Maison Á vendre, Györ

Texte traduit
Je vous propose une maison familiale de qualité, idéalement agencée, agréable à vivre et économe en énergie de 102 m² avec terrasse, un terrain de 550 m², un parking, d'excellentes infrastructures et une conception soignée ! Dans le quartier résidentiel de Győr, dans le quartier animé de Győrszentiván, sur un terrain de 1 241 m² avec deux façades, une maison familiale de 102 m² est à vendre, construite conformément aux exigences et tendances techniques et énergétiques actuelles. Début des travaux : 1er trimestre 2025, livraison prévue pour le chauffage avancé en 2026. 2e trimestre. Une livraison clé en main peut également être demandée sur demande. Prix d'achat clé en main : 69 990 000 HUF. Français : Liste des pièces : 01. Couloir 03,05 m2 02. Salon 06,82 m2 03. Toilettes + Buanderie 05,70 m2 04. Douche 04,50 m2 05. Armoire 04,20 m2 06. Chambre 11,10 m2 07. Chambre 10,38 m2 08. Chambre 09,44 m2 09. Salle de bain 05,31 m2 10. Cuisine-Salle à manger 11,20 m2 11. Salon 18,00 m2 Surface habitable totale : 89,70 m2 12. Terrasse 24,60 m2 Le système de chauffage est résolu avec une chaudière à gaz à condensation de 24 KW, avec chauffage au sol ou par radiateur en option. 1 cheminée à conduit simple de type LEIER LSK20 est en cours de préparation pour la cheminée, assurant un chauffage supplémentaire de l'appartement. Prise d'air frais dans le sol. Murs montants : Les murs principaux extérieurs au-dessus du niveau du sol sont constitués d’éléments de maçonnerie fabriqués à la main de type Leiertherm ou BAKONYTHERM 30 NF, de 30 cm d’épaisseur. Planchers : Les planchers sont des planchers à poutres en bois conformes au plan statique. Portée maximale : 4,15 m. Aucun plancher n’est préparé au-dessus de la cuisine-salle à manger-salon. Couronnements : Des couronnements monolithiques en béton armé de section 30 x 30 cm sont en cours de préparation au niveau du sol. Les fenêtres et portes extérieures sont en plastique blanc de type Kömmerling avec un vitrage isolant thermique à trois couches. Isolation thermique : L’isolation thermique des planchers est réalisée en AUSTROTHERM AT-N 100, structure résistante aux pas, dans l’épaisseur correspondant à l’ordre des couches. Les murs de façade sont isolés avec du polystyrène BAUMIT Drywit de 15 cm d’épaisseur. Le mur de soubassement est isolé avec de l’AUSTROTHERM XPS de 12 cm. Le toit est recouvert de tuiles métalliques anthracite, les murs principaux sont en briques de 30 mm avec une isolation extérieure de 15 cm. De l'autre côté du terrain, une maison mitoyenne de 3 appartements et un local commercial sont en cours de construction simultanément. / maison mitoyenne br. 127 m², 80,99 M HUF. à un prix prêt pour le chauffage haut de gamme, prix clé en main 89,99 M HUF. À proximité : bureau de poste, cabinet médical, pharmacie, primeur, boucherie, bistrot, épicerie, salle de sport, bureau de tabac, restaurant, arrêt de bus. Győrszentiván était autrefois un village indépendant, devenu un district de Győr depuis 1970. Le district compte plus de dix mille habitants, mais il n'a plus de gouvernement local. La ligne ferroviaire Budapest-Hegyeshalom-Rajka longe sa limite sud, avec une gare locale à cet endroit. Français Győrszentiván est facilement accessible depuis le centre-ville par la route, le bus local et le train, et l'autoroute M1, le parc industriel de Győr et l'usine AUDI sont également à quelques minutes. L'agence immobilière TRADÍCIÓN FOURNIT LES SERVICES SUIVANTS À SES CLIENTS : - VENTE ET LOCATION DE BIENS IMMOBILIERS RÉSIDENTIELS ET INDUSTRIELS - CONSEILS FINANCIERS GRATUITS, GESTION DE CRÉDIT, PRÊTS AU LOGEMENT, SUBVENTIONS D'ÉTAT / POULET, TVA /, PRÊT BÉBÉ, PRÊT PERSONNEL, ÉPARGNE-LOGEMENT, ASSURANCE - CONTEXTE JURIDIQUE, PRÉPARATION DE CONTRATS DE VENTE ET D'ACHAT À DES CONDITIONS FAVORABLES - PRÉPARATION DE CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE - ÉVALUATION DE LA VALEUR IMMOBILIÈRE SI GYŐRI, ILL. SI VOUS AVEZ UNE PROPRIÉTÉ À VENDRE OU À LOUER DANS LA RÉGION DE GYŐR, APPELEZ-MOI !

Texte originel
KITŰNŐ ELOSZTÁSÚ, JÓL ÉLHETŐ, ENERGIATAKARÉKOS 102 M–ES MINŐSÉGI CSALÁDI INGATLANT AJÁNLOK ÖNNEK TERASSZAL, 550 M2 TELEKRÉSSZEL, PARKOLÓVAL, KITŰNŐ INFRASTRUKTÚRÁVAL, KORREKT KIVITELEZÉSSEL!
Győr családi házas övezetében Győrszentiván frekventált részén, 1241 m2-es két utcafrontos telken, a mai kor műszaki-energetikai követelményeinek és trendeknek megfelelően épülő 102 m2-es családi ház eladó.

Építkezés kezdete: 2025. I. negyedév, várható emelt szintű fűtéskész átadás 2026. II. negyedév. Külön megállapodás szerint a kulcsrakész befejezés is kérhető. Kulcsrakész vételár: 69.990.000 Ft.

Helyiséglista: 01. Előszoba 03,05 m2 02. Közlekedő 06,82 m2 03. WC +Háztartási h 05,70 m2 04. Zuhanyzó 04,50 m2 05. Gardrób 04,20 m2 06. Szoba 11,10 m2 07. Szoba 10,38 m2 08. Szoba 09,44 m2 09. Fürdőszoba 05,31 m2 10. Konyha-Étkező 11,20 m2 11. Nappali 18,00 m2
Lakótér összesen: 89,70 m2 12. Terasz 24,60 m2
A fűtésrendszert 24 KW-os kondenzációs gázkazánnal oldják meg, választható padló- vagy rediátoros fűtéssel.
Készül 1 db LEIER LSK20 típusú egykürtős kémény a lakás pótfűtését biztosító kandalló számára. Friss levegő bevezetés a padlóban.
Felmenő falak: A talajszint feletti külső főfalak Leiertherm vagy BAKONYTHERM 30 NF típusú, kézi falazó-elemekből készülnek, 30 cm-es vastagságban.
Födém: A födémek fa gerendás födémek statikai terv szerint. Maximum fesztáv: 4,15 m. A konyha-étkező-nappali felett nem készül födém. Koszorúk: A födémek szintjén 30x30cm keresztmetszetű monolit vasbeton koszorúk készülnek
A külső nyílászárók Kömmerling típusú fehér színű műanyag nyílászárók 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel.
Hőszigetelés: A padlók hőszigetelése AUSTROTHERM AT-N 100 lépésálló kivitelben készül, a rétegrendek szerinti vastagságban. A homlokzati falak 15 cm vastagságú BAUMIT Drywit rendszerű polisztirol hőszigetelést kapnak. A lábazati fal hőszigetelése 12 cm AUSTROTHERM XPS tipusú.
A tetőhéjalás fém cserépfedés antracit színben , a főfalak 30-as tégla falazattal 15 cm-es külső szigeteléssel.
A telek másik utcafronti részén, ezzel egy időben 3 lakásos sorház és üzlethelyiség épül.
/ sorház br. 127 m2, 80,99 M Ft. emelt szintű fűtéskész áron, kulcsrakész ára 89,99 Mft..
A közelben található: posta, orvosi rendelő, gyógyszertár, zöldséges, húsbolt, bisztró, élelmiszerbolt, edzőterem, dohánybolt, étterem, buszmegálló.
Győrszentiván egykor önálló község, mely 1970 óta Győr városrésze. A városrészt több mint tízezren lakják, de részönkormányzattal már nem rendelkezik. Déli szélén húzódik a Budapest–Hegyeshalom–Rajka-vasútvonal, melynek helyi vasútállomása van itt. Győrszentiván a belváros felől közúton, helyi járatú autóbusszal és vonattal is jól megközelíthető, az M1-es autópálya, a Győri Ipari Park és az AUDI gyár is percek alatt elérhető.
A TRADÍCIÓ INGATLANIRODA AZ ALÁBBI SZOLGÁLTATÁSOKKAL ÁLL AZ ÜGYFELEK RENDELKEZÉSÉRE:
- LAKOSSÁGI ÉS IPARI INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSE ÉS BÉRBEADÁSA
- DÍJMENTES PÉNZÜGYI TANÁCSADÁS, HITELÜGYINTÉZÉS, LAKÁSHITELEK, ÁLLAMI TÁMOGATÁSOK / CSOK, ÁFA / , BABAVÁRÓ HITEL, SZEMÉLYI KÖLCSÖN, LAKÁSTAKARÉK, BIZTOSÍTÁS
- JOGI HÁTTÉR, ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSEK KÉSZÍTÉSE KEDVEZŐ FELTÉTELEKKEL
- ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY KÉSZÍTÉSE
- INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉS
AMENNYIBEN GYŐRI, ILL. GYŐR KÖRNYÉKI, ELADÓ VAGY KIADÓ INGATLANNAL RENDELKEZIK, KÉREM HÍVJON!