Maison Á vendre, Dunaharaszti

Texte traduit

Texte originel

Ritka lehetőség Dunaharaszti Óvárosában!



Ez az egyedülálló ingatlan az, ahol a házon belüli két lakrész érhető el, amelyek külön bejárattal rendelkeznek, így ideális TÖBBGENERÁCIÓS családok számára, illetve OTTHONRÓL működő VÁLLALKOZÁS együttes kialakítására.



A korszerű energetikai megoldásoknak köszönhetően, nagyon ALACSONY FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEKKEL, A+++ ENERGETIKÁVAL és a mediterrán életérzéssel ötvözött GYÖNYÖRŰEN kialakított, PRIVÁT KERTTEL, MEDENCÉVEL-NAPOZÓTERASSZAL és exkluzív 53 m2-es fedett terasszal és kültéri terekkel.



FŐBB ADATOK:

•TELEKTERÜLET: 840 m²

•ÉPÍTÉS ÉVE: 2012

•LAKÓTÉR ALAPT.: 186 m2 (1. lakás : 61 m2, 2. lakás:125 m2)

•KÉTÁLLÁSOS GARÁZS ALAPT.: 31,20 m2 + a garázsból elérhető gépészeti helyiség: 6 m2

•TERASZOK ÖSSZ. ALAPT.: 86m2

•TEHERMENTES

•HŐSZIVATTYÚS HŰTÉS ÉS FŰTÉS

•0 SZALDÓS NAPELEMES RENDSZERNEK köszönhetően, amelyek jelentősen hozzájárulnak az alacsony fenntartási költségekhez.

•H tarifás órával is rendelkezik az ingatlan

•Energetikai besorolás: A+++



1. LAKÁS:

Egyszintes kialakítású 61 m²-es alapterületű + 12,60 m2-es saját terasszal, terasz alatti tárolóval és igény esetén leválasztható telekrésszel, zöld felülettel rendelkezik.

Elosztása rendkívül praktikus:

•Tágas amerikai konyhás nappali (40,7m2)

•Nagyméretű hálószobával (12,60m2)

•Ablakos káddal felszerelt fürdőszoba (4,83m2)

•És egy konyhából elérhető kamra helyiségből áll. (1,54m2)

A nappaliból közvetlenül nyílik a 12,72 m²-es saját terasz, ahonnan külön lejárat vezet a hátsó, nagyméretű teraszhoz és a medencetérhez.

Kiváló választás:

•gyerekekkel együtt költöző, idősebb korosztálynak

•önálló életre vágyó, nagyobb gyermeknek

•vállalkozónak (ügyvédi irodának, könyvelő irodának)



2. LAKÁS:

Kétszintes + félszintes 125 m²-es lakás tágas tereivel ideális családok számára:

ALSÓ SZINT:

•Tágas előszoba-közlekedő (13,06 m2)

•Ablakos épített zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba, beépített szerényekkel (6,50 m2)

•Ebből a térből nyílik, a konyha-étkező (emeleti belmagassággal, plusz tetőtéri bevilágítókkal)

•A különálló nappali a terasz szintjén érhető el 28,81 m2-rel

•A nappaliból érhető el a CSODÁS 53 m2-es fedett terasz és a 80 m2-es medence tér a mediterrán kerttel fogad minket.

EMELETI SZINT:

Az emeleti szintre kényelmes lépcsők vezetnek fel, ahol a természetes fényt a fénycsatornának köszönhető, majd egy közlekedőből nyílik az alábbi helyiségek.

•Egy nagyméretű kádas fürdőszoba

•3 nagyméretű hálószoba (13,80 m2, 12,90 m2, 11,02 m2)

Az emeleti hálószobákból egyaránt megközelíthető a házat körülölelő körterasz, amely nemcsak különleges hangulatot biztosít, hanem közvetlen kapcsolatot teremt a kerttel és a medencetérrel is.



Kiváló választás:

•4 tagú családi részére

MŰSZAKI ADATOK:

•Körítő falazat: 30 cm Porotherm tégla

•Belső válaszfalak: 10 cm Porotherm tégla

•Homlokzati szigetelés: 15 cm dryvit rendszer

•Nyílászáró: 2 réteg, 5 kamrás barnított fóliás nyílászárók

•Födém szigetelés: 20 cm polisztirol szigetelés

•Fűtés: 20KW-os Hotjet hőszivattyúról működő, padló és fal hűtés és fűtés.

•Fűtés kiegészítését: a nappaliban elhelyezett vízteres kandalló biztosítja

•Meleg víz ellátás: Gázcirkóról működő 800 literes puffer tartály biztosítja

•Elektromos hálózat: 3x20 A a nappali óra, H-TARIFA 3X20 A

•Napelem rendszer: 10,5 KW napelem

•Szellőztetőrendszer az egész házban

•Biztonságról: a kültéri és beltéri riasztórendszer gondoskodik

•Szúnyogháló: minden ablakok (kivéve a kis ablakokon)

•Redőny: minden ablak ELEKTROMOS REDŐNNYEL felszerelt



ELŐNYÖK-EXTRÁK:

•8 perc sétával elérhető HÉV MEGÁLLÓ

•KÉTÁLLÁSOS GARÁZS (mely közvetlen az utcafrontról elérhető, motorizált garázskapuval felszerelt)

•53 m²-es fedett MEDITERRÁN TERASZ

•Közel 80 m²-es MEDENCE – NAPOZÓ ÉS PIHENŐ TÉR

•7×4 méteres ÚSZÓMEDENCE, gépészettel (monolit beton medence, mozaik csempével burkolva) igény estén a hőszivattyúról fűthető.

•TERASZOS kialakítású KERTI TÓ (melynek a tisztítása egyszerű, évente 2x szükséges)

•Csodálatos, intim kert számtalan örökzölddel, mely kertépítő által megálmodott

•Kert öntözését - medence töltését: 62 méter mély, fúrt kút biztosítja.

A zöld felületeken gondozása ÖNTÖZŐRENDSZERREL megoldott.

•Hőszivattyús HŰTÉS-FŰTÉS

•0 SZALDÓS napelemes rendszer

•Kiváló infrastruktúra és közlekedés



KERT-UDVAR:

A ház egyik legnagyobb értéke a csodálatos, intim kert, amely a nyugalom és a kikapcsolódás tökéletes szigete. A kertben egy teraszos kialakítású kerti tó teremti meg a harmonikus, mediterrán hangulatot.

Az impozáns, 53 m²-es fedett mediterrán terasz, amely ideális helyszíne a családi és baráti összejöveteleknek. A teraszról közvetlenül elérhető egy közel 80 m²-es napozó- és pihenőterasz, amelynek központi eleme a 7×4 méteres medence. A gondosan megtervezett kültéri tér tökéletes környezetet biztosít a nyári kikapcsolódáshoz, a vendégek fogadásához vagy akár a mindennapi feltöltődéshez.



A lakásban lévő beépített konyhabútorok, konyhagépekkel és a beépített szekrények a vételár részét képezik.



További kérdéseivel és az ingatlan megtekintése ügyében forduljon hozzám bizalommal.

Amennyiben nem tudom felvenni a telefont, hamarosan visszahívom!



Független, ingyenes hitel- és CSOK ügyintézéssel segítem kedves Ügyfeleimet, igen kedvező hitelekkel 2026-ban is!



Mivel ingatlanirodánk építész és ingatlanfejlesztő irodával párosul, így minden hiteles szakmai segítséget meg tudunk adni, mellyel segíteni tudjuk döntését: könyvelő, ügyvéd, energetikai tanúsítvány, kivitelezők, szakértői vélemények.



Ha a vásárláshoz el szeretné adni jelenlegi ingatlanját, ebben is örömmel segítek!



Az Ingatlancorner Kft. igen alacsony közvetítői díjjal, a legmagasabb színvonalon képviseli az Ön érdekeit!