Maison Á vendre, Érd

Texte traduit
Une maison familiale en excellent état, idéale pour deux générations, est à vendre à Érdliget ! Érdliget est un quartier charmant et très prisé d'Érd. Le centre-ville est à quelques minutes seulement. La maison et le jardin : - en excellent état - maison familiale de 171 m², 7 pièces, située sur un terrain de 1092 m² - la maison dispose également d'une terrasse couverte de 16 m² et d'un brise-vent accueillant à l'entrée - grâce à sa conception, elle est idéale pour une cohabitation intergénérationnelle : les deux espaces de vie, totalement indépendants, possèdent des compteurs séparés et sont officiellement enregistrés comme deux appartements distincts, permettant ainsi de bénéficier deux fois de la réduction des charges. Le chauffage est assuré par un système de circulation de gaz. De plus, des poêles électriques à accumulation de chaleur, fonctionnant sur le réseau électrique nocturne, sont présents dans les deux appartements. La toiture a été entièrement rénovée en 2020. Les combles hauts offrent jusqu'à 80 m² de surface habitable supplémentaire. La propriété peut être achetée meublée. La maison est équipée d'une isolation des murs et du plafond. Les murs en briques de 43 cm d'épaisseur, ainsi que les fenêtres et portes modernes en PVC, assurent une isolation thermique optimale. Aucune isolation supplémentaire ni climatisation ne sont nécessaires. Équipements supplémentaires : barbecue en pierre, arbres fruitiers (noyer, cerisier acide, fraisier, pêcher, pommier), potager surélevé, abri de jardin, parking pour 5 voitures, toiture neuve en tuiles Terrán Zenith Clima Control, enduit noble récent, terrasse couverte, allée périphérique, bibliothèque intégrée sur mesure, cuisine équipée avec cellier, volets et moustiquaires. Le quartier : l'environnement est exceptionnel : calme, au milieu de maisons familiales conviviales. Pourtant, la propriété bénéficie d'un cadre paisible, bercé par le chant des oiseaux, et d'une atmosphère en pleine nature. Transports : Plusieurs arrêts de bus se trouvent à moins de 1,5 km : outre la ligne de bus BKK 13, les bus longue distance 727, 733 et 736 sont également accessibles. En voiture, les autoroutes M0 et M7 sont à 10 minutes. Si vous souhaitez visiter la propriété, n'hésitez pas à nous contacter !

Texte originel
Érdligeten eladó egy kiváló állapotú - akár kétgenerációs - családi ház!

Érdliget Érd egyik legpatinásabb, legkedveltebb része. A városközpont csupán néhány percre található

A ház és a kert:
-kiváló állapotú
-171 m²-es, 7 szobás családi ház, egy 1092 m²-es telken helyezkedik el
-a házhoz 16 m²-es fedett terasz és egy hangulatos bejárati szélfogó is tartozik
-kialakításának köszönhetően kétgenerációs együttélésre is ideális: a két, teljesen különálló lakrész külön mérőórákkal rendelkezik, és hivatalosan is két önálló lakásként van nyilvántartva, így a rezsitámogatás is kétszeresen vehető igénybe.
-fűtést gáz-cirkó rendszer biztosítja, emellett mindkét lakrészben hőtárolós villanykályhák működnek éjszakai áramról
-a tető 2020-ban teljes felújításon esett át, a magas tetőtér akár további 80 m² beépíthető alapterületet is kínál
-az ingatlan igény szerint bútorozva is megvásárolható
-a ház falszigeteléssel és födémszigeteléssel ellátott, a 43 cm vastag téglafalak és a modern, műanyag nyílászárók pedig tökéletes hőszigetelést biztosítanak, nincs szükség további szigetelésre vagy klímára

Extrák:
-Kőből épített grillező
-Gyümölcsfák (dió, meggy, eper, barack, alma)
-Magaságyás
-Kerti tároló,
-5 autó számára kialakított parkoló
-Új tető Terrán Zenith Clima Control cserépfedéssel
-Friss nemesvakolat
-Fedett terasz
-Körbejárható házszegély
-Egyedileg gyártott beépített könyvespolc
-Gépesített konyha kamrával
-Redőnyök és szúnyoghálók

A környék:
A környezet igazán különleges: csendes, barátságos családi házak között. , mégis madárcsicsergős, békés, természetközeli atmoszféra veszi körül az ingatlant.

Közlekedés: 1,5 km-en belül több buszmegálló is elérhető: a 13-as BKK járat mellett a 727, 733 és 736 távolsági buszok is. Autóval az M0-s és az M7-es autópályák 10 percen belül megközelíthetők.

Ha megtekintené az ingatlant, kérem keressen bizalommal!