Maison Á vendre, Mohács

Texte traduit
Maison proche de la nature à Mohács-Szőlőhegy – Avec d'excellentes fondations et un grand jardin ! Une solide maison familiale en briques aux prestations de qualité est à vendre dans le quartier prisé de Szőlőhegy à Mohács, facilement accessible. Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une vie paisible et respectueuse de la nature et souhaitent créer leur propre jardin ou élever des animaux. Le vaste terrain et les dépendances existantes offrent une excellente opportunité. Situation : Mohács est l'une des villes les plus méridionales et méditerranéennes de Hongrie. Un véritable joyau se trouve dans le comté de Baranya, sur la rive droite du Danube. La frontière croate est à 12 kilomètres, Pécs à 45 kilomètres et Budapest à 200 kilomètres. La ville dispose d'un hôpital, d'écoles, d'un centre commercial, d'un bureau de poste et de tous les services de base. Les rives du Danube et ses environs sont idéales pour la randonnée, le vélo et les visites de vignobles. Szőlőhegy, située au nord de la ville, est réputée pour ses vignobles et sa production viticole. C'est un lieu idéal pour les amateurs de vin et les amoureux de la nature. La région offre un environnement calme et paisible, un refuge idéal contre le bruit de la ville. Le centre-ville de Mohács n'est qu'à quelques kilomètres, permettant d'accéder facilement à ses nombreux services et attractions culturelles, tandis que Szőlőhegy offre un environnement rural paisible. Accessibilité : Mohács est très bien desservie par les transports en commun. Elle est rapidement accessible par l'autoroute M6, qui permet de se déplacer facilement et rapidement depuis la capitale, Pécs, ainsi que d'autres villes de la région. Depuis l'autoroute, la ville est accessible par les routes principales 56 ou 57. Szőlőhegy est directement reliée à la ville de Mohács, qui est ensuite facilement accessible par les routes locales. La gare routière centrale de la ville dessert le reste de la région et des bus locaux desservent également les vignobles. La gare la plus proche se trouve à Mohács, d'où partent régulièrement des trains pour Pécs et d'autres grandes villes. La région viticole est facilement accessible à vélo ou à pied, notamment grâce à sa proximité avec le centre-ville. La piste cyclable aménagée assure un trajet sûr et agréable. Terrain : Ce terrain de près de 4 400 m² offre la possibilité de vivre dans un véritable style de vie rural. Dans la cour, vous trouverez une cave, un garage, une écurie pour chevaux, ainsi que des poulaillers et des porcheries. Le terrain compte une trentaine d'arbres fruitiers, des arbustes fruitiers et un grand jardin, garantissant une vie proche de la nature et la possibilité d'autosuffisance. Caractéristiques de la propriété : D'une superficie de 100 m², la propriété est agencée avec soin : un séjour lumineux, une chambre spacieuse et une pièce plus petite, actuellement utilisée comme bureau. Elle comprend également une grande cuisine, une salle de bain avec douche, des toilettes séparées et un cellier pratique. La maison dispose de deux entrées indépendantes. Les grands espaces intérieurs, avec une hauteur sous plafond de près de 3 mètres, offrent une sensation d'espace et de légèreté. La charpente, rénovée il y a une dizaine d'années, est en parfait état. La plupart des fenêtres et portes sont modernes et isolées en plastique ; seules trois fenêtres sont d'origine. Le bâtiment a également bénéficié d'une isolation de 5 cm en façade, ce qui améliore considérablement l'efficacité énergétique. La propriété est libre de toute charge. Services publics : L'alimentation en eau de la maison provient de son propre forage, qui alimente le logement grâce à un système de pressostat électronique ; il n'y a pas d'eau courante. Le réseau électrique de la propriété a été rénové et étendu à 32 A, mais il n'y a pas de possibilité de raccordement au gaz. Les eaux usées sont évacuées par une fosse septique de 3 m³. Chauffage : La maison est chauffée par un système de radiateurs central, alimenté par une chaudière mixte. L'eau chaude est produite par une chaudière électrique. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison aussi charmante ! Pour plus d'informations ou pour visiter la propriété, n'hésitez pas à nous contacter 7 jours sur 7.

Texte originel
Természetközeli otthon Mohács-Szőlőhegyen – Kiváló alapokkal és nagy kerttel!

Eladó egy kiváló adottságokkal rendelkező, masszív téglaépítésű családi ház Mohács közkedvelt Szőlőhegyi részén, könnyen megközelíthető helyen. Az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik nyugodt, természetközeli életet keresnek, és szeretnének saját kertet kialakítani, illetve állattartásban gondolkodnak – a tágas telek és a meglévő melléképületek kiváló lehetőséget biztosítanak erre.

Elhelyezkedés: Mohács Magyarország egyik legdélibb, legmediterránabb városa. Igazi kis gyöngyszem Baranya megyében, a Duna jobb partján helyezkedik el. A horvát határ 12 kilométer, Pécs 45 kilométer és Budapest 200 kilométer távolságra található. A városban kórház, iskolák, bevásárlóközpont, posta és minden alapvető szolgáltatások rendelkezésre állnak. A Duna-part és a környék kiválóan alkalmas túrázásra, kerékpározásra és borászati túrákra.
A Szőlőhegy a várostól északra fekszik, nevéhez hűen szőlőültetvényeiről és borászatáról ismert, ideális terep a borkedvelők és a természet szerelmesei számára. A terület csendes, nyugodt környezetet kínál, tökéletes menedéket biztosítva a város zajától távol. Mohács városközpontja mindössze néhány kilométerre fekszik, így könnyen elérhető a városi szolgáltatások és kulturális látnivalók sokasága, miközben a Szőlőhegy maga békés vidéki környezetet nyújt.

Megközelíthetőség: Mohács kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik. Az M6-os autópályán keresztül gyorsan elérhető, amely kényelmes és gyors utazást tesz lehetővé az ország fővárosából, Pécsről, valamint a régió más városaiból. Az autópályáról letérve az 56 -os vagy az 57-es főúton keresztül érhető el a város. Szőlőhegy közvetlenül kapcsolódik Mohács városához, amely, majd innen helyi utakon könnyen megközelíthető.
A város központi buszállomása összeköttetést biztosít a régió többi részével és a helyi járatokkal is, amelyek a szőlőhegyi területekre is közlekednek. A legközelebbi vasútállomás Mohácson található, ahonnan rendszeres vonatjáratok indulnak Pécs és más nagyobb városok felé. A borvidéki területre kerékpárral vagy gyalogosan is könnyen el lehet jutni, különösen a városközpont közelsége miatt. A kiépített kerékpárút biztonságos és kellemes utat biztosít.

Telek: A közel 4400 m²-es telek igazi vidéki életformára ad lehetőséget. Az udvaron pince, garázs, ló tartására is alkalmas istálló, valamint csirke- és disznóól található. A területen körülbelül 30 gyümölcsfa, gyümölcsbokrok és tágas kert biztosítja a természetközeli életet és az önellátás lehetőségét.

Az ingatlan jellemzői: Az ingatlan alapterülete 100 m², jól átgondolt elrendezéssel: egy világos nappali, egy tágas hálószoba, valamint egy kisebb helyiség, amely jelenleg dolgozószobaként funkcionál. Emellett egy nagy méretű konyha, zuhanyzós fürdőszoba, külön WC és egy praktikus spájz is helyet kapott. A ház két külön bejárattal rendelkezik. A nagy belső terek, közel 3 méteres belmagassággal, tágas és levegős érzetet biztosítanak. A tetőszerkezet körülbelül tíz éve lett felújítva, kifogástalan állapotú. A nyílászárók többsége modern, hőszigetelt műanyag, mindössze három ablak maradt eredeti. Az épület 5 cm-es homlokzati hőszigetelést is kapott, ami jelentősen növeli az energiahatékonyságot.
Az ingatlan tehermentes.

Közművek: A ház vízellátása saját fúrt kútról történik, amely elektronikus nyomáskapcsolós rendszeren keresztül biztosítja a háztartás számára a vizet; vezetékes víz nem áll rendelkezésre. Az ingatlan villamoshálózatát felújították és 32 Amperre bővítették, azonban gázcsatlakozásra nincs lehetőség. A szennyvíz elvezetése egy 3 m³-es emésztőakna segítségével történik.

Fűtés: A ház fűtését központi radiátoros rendszer biztosítja, melyet vegyes tüzelésű kazán táplál. A melegvizet villanybojler biztosítja.

Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, hogy egy ilyen elragadó otthon tulajdonosa lehessen! Ha további információra van szüksége, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem, lépjen kapcsolatba velünk a hét bármely napján.