Résidence de loisirs Á vendre, Balatonfüred

Texte traduit
À VENDRE dans la capitale de la rive nord du lac Balaton, une maison de vacances rénovée, idéalement située et bénéficiant d'un panorama exceptionnel, à Balatonfüred, dans le domaine de Bocsár. Elle est située dans le plus beau quartier de Balatonfüred, à 2 km du centre-ville et à 3 km de la rive du Balaton, à proximité de l'artère animée de la ville, tout en bénéficiant d'un cadre charmant, isolé et calme, en pleine nature. La route menant à la propriété est facilement accessible en toute saison. Entourée de vignobles et de maisons de campagne, elle se trouve à proximité de la cave Koczor, en périphérie, et offre une vue imprenable sur le lac Balaton, avec la péninsule de Tihany au centre. Cette maison jumelée en briques de 3 étages, d'une superficie de 106 m² et de 3 pièces, orientée plein sud, dispose d'un terrain clôturé de 1088 m², légèrement en pente. Son jardin, partiellement planté d'arbres fruitiers, de figuiers et d'arbustes à feuillage persistant, renforce encore l'intimité du lieu, et sa taille permet d'y installer une petite maison ou une yourte. Sa surface utile intérieure est de 72 m² sur 3 niveaux, dont 68 m² de terrasse, avec un balcon à la française au dernier niveau. L'expérience panoramique s'accroît à mesure que vous progressez d'un niveau à l'autre. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon-salle à manger-cuisine et une salle de bains attenante, et au premier étage, une chambre avec une terrasse. Le premier étage et le rez-de-chaussée sont reliés par un escalier intérieur. Le troisième et dernier niveau comprend une chambre d'amis supplémentaire de 15 m², accessible par un escalier extérieur depuis la cour. La surface utile intérieure peut être doublée par l'ajout de terrasses. La maison, construite dans les années 1990, a été transformée en plusieurs étapes entre 2017 et 2024 dans sa forme actuelle, et a été agrandie avec le salon. Dans le cadre de la rénovation, 90 % de la propriété a été rénovée (imperméabilisation des terrasses, nouvelles fenêtres et portes en plastique à tous les niveaux, isolation thermique extérieure de 10 cm, peinture extérieure et intérieure, remplacement complet des revêtements des terrasses, de la salle de bains et de la cuisine, nouveau compteur électrique, extension de puissance 3 x 16 A, remplacement complet des conduites d'eau et d'électricité). Les services publics comprennent l'eau et l'électricité, et les eaux usées sont évacuées dans une citerne de stockage fermée. Je le recommande à tous ceux qui recherchent une propriété propice à la détente du printemps à l'automne dans la deuxième colonie la plus populaire de la côte nord, qui n'est pas complètement séparée du monde extérieur, mais grâce à la conception du terrain, offre toujours une sphère privée pour son futur propriétaire, dont les principaux critères lors du choix sont une accessibilité facile et un magnifique emplacement panoramique.

Texte originel
ELADÓ a Balaton Északi partjának a fővárosában egy kivételes fekvésű, páratlan örök panorámával megáldott, művelési ágból kivett, felújított nyaraló-hétvégi ház Balatonfüreden, a Bocsár dűlőben.
Balatonfüred legszebb részén helyezkedik el, 2 km-re a városközponttól, 3 km-re a Balaton parttól, közel a város lüktető artériájához, de mégis egy bájos, félreeső, természetközeli nyugodt helyen. Az ingatlanhoz vezető út mind a 4 évszakban könnyedén járható, szőlőskertek és hétvégi házak ölelésében található, a Koczor pince szomszédságában, külterületen, a legszebb kilátással a Balaton irányába, középen a Tihanyi félszigettel.

https://my.matterport.com/show/?m=PvXL9dPrPDt

A D-i tájolású, 3 szintes, 106 m2-es, 3 szobás, tégla építésű ikerház félhez 1088 m2-es, enyhén lejtős, körbekerített telek tartozik. Gyümölcsfával, fügefákkal, örökzöld bokrokkal részben beültetett kertje tovább növeli a hely intimitását, valamint a nagysága lehetőséget teremt akár tiny house vagy jurta elhelyezésére.

Belső hasznos területe 72 m2 3 szinten, amihez összesen 68 m2 terasz tartozik, a zárószinten francia erkélyes megoldással. Szintről-szintre haladva a panoráma nyújtotta élmény fokozódik.
A földszinten nappali-étkező-konyha, és abból lecsatlakozó fürdőszoba, az első emeleten hálószoba teraszkapcsolattal került kialakításara. Az első emeletet és a földszintet belső lépcső köti össze. A harmadik, és egyben záró szinten további 15 m2-es vendégszoba megoldással rendelkezik, mely külső lépcsőn érhető el az udvarból.
A belső hasznos területet lehetőség van a duplájára növelni a teraszok beépítésével.

Az eredetileg az 1990-es években épült ház 2017 és 2024 között több ütemben nyerte el jelenlegi formáját, illetve kibővült a nappalival. A felújítás keretében 90%-ban megújult (teraszok vízszigetelése, új műanyag nyílászárók minden szinten, 10 cm-es külső hőszigetelés, külső-belső festés, teraszokon és a fürdőben-konyhában a burkolatok teljes cseréje, új villanyóra, bővített teljesítmény 3 x 16 A, villany- és vízvezetékek teljes cseréje.)

Közművek közül víz, villany rendelkezésre áll, a szennyvízelvezetés zárt tárolóba történik.

Ajánlom mindazoknak, akik az É-i part második legnépszerűbb településén keresnek tavasztól-őszig pihenésre alkalmas ingatlant, mely a külvilágtól nem teljesen elszeparált, de a telekkialakításnak köszönhetően mégis egy privát szférát biztosít jövőbeli tulajdonosának, akinek elsődleges szempont a választásnál a könnyű megközelíthetőség és a pazar panorámás fekvés.