Maison Á vendre, Györ

Texte traduit
Győr Jancsifalu - Maison avec dépendance de 81 m² à rénover, sur un terrain de 565 m² situé dans une rue prisée à la limite de Szabadhegy. Ce bien, idéalement situé, offre de nombreuses possibilités. Je le recommande en priorité aux investisseurs, entrepreneurs et personnes souhaitant construire, compte tenu de son état actuel et de ses atouts. C'est le choix idéal pour ceux qui recherchent le calme et la convivialité d'une maison familiale plutôt qu'un appartement ; il constitue une excellente base pour un nouveau départ, que ce soit pour une personne seule, un couple ou une famille. Caractéristiques du terrain : - Situé dans une rue centrale sans circulation de transit - Superficie idéale avec une façade de 20 mètres de large et un ensoleillement optimal - Potentiel de construction de 30 %, hauteur sous plafond de 7,2 mètres sur deux niveaux avec construction jumelée, 55 % d'espaces verts - Le terrain est entièrement viabilisé : alimentation électrique triphasée (3 x 16 ampères) ; nouvelles canalisations d'eau et d'égouts installées depuis la limite du terrain jusqu'à la maison et la dépendance. Gaz sur le terrain - nouvelle arrivée de gaz pour le bâtiment résidentiel - Le terrain spacieux et la grande entrée permettent un stationnement aisé dans la cour, vous assurant ainsi une place sécurisée pour vos véhicules ; le stationnement est également possible dans la rue, en zone gratuite. Caractéristiques de la maison : - 63 m² de surface habitable avec une véranda, modulable selon vos besoins - Construction en briques, en bon état général, murs étanches - Charpente en bon état, recouverte de tuiles béton neuves en 2013, nouvelle toiture avec liteaux - Croûte et dalle en béton, combles aménagés offrant des possibilités d'extension - La maison nécessite une rénovation complète, à l'exception de la toiture ; vous pouvez concevoir vous-même l'agencement des pièces ! - 90 % des travaux de démolition sont réalisés avant la fin de la rénovation - Les deux fenêtres donnant sur la rue sont équipées de volets PVC double vitrage et d'une porte d'entrée PVC ; de plus, des fenêtres Kömmerling triple vitrage neuves et une porte d'entrée vitrée sont incluses dans le prix. Cette dépendance, outre sa fonction initiale de cuisine d'été/remise, peut servir d'atelier, permettre d'exercer une petite activité commerciale avec vue sur le jardin, ou encore aménager un mini-studio. Les raccordements à l'électricité, à l'eau et aux égouts sont déjà en place. Le terrain clôturé comprend des robinets d'arrosage, un puits, plusieurs arbres fruitiers et des vignes. Située sur une parcelle cadastrale distincte, comme le montrent les photos, elle se compose de deux bâtiments jumelés. La ville et toutes les commodités sont facilement accessibles. Je peux vous envoyer d'autres photos après un entretien téléphonique. Prix indicatif : 67 900 000 Ft. Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous appeler. Nous vous accompagnerons dans la gestion de la transaction, de la rédaction des contrats à la consultation juridique. (Appelez-nous pour plus de photos et d'informations !)

Texte originel
Győr Jancsifalu - Szabadhegy határán, kedvelt utcában eladó egy 565 m2-es telken lévő bruttó 81 m2-es felújítandó ház melléképülettel.

A jó elhelyezkedésű ingatlan több lehetőséget kínál.
Elsősorban befektetők, vállalkozók, építkezni vágyók figyelmébe ajánlom jelenlegi állapota, adottságai miatt!

Ideális választás mindazoknak, akik lakás helyett nyugodt, barátságos, családi házas környezetre vágynak; egyedülállók, párok, családok számára jó alapot adhat egy újrakezdéshez.


Telek adottságai:
- Központi elhelyezkedésű, átmenő forgalomtól mentes utcában található
- Ideális méretű 20 méter széles utcafronttal, folyamatos benapozással
- Beépíthetőség 30 %, 7,2 méter magasság 2 szinten Ikres beépítéssel, 55 % zöld terület
- A telek összközműves:
Kiépített 3 fázis (3 *16 amper) ; Telekhatártól új víz- új csatorna vezetékek elvezetése a házba, melléképületbe megtörtént; Gáz a telken belül -új gáz kiállás a lakóépületig
- A széles telek, nagy kapubejáró lehetővé teszi a kényelmesen udvari parkolást, így mindig biztos helye lesz autóinak; emellett az utcán is parkolhat díjmentes övezetben.

Ház adottságai:
- 63 m² lakótér verandával, amely rugalmasan alakítható az Ön igényei szerint
- Tégla építésű, jó statikai állapotú, a falak vízszigeteléssel vannak ellátva
- Jó állapotú tetőszerkezet, melyre 2013-ban új beton cserép került, új tető lécekkel
- Betonkoszorú, betonfödém, beépíthető tetőtér, amely további bővítési lehetőséget kínál
- A ház a tető kivételével felújítandó, gyakorlatilag saját maga alakíthatja ki a helyiségek elrendezését is!
- A felújítás előtti bontási munkák 90 %-a elkészült
- A két utcai ablak 2 rétegű műanyag redőnnyel felszerelve, műanyag bejárati ajtó; emellett a 3 rétegű Kömmerling új gyári ablakok és üvegbetétes bejárati ajtó az ár részét képezik.

A melléképület, eredeti nyárikonyha/ tároló funkciója mellett használható műhelynek, kisebb vállalkozási tevékenységet is végezhet kertre néző kilátással, vagy akár egy mini garzont is kialakíthat.
Áram, valamint víz-és csatorna kiállás itt is megoldott.
A körbekerített telken belül kerti csapok, vert kút, többféle gyümölcsfa, szőlő.

Térképileg rendezett, önálló helyrajzi számon található, mint a képeken is látszik Ikres beépítéssel.
A városi élet, minden fontosabb létesítmény könnyen megközelíthető.
További képeket telefonos egyeztetés után tudok küldeni!

Irányár: 67.900.000,-Ft

Ha kérdése van vagy megtekintené hívjon bizalommal!

Ügyvédi szerződésekkel, jogi tanácsadásokkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést.
(További képekért és információkért kérem hívjon!)