur en hiver après chauffage. La ventilation est excellente, de sorte que le fonctionnement de la climatisation n’est pas justifié. Elles sont sèches lorsque nécessaire et maintiennent l’humidité spécifiée lorsque cela est nécessaire. 1 893 m² Jardin clos (intégré) 123 m² Appartement au rez-de-chaussée + 1/2 terrasse 40 m² Appartement au rez-de-chaussée 592 m² Caves + pressoir 57 m² Local de rangement + chaufferie 44 m² Garages. Prix indicatif ! Venez visiter et faire une offre ! Nos conseillers en prêts, indépendants des banques, sont à votre disposition pour vous accompagner, qu'il s'agisse d'un prêt ou d'un prêt à taux variable ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous appeler en toute confiance ! (Même le week-end !)

Texte originel
XXII. kerületben Baross Gábor-telep városrészben, kitűnő közlekedés és ellátottság mellett, összesen 1.893m2 telken elhelyezkedő jó állapotú, 163 m2-es családi ház eladó.

Az ingatlanok és egyéb részeinek alapos ismertetése:

-1893 m2 telekterület( zártkert)
-123 m2 emeleti lakás +1/2 terasz
-40 m2 földszinti lakás
-592 m2 pincék+présház
-57 m2 tároló + kazán
-44 m2 garázsok

Ingatlan ismertetése:

A telek a szabadon álló épületekig sík, majd teraszosan erősen emelkedő, három oldalán kerített, negyedik oldalon azonos tulajdonos ingatlana található, ezért nem kerített.
Az első rész gondozott, füves parkosított. Présház és a garázsok előtt betonozott burkolatú. A felső teraszos részen korábban szőlő volt.
A lakóház kétszintes, magas tetős, mészkő illetve téglafalazatú, porosz süveg – boltozatú közbenső födémes, fa szerkezetű zárófödémes, fa fedélszékes palahéjazatú.
Földszinti részen a korábbi tároló részből önálló, kerti bejáratú lakrészt alakítottak nappali, hall, szoba, konyha, fürdőszoba helyiségekkel, a felső lakással közös kazánról üzemelő központi fűtéssel, villanybojleres meleg vízellátással, szalagparketta és csempe burkolattal.
Az emeleti lakás külső kő lépcsőkön közelíthető meg fedett teraszon keresztül. A lakásban négy parkettázott szoba, étkező, konyha, előszoba, WC, kamra, fürdőszoba helyiségek találhatóak. A mellék és kiegészítő helyiségek burkolata mázas kerámia.
A fűtés központi, radiátoros a meleg vízellátás villanybojleres.
Az épület és a mögötte lévő támfal között féltetővel védett nagyméretű betonozott tároló és a kazánház található.
A lakóház mellett pince együttes helyezkedik el, kőfalazatú támfalnak támaszkodó zsindelyes félnyeregtetős présházzal és gépkocsi beállókkal.
Jelenlegi besorolása: Infrastruktúra függvényében ütemezetten igénybe vehető, változással érintett terület.

Pincék

A hegy belsejébe húzódó pincealagúttal, (252nm, + 192nm, + 64nm) melyet donga formájúra vájtak, épített tám boltozatokkal megerősítve. A pincék vízelnyelővel és szellőztetéssel vannak felszerelve. Földszintű elhelyezkedésűek, így targoncával is megközelíthető. Nyáron hűvös, télen felfűtés után nagyon jól tartja a hőt. Kiemelkedő szellőzéssel bír, ezért klíma üzemeltetése nem indokolt. Ha kell száraz, ha kell tartja a meghatározott páratartalmat.
1 893 m2 Zárt kert (beépítve)
123 m2 Emeleti lakás + 1/2 terasz
40 m2 Földszinti lakás
592 m2 Pincék + présház
57 m2 Tároló + kazán
44 m2 Garázsok

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G.B.