Office Á vendre, Velence

Texte traduit
A Venise, dans un quartier facilement accessible, loin du bruit de la ville, un complexe sportif en excellent état, avec une partie hôtel ****, un centre de bien-être et un restaurant, est à vendre. L'hôtel dispose de 12 chambres, réparties en 5 standards et 7 supérieures, dont 9 peuvent être transformées en chambres twin. L’objectif est l’intimité et la personnalisation. Les chambres sont également accessibles par ascenseur depuis le niveau du garage. Ils sont disposés en groupe 5-4-3 les uns à côté des autres dans un arrangement structuré. Le garage souterrain sert également à offrir une apparence privée et anonyme, en plus de la sécurité des voitures. Chaque chambre dispose d'une place de parking souterrain. Les chambres sont équipées selon la tendance : climatisation, mini bar, TV, WiFi, coffre-fort et salle de bain avec douche ou baignoire. Tapis Tapis d'hôtel belges. Le restaurant peut accueillir des clients en plus des clients de l'hôtel en accueillant 35 à 40 personnes à la fois. Les services comprennent le petit-déjeuner, la demi-pension et la pension complète. Sauf en hiver, la terrasse grill de style méditerranéen, couverte de bois, offre une opportunité de restauration et d'événement confortable pour 30 à 35 personnes supplémentaires. L'espace SPA est grand par rapport au nombre de chambres. L’objectif est de s’impliquer intensivement dans le tourisme médical et de devenir un petit centre. Pour cela, une taille suffisamment calme de l'espace SPA est essentielle. En option : sauna finlandais, extérieur (sur mesure, en pierre de bourgeoisie, brique cassée, lambris de bouleau sans nœuds cuit à la vapeur), sauna au feu de bois pour 14 personnes, panoramique avec vitrage à trois couches, sauna infrarouge, sauna pour enfants à basse température (38-44 degrés C), cabine de vapeur, salle de thérapie au sel, chambre aux herbes, jacuzzi extérieur, jacuzzi intérieur, piscine intérieure de 7,5x15 m (revêtement en mosaïque de verre et céramique pontique italienne avec un motif unique) avec éléments de massage et d'expérience, profondeur de l'eau de 1,2 m avec possibilité de fonctionnement sans maître-nageur. Pataugeoire intérieure pour enfants, bassin de massage des pieds Kneipp, solarium debout. Un jardin d'hiver de 35 m2 avec un système d'isolation thermique en Aliplast belge est relié à l'espace piscine, devant lequel se trouve un bassin à poissons. Pendant la période estivale (de mai à octobre), il y a une piscine extérieure rafraîchissante pour enfants avec une terrasse ensoleillée. La profondeur de l'eau varie de 10 cm à 1 mètre, elle peut donc être utilisée même par des enfants dès l'âge de quelques mois. Terrains de sport : deux courts de squash à revêtement plastique (respectueux des articulations), un court de tennis en scories coulées (court fabriqué sur place sous licence suisse). Particules de scories roulées et fixées dans de la résine synthétique. Ne gèle pas et peut également être utilisé en hiver (hors période sans neige). Terrain de football en gazon synthétique de 20 x 40 m avec planches. Également respectueux des articulations : moquette souple en gravier moulé de 5 cm d'épaisseur sous le terrain, gazon synthétique de 5e génération et granulés verts au-dessus. L'installation est entièrement clôturée, équipée d'un portail télécommandé et d'un système de contrôle d'accès pour le portail et les vestiaires (hommes et femmes). C'est un lieu de conférence très prisé des entreprises grâce à sa salle de conférence pouvant accueillir de 20 à 50 personnes ! Le bâtiment, au design unique et s'intégrant parfaitement à l'environnement, a été construit avec des matériaux de construction naturels de haute qualité. Entre 2007 et 2014, la maçonnerie de l'installation est généralement composée de 38 briques Porotherm. Le niveau de la piscine et le coffrage en béton du court de squash ont été réalisés avec du béton pré-mélangé, et la partie piscine a été formée avec du béton mélangé avec 5 couches d'imperméabilisation. Toiture poutres en bois 10x15, recouverte de tuiles créaton en queue de castor. Les fenêtres et les portes ont été conçues avec un vitrage isolant. Dans les espaces humides liés au bien-être, des portes et fenêtres en verre isolant en plastique avec une surface en chêne doré ont été installées. L'isolation thermique extérieure de l'ensemble de l'installation est réalisée en Nikecell dreivit de 15 cm maillé et coloré avec des enduits en seau. Toute la surface du bâtiment est équipée d'un chauffage au sol avec une chaudière centrale à gaz Remeha de 100 kW. Les capteurs solaires servent (en complément) à l'eau chaude sanitaire et sont intégrés au chauffage de la piscine. Le système géothermique aide également en plus du système de chauffage et de refroidissement. Le collecteur et la pompe à chaleur géothermique proviennent tous deux de la société allemande Stiebel. Le système géothermique comprend 21 sondes terrestres forées à une profondeur de 56 à 64 mètres, situées sous le terrain de football, ainsi que deux salles des machines de la centrale thermique, l'une sous l'allée du garage souterrain et l'autre dans le couloir au niveau des vestiaires des hommes. L'hôtel est accessible depuis le garage souterrain et le restaurant via une liaison souterraine, au-dessus de laquelle se trouve une lucarne en verre à 3 couches. Il y a une dépendance adaptée aux vestiaires du court de tennis, un local technique extérieur à la piscine du jardin et des toilettes et douches hommes/femmes sur la terrasse de la piscine. Le stationnement en surface offre de la place pour 20 voitures. La superficie de la propriété est de 4900 m2 et la surface bâtie dépasse 2400 m2. Sans compter les pistes. L'établissement est accessible depuis l'autoroute M7 par la route principale en quelques minutes. La propriété est située dans le centre-ville de Venise, à 2,5 km du centre.

Texte originel
Velencén, könnyen megközelíthető területen, város zajától távol, kitűnő állapotú sportlétesítmény, **** szállodai résszel, wellnessel, étteremmel eladó.

A szálloda 12 szobával rendelkezik, 5 standard és 7 superior megosztásban, melyből 9 átalakítható két különálló ágyas elhelyezésre. A cél az intimitás, személyre szabottság. A szobák a garázsszintről is megközelíthetők lifttel. Tagolt elrendezéssel helyezkednek el 5-4-3 egymás melletti csoportban. A mélygarázs szintén a privát, anonim megjelenést szolgálja, a gépkocsik biztonsága mellett. Minden szobához tartozik egy mélygarázsos gépkocsihely. A szobák felszereltsége a trendnek megfelelően: légkondicionáló, mini bár, tv, wifi, szobasafe, választhatóan zuhanyzós vagy kádas fürdő kialakítással. Szőnyegek Belga szállodaszőnyegek.
Az étterem a szállóvendégeken felül is képes vendégeket fogadni 35-40 fő egyszerre történő leültetésével. Szolgáltatás a reggelis, félpanziós, illetve teljes körű ellátás. Téli időszak kivételével a fa burkolatú mediterrán hangulatú grill terasz további 30-35 fő számára biztosít hangulatos étkezési, valamint rendezvény lehetőséget.
SPA részleg a szobák számához képest nagy. Törekvés a - gyógyászati turizmusba való intenzív bekapcsolódás, kis központtá válás. Ehhez elengedhetetlen a SPA terület megfelelően nyugodt nagysága. Választható: finn szauna , kültéri (egyedi építésű, polgárdi, nadapi kőből, bontott téglából , gőzölt csomómentes nyírfa lambériából) fatüzeléses szauna 14 fő befogadású, panoráma három rétegű üvegezéssel, infra szauna, alacsony hőmérsékletű (38-44 fok C ) gyermek szauna, gőzkabin, sóterápiás szoba, gyógynövénykamra , kültéri jakuzzi, beltéri jakuzzi, 7,5x15 m -es fedett úszómedence, (egyedi mintázattal olasz ponti üvegkerámia mozaikkal kirakva) masszázs és élmény elemekkel, vízmélység 1,2 m úszómester nélküli üzemeltetési lehetőséggel. Gyermek pancsoló medence beltérben, Kneipp lábmasszírozós medence, álló szolárium. Az uszoda térhez kapcsolódik egy hőszigetelt Belga Aliplast rendszerű 35 m2-es télikert, mely előtt egy halastó helyezkedik el. Nyári időszakban(májustól-októberig) napozóteraszos kültéri hűsítő gyerekmedence. Vízmélység 10cm-1 méterig, így használhatják akár pár hónapos gyermekek is.
Sportpályák: két műanyagpadlós (ízületkímélő) fallabdapálya, öntött salakos teniszpálya (Svájci licence alapján a helyszínen elkészített pálya. Salakszemcsék műgyantában való rögzítéssel hengerelve. Nem fagy fel, télen is használható (hómentes időszakban) 20x40m-es palánkos műfüves focipálya. Szintén ízületkímélő: a pálya alatt 5cm vastag egybeöntött gumi- gyöngykavics rugalmas szőnyegterítés, felette 5. generációs 5 cm-es műfűvel, zöld granulátummal. A létesítmény teljes egészében kerített, távirányítással zárható kapuval, beléptetőrendszerrel mind a kaput öltözőket (férfi, női) szobákat illetően.
Kedvelt konferencia helyszín cégek részére a 20-50 fő befogadására alkalmas konferenciaterem miatt is!

Az épület egyedi különleges kialakítású , valamint minél inkább belesimul a környezetbe, de igényes természetes építőanyagok felhasználásával épült 2007-2014 között. A létesítmény falazata jellemzően 38-as porotherm tégla, az uszodaszint, valamint a fallabdapálya beton zsaluzóelem előkevert betonnal készült, az uszoda részleg pedig mixerbetonból zsaluzva 5 rétegű vízszigeteléssel. Tetőzet 10x15 fagerendázat, hódfarkú Creaton cserépfedéssel. A nyílászárók hőszigetelt üvegezéssel kerültek kialakításra. Vizes, wellnesshez kapcsolódó terekben aranytölgy felületű műanyag hőszigetelt üvegezésű nyílászárók kerültek beépítésre. Külső hőszigetelés a teljes létesítményen 15cm Nikecell dreivit hálózva vödrös vakolatokkal színezve.

Az épület teljes területe padlófűtéses központi 100 kW-os Remeha gázkazánnal. Napkollektorok szolgálják (kiegészítésként) a használati melegvizet, bedolgoznak a medence fűtésébe. Szintén besegít a geotermikus rendszer is a fűtési -hűtési rendszeren felül is. Mind a kollektor mind a geotermikus hőszivattyú a német Stiebel cégtől származik. A geotermikus rendszer 21 db talajszondát tartalmaz 56-64 méter mélyre fúrva a focipálya alatti elhelyezkedéssel, továbbá két hőközponti gépházat, egyiket a mélygarázs lehajtója alatt másikat a folyosón a férfi öltöző szintjén.
A hotelből a mélygarázsba, illetve az étterembe föld alatti összeköttetésen keresztül is el lehet jutni, mely felett 3 rétegű üveg felülvilágító található. Teniszpályánál öltözésre alkalmas melléképület, a kerti medencénél külső gépház, a medence teraszon női/férfi toalett, és zuhanyzó található. A felszíni parkoló 20 autó részére biztosít helyet. Az ingatlan területe 4900m2 a felépített létesítmény 2400m2 -t meghaladja. A pályákat nem számolva.

Az M7 autópályáról a létesítményt illetően főúton, pár perc alatt megközelíthető. Az ingatlan Velence város belterületén, a központól 2,5km-re fekszik