Terrain Á vendre, Budapest, IIe. Arrondissement

Texte traduit

Opportunité de développement unique avec bâtiment de villa supplémentaire CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY présente : A II. LA MEILLEURE OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT DU QUARTIER À VENDRE Terrain de 13 944 m² avec 2 entrées + Villa II panoramique. Terrain de 13 944 mètres carrés à vendre dans un quartier populaire du quartier, à proximité d'une zone de conservation de la nature, accessible depuis 2 rues, qui comprend une zone de développement de plus de 10 000 mètres carrés, et un env. Construction de villa sur un terrain de 3600 m². À propos de la zone de développement : 80 % est une zone plate, le reste est légèrement en pente. Selon les plans préliminaires, la création d'un parc de villas forestières avec 6 à 8 bâtiments de villas ou 26 appartements (environ 100 m² par appartement) a été envisagée, mais d'autres idées sont également possibles. Services publics : eau, gaz, électricité sur la parcelle, plans prêts pour l'expansion de la capacité et la construction de routes internes sont disponibles. Paramètres liés à la possibilité d'installation : Zone de construction : Lk-2/Sz-2 Superficie à considérer pour l'installation : 13 682 m² Indicateur de surface de niveau : 0,25 Indicateur de surface de niveau de stationnement : 0,15 Hauteur du bâtiment : 7,5 m, mais en raison de la pente variable de la parcelle, la valeur la plus élevée est de 9,5 m. 7260 m² (56,5 mètres de large, 112 et 145 mètres de long). Compte tenu des 3 mètres de jardins latéraux et de la hauteur des façades entre les bâtiments, 10 % de la construction pour l'ensemble du lot réglementé (13 682 m²), soit 1 368 m², pourra être bâti sur cette surface. Sur la base de l'indicateur de surface brute de plancher, un total de 3 486 mètres carrés au-dessus du terrain constructible. Il s'ensuit qu'un maximum de 9 bâtiments peuvent être placés sur le terrain, mais ces 9 incluent le bâtiment de villa existant, c'est-à-dire qu'un maximum de 8 bâtiments peuvent être placés en plus du bâtiment de villa existant, et en fonction des (autres) Selon les règles de construction, un bâtiment ne peut pas dépasser 350 mètres carrés bruts. 2 052 mètres carrés de stationnement, de stockage et d’espace mécanique peuvent être construits sous le niveau du sol. À propos de la villa : Le terrain est dans un environnement historique. La villa historique a été construite en 1884, à env. 550 m², classé, panoramique. Le bâtiment est en bon état et habitable. La villa de trois étages (2 étages + grenier), inscrite en copropriété, a env. Il a une superficie de 190 mètres carrés, compte actuellement cinq sous-dépôts et est équipé de services publics. Le bâtiment de villa protégé existant peut être modernisé et aménagé à l'intérieur, la structure de la façade et les éléments visuels protégés doivent être conservés. La villa dispose d'un jardin de 3 600 mètres carrés avec des arbres centenaires, qui a sa propre sortie. EXCELLENT INVESTISSEMENT II. est l'un des quartiers les plus recherchés de Budapest sur le marché immobilier haut de gamme. Les parcs résidentiels allient ici confort moderne et proximité avec la nature, souvent complétés par des services exclusifs, tels que des services de bien-être, des espaces communs, une conciergerie 24h/24, etc. Grâce aux jardins d'enfants et écoles internationaux du district, II. les projets situés dans le quartier sont extrêmement attractifs pour les acheteurs nationaux et internationaux, de sorte que les projets mis en œuvre ici peuvent s'attendre à un certain retour. POURQUOI CHOISIR CETTE OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT ? - Environnement naturel : Vue et tranquillité inégalées à proximité immédiate de la réserve naturelle - Excellente accessibilité : On y accède depuis deux rues, ce qui la rend encore plus attractive pour les investisseurs - Style de vie premium : Le parc de villas exclusif ou les appartements de luxe pouvant être construits ici offrent un style de vie auquel tout le monde aspire, mais seuls quelques-uns peuvent en profiter - Rareté : Une zone de cette taille est une rareté du côté de Buda, une véritable curiosité pour ceux qui recherchent une opportunité d'investissement exclusive - Valeur historique : La villa classée représente un charme particulier et une valeur historique. Prix : 2 milliards HUF + TVA. VOTRE : DR ZSUZSA VINCELLÉR DIRECTEUR, PDG, SPÉCIALISTE DU LUXE +3630-815-2510 V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HONGRIE LTD. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, ERZSÉBET FASOR SZÍLÁGYI 121. CENTRE COMMERCIAL BUDAGYONGYE

Texte originel

Páratlan fejlesztési lehetőség extra villaépülettel C I T Y C A R T E L

INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY

bemutatja: 

 

A II. KERÜLET LEGJOBB FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGE ELADÓ

 

13.944 nm telek 2 bejárattal + panorámás Villa

 

II. kerület közkedvelt részén, természetvédelmi terület közelében 2 utcáról megközelíthető 13.944 nm-es telek eladó, mely magában foglal egy több mint 10.000 nm-es fejlesztési területet, illetve egy kb. 3600 nm-es telken található villaépületet.

 

A fejlesztési területről:

80%-a sík terület, a többi enyhén lankás

Előzetes tervek szerint 6-8 villaépület vagy 26 lakásos (lakásonként kb 100 nm) erdei villapark kialakítását vizionalizálták, de más elképzelés is megvalósítható.

Közművek: víz, gáz, villany telken belül, kapacitás bővítésre, belső útépítésre kész tervek állnak rendelkezésre.

 

A beépíthetőségre vonatkozó paraméterek:

Építési övezet: Lk-2/Sz-2

Beépítéshez figyelembe vehető terület: 13.682 nm

Beépítés mértéke terepszint felett:  10 %, azaz 1368 nm

Beépítés mértéke terepszint alatt: 15 %, azaz 2052 nm

Zöldfelületi arány: 80 %

Általános szintterületi mutató: 0.25

Parkolási szintterületi mutató: 0.15

Épületmagasság: 7,5 m, de a telek változó lejtése miatt a legmagasabb érték 9,5 m

 

A villa körüli kötelező zöld terület megtartása és az építési határvonalak kímérése után fennmaradó építési terület egy szabálytalan trapéz alakú terület, mérete kb. 7260 nm (56,5 méter széles, 112 illetve 145 méter hosszú).

Az oldalkertek 3 méterének és az épület közötti homlokzatmagasság figyelembevételével erre a területre építhető a teljes, kiszabályozott telekre vonatkozó (13.682 nm) 10 % építmény, vagyis 1368 nm földszinti vetületi terület.

A bruttó szintterület mutató alapján bruttó 3486 nm építhető terep felett összesen.

Ebből az következik, hogy legfeljebb 9 darab épület helyezhető el a telken, de ebben a 9 db-ban benne van a meglévő villaépület is, vagyis a meglévő villaépületen kívül legfeljebb 8 épület helyezhető el, az (egyéb) építésügyi előírások alapján pedig egy épület nem lehet nagyobb bruttó 350 nm-nél.

A terepszint alatt 2052 nm parkoló, raktár, gépészeti tér építhető.

 

A villáról: A telek műemléki környezetben van. A historizáló villa 1884-ben épült, kb. 550 nm-es, műemléki védettség alatt áll, panorámás. Az épület jó állapotú, lakható.

A társasházként nyilvántartott, három szintes (2 szint + tetőtér) villa szintenként kb. 190 nm alapterületű, jelenleg öt albetéttel rendelkezik, közművekkel ellátott.

A meglévő védett villaépület, belül modernizálható, átalakítható, a homlokzat struktúráját és védett arculati elemeit meg kell tartani.

A villához tartozik egy 3.600 nm-es ősfás kert, melynek önálló kihajtója van.

 

KIVÁLÓ BEFEKTETÉS

A II. kerület az egyik legkeresettebb terület Budapesten a prémium ingatlanok piacán. Az itt található lakóparkok a modern kényelmet és a természet közelségét ötvözik, gyakran exkluzív szolgáltatásokkal kiegészítve, mint wellness szolgáltatások, közösségi terek, és 24 órás portaszolgálat stb. A kerületben található nemzetközi óvodák és iskolák miatt a II. kerületben elhelyezkedő projektek rendkívül vonzóak mind a hazai, mind a nemzetközi vásárlók számára, így az itt megvalósított projektek biztos megtérülésre számíthatnak.

 

MIÉRT VÁLASSZA EZT A FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGET?

- Természetközeli környezet: Páratlan kilátás és nyugalom a természetvédelmi terület közvetlen szomszédságában

- Kiváló megközelíthetőség: Két utcáról is megközelíthető, ami még vonzóbbá teszi a befektetők számára

- Prémium életstílus: Az itt kialakítható exkluzív villapark vagy luxuslakások olyan életstílust kínálnak, amely után mindenki vágyakozik, de csak kevesen élvezhetnek

- Ritkaság: Ilyen méretű terület ritkaságnak számít a budai oldalon, valódi kuriózum azok számára, akik exkluzív befektetési lehetőséget keresnek

- Történelmi érték: A műemléki védettség alatt álló villa különleges bájt és történelmi értéket képvisel

 

Ár: 2 Mrd Ft + Áfa

 

Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, kérdése lenne vagy megtekintené, keressen bizalommal!

 

ÜDVÖZLETTEL:

DR VINCELLÉR ZSUZSA

ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST

+3630-815-2510

V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU

 

CITY CARTEL BUDA KFT.

CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.

1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.

1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.

BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT