Maison Á vendre, Érd

Texte traduit
Maison familiale authentique, soignée et agréable, avec un grand jardin ombragé. Vente directe du propriétaire. 87,9 millions d'euros. À vendre dans un quartier prisé d'Érd Parkváros, à l'écart des grands axes routiers (mais à seulement 2,5 km de la bretelle d'accès à l'autoroute M7), rue asphaltée, quartier calme, à flanc de colline, à 150 m du toit, exposition sud-ouest, propre et bien entretenue, façade de 18,55 m sur un terrain de 1207 m² avec tous les raccordements aux réseaux, en état moyen, nécessitant une modernisation, construite en 1981 (toiture entièrement refaite en 2011), préparée selon les normes techniques de l'époque, fonctionnelle et habitable immédiatement (habitée jusqu'à il y a 3 mois, actuellement chauffée). Bonne disposition, maison familiale de 81 m² de surface habitable avec un garage indépendant de 18 m². Selon une expertise en stabilité structurelle, la maison est stable, en bon état et ne présente aucun problème. Commerces, école, crèche, cabinet médical et pharmacie sont facilement accessibles. Arrêt de bus à 350 ou 850 mètres. Cour ombragée et arborée. Une treille orne le jardin, dont le sol est recouvert d'une pelouse bien entretenue. Terrasse de 12 m², couloir de 8 m², salle à manger de 8,2 m², chambre de 18 m², chambre de 15 m², chambre de 12 m², kitchenette de 2,5 m², salle de bain de 5,2 m², WC séparés de 1 m². La cour comprend une cave et un puits creusé de 11 m de profondeur. Située en zone constructible Lke-1 (ville-jardin) : - construction individuelle - possibilité de construction maximale de 25 % - minimum de 50 % d'espaces verts - coefficient d'occupation des sols maximal : 0,38 - hauteur de façade maximale : 6 m. Venez visiter et faites une offre avant l'expiration des remises sur l'achat et la rénovation. Mon bien situé au 46, rue Érd Almafa est déjà annoncé par plusieurs agences immobilières. Je ne souhaite pas conclure de contrat supplémentaire. Chers agents immobiliers, merci de ne pas rechercher de contrats entre agences. Contactez uniquement des acheteurs potentiels. Vous pouvez participer à la vente. Si l'acheteur que vous me présentez acquiert le bien, je vous verserai une commission de 2 %, soit 2 %. Mon numéro de téléphone est affiché sur le bien. Je vous enverrai des photos et une description. Le compte rendu de visite signé par l'acheteur potentiel (détails du bien, date) lors de la visite confirme l'identité de l'intermédiaire (coordonnées de l'agent, signature), l'identité du visiteur (coordonnées du visiteur, signature) et le montant de la commission (coordonnées du propriétaire, signature, montant de la commission, date de paiement). Je vous enverrai un formulaire de garantie de visite pour les honoraires d'agence, que nous signerons sur place lors de la présentation du bien. Cette condition s'applique à tous les intermédiaires qui l'acceptent. Cordialement, Le propriétaire

Texte originel
Igazi családi ház, rendezett szép árnyékos nagy udvar és kert.
Vásároljon közvetlenül a tulajdonostól.
87.9 mill Eladó, Érd Parkváros népszerű részén, nagyforgalmú utaktól távolabb eső,
(ugyanakkor az M7-es autópálya felhajtóhoz mégis közel 2.5 km)aszfaltozott utcában, csendes környzetben, domboldalon álló, a tetőtől 150 m-re, délnyugati fekvésű, rendezett, karbantartott, 18.55 m széles utcafrontú,1207 m2 területű összközműves telken lévő, közepes állapotú, korszerűsítendő, 1981-ben épült, (a teljes tető héjazat 2011 ben cserélve lett,) az akkori műszaki feltételeknek megfelelően elkészített, működő , költözhető, (3 hónappal ezelőttig lakott, jelenleg is fűtött) jó beosztású, bruttó 81 m2 családi ház különálló 18 m2 garázzsal. A statikus szakember alapos vizsgálata szerint stabil, jó állapotú, nem problémás.
Üzletek, iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár elérhető távolságban, autóbuszmegálló 350 ill. 850 méterre van.
Árnyékos , fákkal beültetett udvar.
A kertben szőlőlugas van, a talaj gondozott gyeppel fedett.

Terasz 12,0 m2
Közl. folyosó 8,0 m2 ,
Étkező 8.2 m2
Szoba 18,0 m2
Szoba 15,0 m2
Szoba 12,0 m2
Főzőfülke 2,5 m2
Fürdőszoba 5,2 m2
Külön WC. 1,0 m2

Az udvarhoz tartozik egy pince és egy használható 11 m mély ásott kút .

Lke-1 (kertvárosias) építési övezetben található:
- szabadonálló
- max. 25 % beépíthetőség
- min. 50 % zöldfelület
- max. szintterületi mutató: 0,38
- max. 6 m homlokzatmagasság

Tekintse meg és döntsön, tegyen ajánlatot, mielőtt megszűnnek az ingatlanvásárlási és felújítási kedvezmények.

Az Érd almafa u 46. ingatlanom néhány ingatlanos már hirdeti többel külön szerződést nem szeretnék kötni.

Tisztelt ingatlanközvetítők!

Vállalati szerződésekkel, kérem ne is keressenek.
Csak potenciális vevőjelölttel.
Az ingatlan értékesítésében részt lehet venni. Amennyiben az Ön által bemutatott vevő vásárolja meg az ingatlant, akkor 2, azaz kettő százalék jutalékot fizetek a közvetítő személynek.

A telefonszám az ingatlanon is látható.

Képeket és leírást küldök, amiket felhasználhat. A vevőjelölt a megtekintés során aláírt megtekintési nyilatkozata( ingatlan adatai, dátum) igazolja az őt (megtekintő adatai, aláírása) közvetített közvetítő (közvetítő adatai, aláírása) személyét és a jutalék mértékét (tulajdonos adatai, aláírása jutalék mértéke, megfizetésének ideje). A közvetítői díj garantált megtekintési nyomtatványt küldök, amit az ingatlan bemutatásakor a helyszínen aláírunk.
Ez minden közvetítőre érvényes, aki ezt elfogadja.
Tisztelettel: Tulajdonos Eladó