Résidence de loisirs Á vendre, Alsópáhok

Texte traduit
Un bâtiment de 28 m² à rénover est à vendre sur un terrain clos et en pente de 3 248 m² à Alsópáhok, Kátyán-hegy, avec vue sur le lac Balaton ! La fiche descriptive du bien le classe comme bâtiment agricole, mais ses propriétaires ont déjà préparé un plan de reconstruction. Ce bâtiment comprendra un mur pignon, une cuisine de 23,5 m², une salle à manger, une chambre et une salle de douche et toilettes de 4,55 m² au rez-de-chaussée, avec des éléments stylistiques typiques de la région. Des couchages supplémentaires peuvent être aménagés dans les combles, avec une entrée indépendante. Ces documents de conception seront mis à la disposition du nouveau propriétaire. La rénovation peut commencer à tout moment. Le bâtiment est déjà raccordé à l'eau et à l'électricité. Un digesteur creusé se trouve également à proximité. Une vingtaine d'arbres fruitiers occupent la partie supérieure du terrain, dont deux grands noyers et un cerisier. L'accès au terrain se fait par une route goudronnée. Depuis la petite maison et le terrain en pente, en regardant vers l'est, vous pouvez voir les villages environnants entourés de collines et du lac Balaton. Classification du bien : verger et bâtiment agricole Classification de zonage : Mk-1, zone agricole avec jardin - type de construction : indépendante - niveau maximal autorisé de surface bâtie : 3 %, - hauteur minimale de construction requise 3,0 m, - hauteur maximale de construction autorisée 4,0 m, - niveau minimum d'espace vert : 90 % par rapport à la superficie du terrain, - un permis de construire peut être délivré pour un bien qui est effectivement cultivé à au moins 80 % (vignoble, jardin, verger) Nous pouvons vous envoyer plus de détails par écrit. Alsópáhok est situé dans le coin ouest du lac Balaton, au pied des montagnes de Keszthely, à quelques kilomètres de Hévíz et de Keszthely. Les lieux de baignade populaires des villages voisins, le bain du lac, sont à 3,5 km, et la plage Helikon à Keszthely est à 9,5 km. La route nationale Blue Tour est à proximité et de nombreuses pistes cyclables sillonnent la région, dont l'EV14. Le Kolping Family Resort 5* d'Alsópáhok propose à ses hôtes un bain d'aventure familial et un espace bien-être paisible. Accessible avec un billet journalier, il est accessible à pied en 10 minutes. Nous recommandons cet établissement à ceux qui recherchent un environnement paisible et naturel, dans un petit cottage idyllique avec vue sur le lac Balaton, tout en étant à proximité des bains, des plages et des espaces de détente pour se ressourcer physiquement et mentalement, ainsi qu'à ceux qui privilégient la détente active. C'est le choix idéal pour tous ceux qui rêvent de se détendre dans une petite maison chaleureuse, intégrée au paysage du Balaton, où l'on peut véritablement s'évader du tumulte du quotidien. Si cela a éveillé votre intérêt, n'hésitez pas à nous contacter ! Ce que nous pouvons vous aider à faire lors de l'achat d'une propriété : - contexte juridique - administration du bureau foncier - administration de prêt gratuite et indépendante des banques (y compris l'administration CSOK et Babysitting) - préparation d'un certificat énergétique - assurance - architecte d'intérieur

Texte originel
Eladó egy felújítandó 28 m2-es épületet egy 3248 m2-es zártkerti lankás telken Alsópáhok, Kátyán-hegy részén, balatoni panorámával!

A telken lévő épület tulajdoni lap szerinti besorolása gazdasági épület, de tulajdonosai már elkészítettek egy tervet az újjáépítéshez. Az elképzelés szerint ebből az épületből egy tájegységre jellemző stílusjegyekkel rendelkező, oromfalas, alsó szinten egy 23,5 m2-es konyha, étkező, háló és egy 4,55 m2-es zuhanyzó + WC lesz. A padlástérben, külön bejárattal, további fekvőhelyek alakíthatók ki.
Ezeket a tervdokumentumokat az új tulajdonos rendelkezésre bocsátják. A felújítás bármikor elkezdhető.

Az épületbe a víz és villany már be van vezetve. A területen ásott emésztő is van. A telek legfelső részén van kb 20 gyümölcsfa, köztük 2 nagy diófa és 1 cseresznyefa.

A telek aszfaltos úton közelíthető meg.
A kisházból és a lejtős telekről Keleti irányba nézve rálátni a dombokkal körbevett környező településekre és Balatonra is.

Tulajdoni lap szerinti besorolása: gyümölcsös és gazdasági épület
Övezeti besorolása: Mk-1, kertes mezőgazdasági övezet
- beépítési mód: szabadon álló
- a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 3 %,
- az előírt legkisebb építménymagasság 3,0 m,
- a megengedett legnagyobb építménymagasság 4,0 m,
- a zöldfelület legkisebb mértéke: telekterülethez viszonyított 90 %,
- építési engedély legalább 80 %-ban ténylegesen művelés alatt álló ingatlanra adható (szőlő, kert, gyümölcsös)
További részleteket írásban tudunk küldeni.

Alsópáhok a Balaton nyugati szegletében, a Keszthelyi-hegység lábánál fekszik, néhány kilométerre Hévíztől és Keszthelytől.
A szomszédos települések kedvelt fürdőhelyei, a tófürdő 3,5 km-re, keszthelyi Helikon strand 9,5 km távolságra vannak.

A közelben vezet az országos Kéktúra útvonala és a környéken számos biciklis útvonal - köztük az EV14-es útvonal - is megtalálható.

Az Alsópáhokon lévő 5*-os Kolping Family Resortban családi élményfürdővel és csendes wellness-szel várják a vendégeket. Napi jeggyel látogatható és gyalogosan 10 perc alatt elérhető.

Azon érdeklődők figyelmébe ajánljuk ezt az ingatlant, akik nyugodt, természeti környezetre vágynak, idilli kis házikóban, balatoni kilátással, mégis elérhető közelségben a testi és szellemi feltöltődést kínáló fürdők, strandok és pihenőhelyek világától, és azoknak is, akik az aktív pihenést részesítik előnyben.
Ideális választás lehet mindazok számára, akik egy meghitt, a balatoni tájba illeszkedő kis házban képzelik el a kikapcsolódást, egy olyan helyen, ahol valóban el lehet vonulni a rohanó hétköznapok elől.

Amennyiben felkeltette érdeklődését, kérem, keressen bizalommal!

Amiben segíteni tudjuk ingatlanvásárlását:
- jogi háttér
- földhivatali ügyintézés
- ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézés (CSOK és Babaváró ügyintézése is.)
- energetikai tanúsítvány elkészítése
- biztosítás
- belsőépítész