Office Á vendre, Komárom

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OPPORTUNITÉ D'AFFAIRES EXCLUSIVE À KOMÁROM - SALON DE BEAUTÉ À VENDRE DANS LE BÂTIMENT COMMERCIAL MILLENNIUM DOT-ING PROPERTY propose à la vente un LOCAL COMMERCIAL de 53 m² au PREMIER ÉTAGE du BÂTIMENT COMMERCIAL MILLENNIUM au 12 Igmándi út. DANS LES CHIFFRES DE LA PROPRIÉTÉ : • espace de réception spacieux de 21 m² implanté sur une superficie de 53 m² • kitchenette élégante de 2,8 m² • salle de soins de 3x7 m² • toilettes du personnel de 1,7 m² LES LOCAUX COMMERCIAUX : Lors de la rénovation complète en 2020, de nouvelles salles ont été créées ainsi 3 salles de soins, des toilettes pour le personnel et une cuisine de thé ont été créées. et des conduites d'eau ont été installées, ainsi que le pré-câblage nécessaire à un système d'alarme moderne. Et le bâtiment a reçu une isolation de 8 cm d'épaisseur. L'entrée des locaux commerciaux (en aluminium, avec une grande surface vitrée, assurant un aspect attrayant) est accessible depuis le couloir du bâtiment commercial, en entrant dans un intérieur spacieux, sophistiqué et rénové (réception, vestibule) qui est également s'applique aux autres salles de travail du salon. Il est chauffé par un climatiseur de refroidissement-chauffage unique et l'eau chaude est fournie par une chaudière électrique. Actuellement, les locaux commerciaux fonctionnent à capacité maximale. Pour les 55 m2 du salon, le coût commun est de 22 000 HUF, le fonds de rénovation est de 8 250 HUF. Il y a quatre activités dans le salon : 1. NAIL ARTIST : La technicienne en ongles expérimentée du salon attend ses invités pour satisfaire tous leurs besoins dans le salon. domaine des manucures et pédicures parfaites. Utilisant les dernières tendances et techniques, il veille à ce que chaque invité reparte satisfait, exhibant fièrement l'apparence soignée de ses mains et de ses pieds. 2. MASSEUR : Pour les amateurs de loisirs et de détente, un masseur expérimenté est à votre disposition au salon. Le spécialiste utilise diverses techniques de massage et de soins pour que les clients puissent se libérer du stress quotidien et que leur corps et leur esprit soient en parfaite harmonie. 3. CILS ARTIFICIELS : Le salon abrite également les amateurs de cils beaux et luxuriants. Utilisant des matériaux et des techniques de haute qualité, le spécialiste des faux-cils veille à ce que chaque invité reparte avec un look lumineux et attrayant. De beaux cils soulignent la beauté et l'expressivité des yeux. 4. COSMÉTICISTE : L'esthéticienne apporte une aide dans le domaine des soins esthétiques. Lors des soins du visage, du nettoyage de la peau, du maquillage et autres soins cosmétiques, le spécialiste aide les clients à préserver ou découvrir leur beauté. Ils prodiguent des conseils et des soins personnalisés pour obtenir une peau belle et saine. CARACTÉRISTIQUES ENVIRONNEMENTALES : La propriété est située dans un excellent emplacement, dans le bâtiment Millennium, construit en 2000. Les locaux commerciaux sont situés dans le Millennium Business Building, d'une superficie de 1 871 m2, au rez-de-chaussée et au grenier (2900 Komárom, Igmándi u. 12). Le bâtiment commercial de style place est un bâtiment climatisé et sans obstacle comprenant 41 locaux commerciaux et un bureau. Le bâtiment dispose de deux entrées, la partie supérieure est accessible par des escaliers et un ascenseur. Le quartier est extrêmement achalandé et facilement accessible, ce qui constitue un avantage pour les entreprises. Plusieurs options de stationnement sont disponibles à proximité de la propriété, afin que vos clients et employés puissent y accéder facilement. ACHAT RAPIDE ET FACILE : • Le bien est libre de charges, il peut donc être pris en charge immédiatement. À QUI NOUS RECOMMANDONS : • INVESTISSEURS : La propriété offre également une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs, puisque les entrepreneurs exerçant les trois activités peuvent continuer à louer certains opérateurs du salon. Cela peut créer une opportunité de location stable et à long terme, qui peut fournir aux investisseurs un revenu stable. • Pour les entrepreneurs qui recherchent un emplacement haut de gamme et très visible • Pour les salons d'esthétique, showrooms, bureaux, entrepreneurs • Pour ceux qui recherchent une propriété pouvant être utilisée de plusieurs façons APPELEZ-NOUS MAINTENANT : Si vous aussi êtes saisi par cette opportunité unique et êtes intéressé par le bien, n'hésitez pas à nous contacter. Visitez la propriété en personne et assurez-vous de la construction de haute qualité ! Contact : Gergely Farkas E-mail : farkas.gergely@dot-ing.hu Téléphone : +36 30 322 1015 NE MANQUEZ PAS L'OPPORTUNITÉ DANS CE MAGASIN LUMINEUX ET SOPHISTIQUÉ ! Prix : 30 800 000 HUF. L'ameublement du magasin fait partie du PRIX D'ACHAT et comprend les éléments suivants : • Foyer : Bureau de réception, table sur pattes, canapé et table d'accompagnement. • Opérateur 1 : 2 étagères murales. • Opérateur 2 : 2 étagères murales, lave-mains, commode. • Opérateur 3 : 2 étagères murales, meuble lave-mains complet. • Cuisine : Meubles de cuisine complets avec évier. • WC : Meuble vasque mural. La propriété peut être prise en possession immédiatement. Des options de gestion de prêts indépendantes de la banque sont également disponibles.

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10 MILLIÓ FORINTTAL KEDVEZŐBB ÁRON vásárolhatja meg ezt az üzlethelyiséget, mint egy hasonló méretű lakást Komárom belvárosában, miközben a BÉRBEADÁS HOZAMA megegyezhet vagy akár meghaladhatja is egy lakóingatlan jövedelmezőségét.

A SZÉPSÉGSZALONKÉNT KIALAKÍTOTT HELYISÉGEK külön-külön is kiadhatók, így 4 BÉRLŐVEL IS AZONNALI PASSZÍV BEVÉTEL érhető el – minimális ráfordítással, akár már a következő naptól.

INGATLAN MŰSZAKI ADATAI ÉS HELYISÉGELRENDEZÉSE
Az ingatlan 2020-BAN TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁSON ESETT ÁT, amely során új vízvezeték-hálózat, burkolatok, előkábelezés a riasztórendszerhez, valamint új helyiségek kerültek kialakításra.
• Fogadótér / recepció – 21 m²
• 3 külön kezelőhelyiség – egyenként kb. 7 m²
• Teakonyha – 2,8 m²
• Személyzeti mosdó – 1,7 m²
• Egyedi hűtő-fűtő klíma, melegvíz ellátás villanybojlerrel
• Modern alumíniumportál, nagyméretű üvegfelülettel

LOKÁCIÓ – A MILLENNIUM ÜZLETHÁZ ELŐNYEI
Az ingatlan a MILLENNIUM ÜZLETHÁZ EMELETÉN található, amely KOMÁROM EGYIK
LEGFREKVENTÁLTABB KERESKEDELMI ÉPÜLETE:
• Építés éve: 2000
• Összes alapterület: 1.871 m²
• Földszint + emelet + tetőtér beépítés
• 41 üzlethelyiség és iroda, teljesen akadálymentesített
• Közvetlen utcára és belső folyosóra nyíló bejáratok
• Lift és lépcső is rendelkezésre áll
• Parkolás: ingyenes, a közvetlen környezetben
• Intenzív gyalogos- és autóforgalom a központi elhelyezkedésnek köszönhetően

KIEMELKEDŐEN BÉRBEADHATÓ TEVÉKENYSÉGEK
Az ingatlan KIALAKÍTÁSA ÉS MŰSZAKI ADOTTSÁGAI miatt KIVÁLÓAN HASZNOSÍTHATÓ SZÉPSÉGIPARI, EGÉSZSÉGÜGYI ÉS SZOLGÁLTATÓ TEVÉKENYSÉGEKHEZ:
• Műköröm / Manikűr
• Masszázs
• Műszempilla / Sminktetoválás
• Kozmetika
• BARBER SHOP / Férfi fodrászat
• TETOVÁLÓ STÚDIÓ
• Szemöldök-stylist / Henna / Microblading
• Orvosi-esztétikai kezelések
• ALAKFORMÁLÓ GÉPI KEZELÉSEK
• Egészségügyi jellegű konzultációk (pl. dietetikus, life coach, kineziológus)

HELYSZÍN: Komárom, Igmándi út 12. – MILLENNIUM ÜZLETHÁZ
ÁR: 26.900.000 FT
ÁLLAPOT: Kiürítve, azonnal birtokba vehető
ALAPTERÜLET: 53 M²

FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK (KÖLTSÉGHATÉKONY ÜZEMELTETÉS)
• KÖZÖS KÖLTSÉG: 22.000 FT / HÓ
• FELÚJÍTÁSI ALAP: 8.250 FT / HÓ

TOVÁBBI ELŐNYÖK BEFEKTETŐKNEK
• Tehermentes ingatlan – gyors ügyintézés
• Több bérlő egyidejű fogadása = stabil és diverzifikált bevétel
• Alacsony belépési küszöb – azonnali hasznosítási lehetőség
• Igény esetén berendezett állapotban is megvásárolható

ÉRDEKLŐDÉS, MEGTEKINTÉS EGYEZTETÉSE:

FARKAS GERGELY | farkas.gergely@dot-ing.hu | +36 30 322 1015