Maison Á vendre, Budapest, XXe. Arrondissement

Texte traduit

À vendre directement du propriétaire ! Maison familiale de 3 pièces + séjour à Budapest, dans le quartier le plus prisé du 20e arrondissement (Karánsebes utca 14), dans un secteur résidentiel calme, sur un terrain de 612 m². La surface habitable est de 310 m² (593 000 HUF/m² à un prix avantageux), dont 108 m² de garage souterrain. Surface habitable : rez-de-chaussée 108 m², premier étage 94 m². - Situation exceptionnelle : en face de la maison se trouve une zone naturelle protégée et boisée, offrant une vue panoramique sur la forêt domaniale de Pilis. On y entend le chant des grillons le soir et le coassement des grenouilles du ruisseau voisin. Le terrain en face et ses alentours resteront toujours vierges de toute construction. - La propriété a été construite en 1998 en briques B30, avec une toiture en bardeaux, un garage souterrain isolé (pour 4 voitures) et deux niveaux habitables. La hauteur sous plafond est de 3 mètres. Les intérieurs, extrêmement spacieux et épurés, sont de style bourgeois, alliant fonctionnalité et stabilité de la valeur. Ils se caractérisent par une décoration intérieure suggestive. - Séjour : 40 m² - Cuisine ouverte sur salle à manger : 50 m². Chaque étage dispose d'une salle de bains. ~Pièces par étage : - Garage souterrain (env. 108 m²) : 3 à 4 places de parking selon la taille + 1 place de parking couverte dans le jardin, salle de bains, chaufferie, couloir, escalier. - Rez-de-chaussée (env. 108 m²) : Séjour (50 m²), cuisine + salle à manger (40 m²), salle de bains, cellier, couloir, escalier. - Premier étage (env. 94 m²) : 3 chambres (21 m², 21 m², 23 m²), salle de bains avec baignoire (17 m²), couloir, escalier. Chaque chambre du premier étage possède une terrasse, et celle donnant sur la rue dispose de deux balcons séparés. Le rez-de-chaussée et l'escalier des trois étages sont revêtus de marbre de Carrare. Chaque étage est contrôlé par un thermostat indépendant. Le chauffage de toute la maison est assuré par une chaudière à gaz modulable Termomax Eco, de fabrication hongroise et à faible consommation d'énergie. Un régulateur électronique de vanne de gaz, installé en amont de la chaudière, optimise la consommation en régulant le débit et en garantissant une utilisation optimale du gaz. La consommation annuelle de gaz, de janvier à janvier de l'année suivante, est de 320 000 à 360 000 FDT. Les factures sont disponibles. Ce montant inclut également la facture d'eau chaude sanitaire pour 4 personnes. Le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage au sol, tandis que chaque pièce du premier étage dispose de radiateurs thermostatiques. Le garage souterrain, maintenu à une température constante de 18 °C, ne nécessite aucun chauffage. Équipements supplémentaires : système d'alarme avec caméras et télésurveillance ; jardin méditerranéen paysagé avec pelouse et système d'irrigation programmable intégré à un puits ; installation pour jacuzzi électrique ; terrasse de 50 m² exposée nord, accessible directement depuis le jardin. Le salon et les alentours de la maison sont magnifiques ! La maison est vendue entièrement équipée, meublée et dotée de lustres Swarovski ; ces éléments sont inclus dans le prix d'achat ! Toutes les grandes pièces sont climatisées avec un système inverter de classe énergétique A++. Compteur électrique : 3 x 25 A. Dernière rénovation en 2012 : réseau électrique complet, peinture, cuisine, éclairage, etc. – OFFERTS ! Vente directe du propriétaire ! Cause déménagement… Possibilité d'achat à crédit. Les plans de la propriété sont disponibles dans les documents. Photos supplémentaires sur demande. Merci d'avoir lu l'annonce !

Texte originel

Eladó közvetlenül a  ! TULAJDONOSTÓL !  3-szobás családi ház + nappali Budapesten, a 20. kerület legszebb részén (Karánsebes utca 14.), egy csendes kertvárosi övezetben, 612 m²-es telken. A ház hasznos alapterülete 310 m² (593.000 ezerFt nm előnyös áron ) amelyből a mélygarázs a ház alatt 108nm-et tesz ki . Lakótér : Földszint 108nm, emelet 94nm..

- Különleges elhelyezkedés: A házzal szemben egy védett, erdős *természetvédelmi terület* található – a Pilisi erdőgazdaság panorámás része, az esti tücsökciripeléssel és a közeli patak békaszerenádjával. A velünk szembenlévő terület és környezete SOHA NEM LESZ BEÉPÍTVE ..

-Az ingatlan 1998-ban épült B30-as téglából, zsindelytetővel, szigetelt mélygarázzsal (4 autó számára) és két lakószinttel. A belmagasság 3 méter.

A belső terek rendkívül tágasak és letisztultak, polgári stílusban a praktimukot és az értékállandóságot szem elött tartva, sugalló enteriőr jellemzi a belső tereket...

-Nappali: 40nm²

-Nyitott konyha étkezővel: 50m²

Minden szinten található fürdőszoba.

~Helyiségek szintenként:

-Mélygarázs (kb108 m²): 3-4db autóbeálló mérettől függően + 1 fedett kerti parkolóhely, fürdőszoba, kazánház, közlekedő, lépcsőház

-Földszint (kb108 m²): Nappali (50nm²), konyha + étkező (40nm²), fürdőszoba, spejz, közlekedő, lépcsőház

-Emelet (kb94m²): 3 szoba (21 m², 21 m², 23m²), fürdőszoba káddal (17m²), közlekedő, lépcsőház

Minden emeleti szobához tartozik terasz, az utcára néző szobához pedig két különálló erkély.

A földszinten és mindhárom szint lépcsőházában Carrarai márvány padló van.

Minden szinten külön termosztát szabályozza a fűtést.

Az egész ház fűtését egy magyar gyártmányú, energiatakarékos „Termomax Eco” modulációs gázkazán biztosítja, a kazán előtt , és benne is egy fogyasztás csökkentő elektronikus gázszelep vezérlő található , amely a gáz áramlását szabályozza , így csökkenti a fogyasztást azáltal, hogy a kazán csak a szükséges mennyiségű gázt használja fel” . /Éves gázfogyasztás januártól következő év januárig leolvasva 12 hónapra összesen 320-360 ezer ft.Számlák rendelkezésre állnak .. Ebben az összegben a vízmelegítési díj is bennefoglaltatik mind a 12 hónapra (4személy) .

Földszinten padlófűtés, az emeleten minden helyiségben termosztátos radiátorok vannak.Mélygarázsban nem kell fűteni ,mert állandó 18 fok van ..

-További jellemzők:

Riasztórendszer kamerákkal, távfelügyelethez csatlakoztatva

-Mediterrán kert gondozott növényállománnyal,füves résszel is ,és a hozzátartozó programozható öntözőrendszerrel fúrt kúttal , Jacuzzi előkészítés kialakítva kertben áramhálózattal együtt …

50 m²-es terasz az északi oldalon, amely közvetlenül a nappaliból nyílik, és körbeöleli a házat

 ! A ház teljes berendezéssel, bútorokkal és Swarovski csillárokkal együtt eladó a vételár tartalmazza ezeket  ! 

Minden nagyobb helyiségben A++ energiaosztályú inverteres klíma található. Villanyóra : 3x25 A Utolsó felújítás 2012-ben teljes elektromos hálózat ,festés,konyha ,világítás stb ..

-TEHERMENTESEN- eladó  ! TULAJDONOSTÓL ! Elköltözés miatt …. Akár hitelre is megvásárolható.

Az ingatlan szintenkénti alaprajzai a dokumentumokban elérhetők. Kérésre további képeket is tudok küldeni.

Köszönöm, hogy elolvasta a hirdetést !