Maison Á vendre, Debrecen

Texte traduit
A vendre à Debrecen, dans le domaine Júlia, se trouve une maison familiale de plain-pied de 100 m2 + 20 m2 de garage, avec 3 chambres, un spacieux salon-salle à manger-cuisine, cellier, salle de bain, WC séparé, armoire, buanderie, chaufferie, grande terrasse et un jardin paysager habitable. À PROPOS DE LA MAISON : L'entrée de la propriété orientée à l'est est accessible par le jardin avant bien rangé. En entrant dans la réception, des espaces agréables et lumineux s'ouvrent devant nous, et l'ensemble de l'appartement est clairement visible. Les espaces sont confortables et aérés, ce qui les rend idéaux pour les grands événements familiaux et les réunions entre amis. Depuis la réception, on accède à deux pièces et, plus loin, à une garde-robe de taille confortable avec une fenêtre qui permet un rangement esthétique. Les pièces supplémentaires sont accessibles depuis le salon-salle à manger, la salle de bain carrelée de couleurs apaisantes avec WC séparé et la buanderie. Un avantage particulier de la maison est le garde-manger situé à côté de la cuisine, où tous les ingrédients de cuisine et les appareils électroménagers peuvent être facilement stockés, et le grand congélateur se trouve également ici. Au fond de la maison se trouve une autre pièce et la chaufferie, d'où l'on peut accéder directement au garage de 20 m2 et de là à la cour paysagée. Dans la partie sud du terrain, directement reliée au garage, se trouve une immense terrasse, idéale pour les rassemblements d'été, mais pouvant également être utilisée pour le stockage couvert de voitures supplémentaires. Le bâtiment est pratiquement ensoleillé, car nous pouvons profiter des rayons du soleil dans la direction est-sud-ouest. Le terrain est magnifiquement aménagé et bien entretenu, planté de plantes spéciales. Il y a également un garage mobile de 15 m2 dans la cour, séparé de la maison (il peut être déplacé, il représente une valeur distincte). ÉTAT TECHNIQUE : La propriété a été construite en 2000, dispose de fondations en béton, de maçonnerie Porotherm38, d'une isolation au plafond et est recouverte de dalles en béton Bramac. Son état technique répond à toutes les exigences. Au cours des 5 dernières années, les fenêtres et les portes extérieures ont été remplacées par des fenêtres et une porte d'entrée avec vitrage isolant à 3 couches. La maison dispose d'un agréable sol en céramique colorée et de parquet stratifié. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation avec radiateurs émetteurs de chaleur. L'efficacité énergétique est assurée par le système de panneaux solaires modernes de 8 kW installé en 2022, et les sources lumineuses externes et internes sont des ampoules LED à économie d'énergie. La maison dispose d'un système de climatisation de chauffage et de refroidissement à onduleur. Les portes et fenêtres intérieures sont en structure bois. Les fenêtres sont équipées de stores enrouleurs et de moustiquaires. La maison est équipée d'un système d'alarme pour assurer sa sécurité. Le terrain paysager dispose d'un système d'irrigation automatisé, et l'esthétique de la maison est assurée par le trottoir et l'allée pavés, ainsi qu'une clôture en fer forgé avec un portail électrique situé en façade de rue. À PROPOS DE LA ZONE : La propriété est située dans le quartier Júlia, un quartier résidentiel familial populaire et bien entretenu de Debrecen qui n'a cessé de se développer ces dernières années. La région dispose d'excellentes infrastructures. Grâce à la rénovation de la route principale 471, le centre-ville et les installations importantes sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les transports en commun sont bien développés, le service de bus local est à 3 minutes à pied. Cette maison est idéale pour les personnes de tous âges qui aiment le confort, la tranquillité et la proximité avec la nature. Je le recommande aux familles avec de jeunes enfants, car la disposition spacieuse de trois chambres, le grand salon et le jardin sont idéaux pour ceux qui se déplacent avec des enfants. Je le recommande également à ceux qui recherchent le calme et la tranquillité, car l'environnement en périphérie de la ville, la situation proche de la nature et le jardin paysager soigneusement entretenu sont le choix parfait pour ceux qui souhaitent être loin du bruit de la ville, mais rester à portée de main de l'agitation de la ville. Je le recommande également à ceux qui recherchent l'efficacité énergétique, car la combinaison d'un système solaire moderne, de climatiseurs à onduleur et d'un chauffage mixte avec une chaudière à gaz garantit de faibles coûts de maintenance. Venez découvrir en personne cette maison idéale et l'ambiance du quartier. Prenons rendez-vous, contactez-nous en toute confiance, même le week-end ! (Retrouvez nos autres offres sur le site officiel de l'Office Immobilier de la Ville.)

Texte originel
Eladó Debrecenben, a Júlia Telepen egy földszintes, 100 m2es + 20 m2-es garázsos családi ház, 3 hálószobával, tágas nappali-étkező-konyhával, kamrával, fürdőszobával, különálló WC-vel, gardróbbal, mosókonyhával, kazánházzal, nagy terasszal és egy élhető méretű, parkosított kerttel.
A HÁZRÓL:
A keleti fekvésű ingatlan bejárata a rendezett előkerten keresztül közelíthető meg. A fogadótérbe lépve kellemes, világos terek tárulnak elénk az egész lakás jól belátható. A terek kényelmesek és szellősek, így kiválóan alkalmasak nagy családi rendezvények, baráti összejövetelek tartására. A fogadótérből kettő szoba közelíthető meg, majd tovább haladva a kényelmes méretű, ablakkal rendelkező, az esztétikus tárolást lehetővé tevő gardrób helyiség kapott helyet. A további helyiségek a nappali-étkezőből közelíthetők meg, a megnyugtató színű csempével burkolt fürdőszoba külön mellékhelyiséggel, és a mosókonyha. Külön előnye a háznak a konyha mellett található kamra, melyben minden főzési alapanyag, háztartási kisgép kényelmesen tárolható, továbbá ide került elhelyezésre a nagyméretű fagyasztószekrény is. A ház végében további egy szoba, valamint a kazánház található, melyből közvetlenül a 20 m2-es garázsba jutunk, onnan pedig a parkosított udvarra.
A telek déli részén, közvetlenül a garázshoz kapcsolódva egy hatalmas terasz található, ami ideális a nyári összejövetelek helyszínéül, de akár további gépkocsik fedett tárolására is alkalmas. Az épület gyakorlatilag körbenapozott, hiszen kelet-dél-nyugati irányban élvezhetjük a nap sugarait. A telek szépen parkosított, és gondozott, különleges növényekkel, beültetve. Az udvaron a háztól elkülönítve található egy 15 m2-es mobilgarázs is (mozdítható, külön értéket képvisel).
MŰSZAKI ÁLLAPOT:
Az ingatlan 2000-ben épült, beton alappal, porotherm38-as falazattal, födémszigeteléssel készült, Bramac beton cseréppel fedett, minden igényt kielégítő műszaki állapotban van.
Az elmúlt 5 évben történt meg a külső nyílászárók cseréje 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel ellátott ablakokra és bejárati ajtóra. A házban kellemes színű kerámia és laminált parketta burkolatok találhatók. Fűtés kondenzációs gázkazánnal történik, radiátoros hőleadókkal. Az energiahatékonyságot a 2022-ben felszerelt 8 Kw-os modern napelem rendszer biztosítja, a külső-belső fényforrások energia takarékos ledes izzók. A házban inverteres fűtő-hűtő légkondicionáló berendezés van. A belső nyílászárók fa szerkezetűek. Az ablakok aluredőnnyel, szúnyoghálóval felszereltek. A ház biztonságáról felszerelt riasztórendszer gondoskodik. A parkosított telken automatizált öntözőrendszer működik, emellett a ház esztétikáját a térkövezett járda és bejáró mellett az utca fronton található, elektromos kapuval ellátott kovácsoltvas kerítés biztosítja.
A KÖRNYÉKRŐL:
Az ingatlan Debrecen kedvelt, rendezett, az utóbbi években folyamatosan fejlődő családi házas övezetében, a Júlia telepen található. Infrastrukturális ellátottsága kiváló a környéknek. A 471-es számú főút felújításának köszönhetően néhány perces autóúttal elérhető a belváros és a fontosabb létesítmények. A tömegközlekedés jól kiépült, a helyi buszjárat 3 perces sétával elérhető.
Ez a ház minden korosztály számára ideális, akik szeretik a kényelmet, a nyugalmat és a természet közelségét.
Ajánlom kisgyermekes családok számára, hiszen a tágas, három hálószobás elrendezés, a nagy nappali és a kert ideális lehetőség gyermekkel költözők számára is.
Ajánlom azoknak is, akik a nyugalmat keresik, hiszen a városszéli környezet, a természetközeli elhelyezkedés, valamint a gondosan karbantartott, parkosított kert tökéletes választás azoknak, akik szeretnének távol lenni a város zajától, de mégis a városi zsongás elérhető közelségében maradnának.
Azoknak is ajánlom, akik az energiahatékonyságra törekszenek, hiszen a modern napelemes rendszer, az inverteres légkondicionálók, és a vegyes tüzelésű, valamint gázkazánnal felszerelt fűtés kombinációja alacsony fenntartási költségeket biztosít.
Jöjjön el, tekintse meg élőben is ezt az ideális házat és a környék hangulatát. Egyeztessünk időpontot, keressen bizalommal, akár hétvégén is!
(További kínálatunkat keresse a Városi Ingatlaniroda hivatalos weboldalán.)