Maison Á vendre, Hegyesd

Texte traduit
Magnifique paysage, environnement extrêmement calme, à proximité d'un étang de pêche de 2,2 hectares à Hegyesd, avec vue panoramique sur le Tanúhegy. Belle maison familiale rustique à vendre à Hegyesd, dans la campagne du Balaton. Située dans l'une des plus belles régions de Transdanubie, au confluent du bassin de Tapolca et du Bakony méridional, à Hegyesd, cette propriété offre une vue panoramique sur le Tanúhegy et un étang de pêche à quelques pas de la maison. Rénovée avec soin par un architecte, elle bénéficie d'une excellente qualité de finition. Le propriétaire, architecte, garantit que la maison a été entre de bonnes mains lors de la rénovation ; il ne s'agit donc pas d'une propriété témoin. Le village tire son nom de la montagne vallonnée qui le traverse. Le ruisseau Eger alimente aujourd'hui l'étang de 72 hectares avant de se jeter dans le lac Balaton. Il s'agit d'un hameau à l'atmosphère particulière, composé de seulement deux rues et de 160 habitants, situé dans le bassin de Tapolca, sur le plateau du Balaton. On y accède par la route 77 reliant Veszprém à Tapolca. Les hameaux voisins sont Monostorapáti, Mindszentkálla, Szentbékkála et Zalaháp. Tapolca est à seulement 15 minutes en voiture. Le bâtiment, construit initialement au milieu des années 1970, a été rénové entre 2017 et 2019. Cette maison de plain-pied, orientée sud-ouest, offre une surface habitable de 110 m² comprenant une cuisine, un séjour, une chambre, deux salles de bains, une pièce de bien-être (pouvant être transformée en chambre) et un débarras, reliés par un couloir. Vous pouvez découvrir la taille et la distribution des pièces grâce à la visite virtuelle ci-jointe. https://my.matterport.com/show/?m=CxPJcr6GosQ Les fondations sont en pierre flottée, la maçonnerie est en pierre de 55 cm d'épaisseur, le plafond est mi-béton, mi-poutre recouverte, sur laquelle a été posé 25 cm d'isolation thermique en laine de verre, avec une toiture en tuiles Terrán Zenit. Le chauffage est assuré par trois climatiseurs de 2,5 kW et un climatiseur de 6,5 kW dans le séjour. Une cheminée Leier à revêtement céramique a été installée, permettant le raccordement d'une cheminée ou d'un poêle en faïence. L'alimentation électrique est de type industriel (3 x 32 A). Deux chaudières assurent la production d'eau chaude sanitaire : l'une avec un ballon de 60 litres dans la cuisine et l'autre avec un ballon de 80 litres dans la salle de bains. Lors de la rénovation, qui n'est pas encore achevée : l'ancienne charpente a été démolie et remplacée par une nouvelle. Les réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement ont été entièrement rénovés. Les fenêtres et les portes ont été remplacées par des portes et fenêtres à deux vantaux en PVC, équipées de moustiquaires, de volets et de stores. Les revêtements de sol ont été changés et le mur intérieur a été enduit. Le prix d'achat comprend tous les équipements (à l'exception des appareils de fitness et du solarium), si nécessaire. La propriété se situe sur un terrain de 1242 m² viabilisé (eau, électricité, gaz). Elle comprend également des dépendances dans le jardin : une cave de 25 m² en pierre de basalte, un abri de jardin de 2 m² et un garage en tôle de 25 m². Je la recommande à tous ceux qui apprécient la qualité et la tranquillité, qui recherchent leur résidence principale ou un investissement. Hegyesd se trouve dans un charmant village à l'abri du trafic de transit, à seulement 15 minutes en voiture de Tapolca. Son atout principal réside dans la richesse de son environnement naturel et sa proximité avec le lac Balaton. Le plan actuel de la maison permet de séparer ses deux espaces de vie. Il est possible d'aménager le toit (ce qui permettrait de gagner 70 m² d'espace supplémentaire) et d'agrandir le bâtiment existant de 100 m² grâce à une surélévation de 35 %. Ce bien pourrait intéresser des acheteurs souhaitant investir, tels que des pêcheurs, des randonneurs et des amoureux des Hautes Terres du Balaton. Après un bref échange, je vous mettrai en relation avec le propriétaire qui se fera un plaisir de vous faire visiter la propriété. Une visite sur rendez-vous est indispensable. Merci de votre intérêt !

Texte originel
REGÉNYBE ILLŐ MESÉS TÁJ, EXTRA NYUGODT KÖRNYEZET, A HEGYESDI 2,2 HEKTÁROS HORGÁSZTÓ MELLETT, PANORÁMÁVAL A TANÚHEGYRE ELADÓ GYÖNYÖRŰ, RUSZTIKUS CSALÁDI HÁZ HEGYESDEN, A BALATON-FELVIDÉKEN

A Dunántúl egyik legszebb vidékén, a Tapolcai-medence és a Déli-Bakony találkozásánál, HEGYESDEN ajánlok figyelmébe egy a tanúhegyre panorámás, az udvar végéből pedig pár lépés távolságra fekvő horgásztóhoz közeli, kiváló mínőségben felújított ingatlant, építész tulajdonostól. A tulajdonos személye a garancia arra, hogy a ház biztos kezekben volt a felújítás alkalmával, tehát nem egy OSP-re felkészített, kirakat ingatlanról beszélhetünk.
A település a nevét a „hegyes” hegyről kapta, a községet átszeli az Eger-patak, mely jelenleg a 72 hektáros halastavat táplálja úton a Balaton felé.
Különleges atmoszférájú, mindössze 2 utcás, 160 lelket számláló település, mely a Tapolcai-medence vidékén található a Balaton-felvidéken. A Veszprémet Tapolcával összekötő 77-es úton érhető el. Szomszédos települések: Monostorapáti, Mindszentkálla, Szentbékkála, Zalaháp. Tapolca mindössze 15 perces autóútra fekszik tőle.

Az eredetileg az 1970-es évek közepén épült épületet 2017 és 2019 között felújították.
A DNY-i tájolású, földszintes ház hasznos alapterülete 110 m2, mely egy konyhát, nappalit és hálószobát, két fürdőszobát, wellness helyiséget (ami szobává alakítható) és tárolót foglal magába, amelyeket egy közlekedő folyosó köt össze. A szobák méretéről, elosztásáról a mellékelt virtuális túra keretein belül tájékozódhat.

https://my.matterport.com/show/?m=CxPJcr6GosQ

Alapozása úsztatott kő alap, falazata 55 cm-es kő falazat, födéme félig beton, félig borított gerenda födém, melyre 25 cm-es üveggyapot hőszigetelés került, Terrán Zenit cserépfedéssel.

Fűtéséről 3 db 2,5 kW-os, és egy 6,5 kW-os klíma gondoskodik a nappaliban. További kerámia béléses Leier kémény lett kialakítva, melyre kandalló, cserépkályha köthető. Ipari áram került bevezetésre az épületbe (3 x 32 A), a melegvíz ellátásért két bojler felel, egy 60 literes hőtárolós a konyhában, és egy 80 literes a fürdőben.

A felújítás alkalmával a teljesség igénye nélkül: a régi tetőszerkezetet elbontották, helyére új épült.
Megújult a víz-, elektromos-, és szennyvízhálózat. Nyílászáróit 2rtg műanyag nyílászárókra cserélték, melyek szúnyoghálóval, redőnnyel, reluxával felszereltek. Sor került a padlóburkolatok cseréjére, a belső oldalfal vakolására.

A vételár igény esetén magába foglalja a teljes berendezést (a kondigépek és a szolárium kivételével).

1242 m2-es, összközműves telken fekszik, gáz nem került bevezetésre az ingatlanba. További melléképületek a kertben: bazalt kőből épült 25 m2-es pince, 2 m2-es kerti tároló, valamint egy 25 m2-es lemezgarázs.

Ajánlom mindazoknak, akiknek fontos a mínőség, és a nyugalom, saját otthont vagy befektetési lehetőséget keresnek, mivel Hegyesd egy átmenő forgalomtól mentes gyönyörű faluban helyezkedik el, 15 perces autóútra Tapolcától, így vonzósága a gazdag természeti értékekben, a Balaton közelségében keresendő. A ház jelenlegi alaprajza is lehetővé teszi a két lakrésze való felosztását, tetőre beépíthető (további 70 m2 extra tér nyerhető általa), illetve a 35%-os beépíthetőség értelmében további 100 m2-rel bővíthető a meglévő épület. Befektetési szándékú vevő célcsoportja lehet például a horgászok, a túrázók, a balaton-felvidék szerelmesei.

Egy rövid beszélgetést követően összekötöm a tulajdonossal, így ő személyesen fogja megmutatni az ingatlant.
Előzetes időpontegyeztetés szükséges a megtekintéshez, köszönöm, ha erre tekintettel van!