Maison Á vendre, Mohács

Texte traduit
Maison familiale à vendre à Mohács-Szőlőhegy – silence, nature et opportunités réunis ! Dans le quartier prisé de Szőlőhegy à Mohács, dans un environnement calme et facilement accessible, nous proposons à la vente une maison familiale avec jardin clos à rénover. La propriété est située sur un terrain bien entretenu de 1 273 m², agrémenté d'arbres fruitiers, d'une treille, de jardins fleuris, de potagers, d'arbustes et d'espaces propices à l'élevage de petits animaux. C'est le choix idéal pour tous ceux qui recherchent la vie rurale, le calme et l'autonomie. Situation : Mohács est l'une des villes les plus méridionales et méditerranéennes de Hongrie. Un véritable joyau situé dans le comté de Baranya, sur la rive droite du Danube. La frontière croate est à 12 kilomètres, Pécs à 45 kilomètres et Budapest à 200 kilomètres. La ville dispose d'un hôpital, d'écoles, d'un centre commercial, d'un bureau de poste et de tous les services de base. Les rives du Danube et ses environs sont idéales pour la randonnée, le vélo et les visites de vignobles. Szőlőhegy, située au nord de la ville et réputée pour ses vignobles et sa production viticole, est un lieu idéal pour les amateurs de vin et les amoureux de la nature. La région offre un environnement calme et paisible, un refuge parfait contre le bruit de la ville. Le centre-ville de Mohács n'est qu'à quelques kilomètres, permettant d'accéder facilement à ses nombreux services et attractions culturelles, tandis que Szőlőhegy offre un environnement rural paisible. Accessibilité : Mohács est très bien desservie par les transports en commun. Elle est rapidement accessible par l'autoroute M6, qui permet de se déplacer facilement et rapidement depuis la capitale du pays, Pécs, ainsi que d'autres villes de la région. Depuis l'autoroute, la ville est accessible par les routes nationales 56 ou 57. Szőlőhegy est directement reliée à la ville de Mohács, facilement accessible depuis celle-ci par les routes locales, et la propriété est accessible par une route goudronnée. La gare routière centrale de la ville dessert le reste de la région et des bus locaux desservent également les vignobles. La gare la plus proche se trouve à Mohács, d'où partent régulièrement des trains pour Pécs et d'autres grandes villes. La région viticole est également facilement accessible à vélo ou à pied, notamment grâce à la proximité du centre-ville. La piste cyclable aménagée offre un trajet sûr et agréable. Terrain : Le jardin comprend un garage, une cave, plusieurs pièces de rangement, un abri à outils, un bûcher et un poulailler, permettant ainsi d'aménager un jardin sur les éléments existants. Le terrain compte une trentaine d'arbres fruitiers, divers arbustes fruitiers, une treille, des fleurs et un potager, idéal pour un mode de vie proche de la nature et autonome. Caractéristiques de la propriété : La maison a une superficie de 80 m² et comprend deux entrées séparées. La première partie comprend un hall d'entrée avec une salle à manger, une cuisine avec poêle à bois et un cellier. L'autre partie comprend un couloir, un salon, une chambre spacieuse et une salle de bain avec douche. De là, un escalier mène aux combles, où une autre pièce a été aménagée, donnant également accès au balcon. Les fenêtres sont en bois, équipées de volets. Le mobilier est négociable. La propriété est libre de toute charge. Services publics : La propriété est équipée de l'eau potable et de l'électricité. Il n'est pas possible de se raccorder au gaz. L'assainissement est assuré par une fosse septique. Chauffage : La maison est chauffée par un système de radiateurs central, alimenté par une chaudière à bois. L'eau chaude est produite par une chaudière électrique. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une si charmante maison ! Pour plus d'informations ou pour visiter la propriété, n'hésitez pas à nous contacter 7 jours sur 7.

Texte originel
Eladó családi ház Mohács-Szőlőhegyen – csend, természet és lehetőség egy helyen!

Mohács közkedvelt szőlőhegyi részén, nyugodt, jól megközelíthető környezetben kínálunk megvételre egy felújítandó zártkerti családi házat. Az ingatlan egy 1273 m²-es, gondozott telken helyezkedik el, ahol gyümölcsfák, szőlőlugas, virágoskertek, veteményes, bokrok, valamint kisebb haszonállatok tartására is alkalmas területek találhatók – ideális választás lehet mindazok számára, akik vidéki életre, nyugalomra és önfenntartásra vágynak.

Elhelyezkedés: Mohács Magyarország egyik legdélibb, legmediterránabb városa. Igazi kis gyöngyszem Baranya megyében, a Duna jobb partján helyezkedik el. A horvát határ 12 kilométer, Pécs 45 kilométer és Budapest 200 kilométer távolságra található. A városban kórház, iskolák, bevásárlóközpont, posta és minden alapvető szolgáltatások rendelkezésre állnak. A Duna-part és a környék kiválóan alkalmas túrázásra, kerékpározásra és borászati túrákra.
A Szőlőhegy a várostól északra fekszik, nevéhez hűen szőlőültetvényeiről és borászatáról ismert, ideális terep a borkedvelők és a természet szerelmesei számára. A terület csendes, nyugodt környezetet kínál, tökéletes menedéket biztosítva a város zajától távol. Mohács városközpontja mindössze néhány kilométerre fekszik, így könnyen elérhető a városi szolgáltatások és kulturális látnivalók sokasága, miközben a Szőlőhegy maga békés vidéki környezetet nyújt.
Megközelíthetőség: Mohács kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik. Az M6-os autópályán keresztül gyorsan elérhető, amely kényelmes és gyors utazást tesz lehetővé az ország fővárosából, Pécsről, valamint a régió más városaiból. Az autópályáról letérve az 56 -os vagy az 57-es főúton keresztül érhető el a város. Szőlőhegy közvetlenül kapcsolódik Mohács városához, amely, majd innen helyi utakon könnyen megközelíthető, az ingatlanhoz aszfaltos úton tudunk eljutni.
A város központi buszállomása összeköttetést biztosít a régió többi részével és a helyi járatokkal is, amelyek a szőlőhegyi területekre is közlekednek. A legközelebbi vasútállomás Mohácson található, ahonnan rendszeres vonatjáratok indulnak Pécs és más nagyobb városok felé. A borvidéki területre kerékpárral vagy gyalogosan is könnyen el lehet jutni, különösen a városközpont közelsége miatt. A kiépített kerékpárút biztonságos és kellemes utat biztosít.

Telek: Az udvarban garázs, pince, több tárolóhelyiség, szerszámoskamra, fáskamra, valamint egy csibeól is helyet kapott, így a kertészkedés már meglévő adottságokra épülhet. A telken kb. 30 gyümölcsfa, különféle gyümölcsbokrok, szőlőlugas, virágok és veteményes is található, mely ideális a természetközeli, önfenntartó életmódhoz.

Az ingatlan jellemzői: A ház alapterülete 80 m² és két külön bejáratú lakrészből áll. Az első lakrészben található egy előtér étkezővel, konyha -benne a fatüzelésű kályhával- valamint egy spájz. A másik lakrészben egy előtér, nappali, egy tágas hálószoba és egy zuhanyzós fürdőszoba található. Innen vezet feljáró a tetőtérbe, ahol egy újabb szoba került kialakításra, ahonnan kijuthatunk az erkélyre is.
Az ablakok fa nyílászárók, redőnnyel felszerelve. A bútorzat megegyezés tárgyát képezi.
Az ingatlan tehermentes.

Közművek: Az ingatlanban ivóvíz, valamint villamoshálózat rendelkezésre áll. Gáz rákötésére nincs lehetőség. A szennyvíz emésztőaknával megoldott.

Fűtés: A ház fűtéséről központi, radiátoros rendszer gondoskodik, amelyet egy fa tüzelésű kazán táplál. A melegvizet villanybojler biztosítja.

Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, hogy egy ilyen elragadó otthon tulajdonosa lehessen! Ha további információra van szüksége, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem, lépjen kapcsolatba velünk a hét bármely napján.