Terrain Á vendre, Budapest, IIe. Arrondissement

Texte traduit

L'agence immobilière de luxe internationale CITYCARTEL vous présente : une opportunité unique dans le 2e arrondissement de Budapest, Pasarét, à proximité de la place Pasarét ! Bénéficiant d'un emplacement privilégié, au pied de la cote topographique n° 1, ce terrain de 1 365 m² offre un panorama exceptionnel à 180°. Il comprend un bâtiment d'environ 320 m², réparti sur trois étages (sous-sol + combles), soit 11 pièces et 2 pièces supplémentaires, à démolir ou à rénover. Construit entre 1937 et 1942, ce bâtiment, à l'origine une maison de maître, possède des murs de 40 cm d'épaisseur. Il a été transformé dans les années 1980. Le rez-de-chaussée abrite un studio (avec chauffage au sol) et un espace actuellement utilisé comme atelier et buanderie (anciennement garage). Les deux étages supérieurs comprennent chacun un appartement de trois grandes pièces, une cuisine-débarras, une salle de bains et des toilettes. La hauteur sous plafond est de 2,70 à 2,75 m aux étages supérieurs et de 2,35 m au rez-de-chaussée. La maison dispose d'un demi-sous-sol. Elle est coiffée d'un toit à quatre pans et les combles sont accessibles. Le chauffage est au gaz, avec des unités indépendantes par étage. D'après les premières constatations, la maison est structurellement saine, mais nécessite une rénovation. Actuellement, les appartements sont conçus de manière fonctionnelle, mais il est possible d'en construire trois autres légalement sur le terrain. Ce dernier bénéficie d'une vue panoramique et se situe en zone verte. Son potentiel de développement est de 1 365 m², classé Lke-2/SZ-9. Surface constructible en sous-sol : 25 %, hors sol : 15 %. Coefficient d'espace vert : 75 %. Indice de surface au sol : 0,4. Indice de surface de parking : 0,2. Une hauteur de construction de 7,5 mètres est autorisée. Potentiel de construction indépendante. Bâtiment non protégé (démolition possible). Trois unités à usage indépendant peuvent être créées sur le terrain. Paramètres bruts du bâtiment constructible. Surface constructible brute : 546 m². Surface constructible en sous-sol : max. 341,25 m². Surface constructible hors sol : max. 204,75 m². Ce terrain permet la construction de 3 appartements : 2 duplex (avec des surfaces habitables en sous-sol et hors sol) et 1 appartement de plain-pied (hors sol). L'implantation des appartements suit la pente du terrain. La surface habitable est susceptible d'être réduite par la surface pavée. Situation : Impasse calme, sans circulation de transit. Proximité d'une réserve naturelle. Proximité d'établissements scolaires (écoles, crèches, etc.). Excellente desserte par les transports en commun et la route. Stationnement : Un véhicule particulier est autorisé par appartement. Un parking couvert peut être aménagé, mais sa surface habitable peut être réduite. Ce bien est idéal pour ceux qui souhaitent créer une résidence haut de gamme avec vue panoramique ou qui recherchent un emplacement exclusif pour un investissement. Si vous souhaitez construire dans un lieu vraiment exceptionnel, où le calme et la nature se conjuguent aux commodités urbaines, alors ce terrain est fait pour vous ! Ne manquez pas cette opportunité rare ! Concevez et construisez ici la maison de vos rêves ! Renseignez-vous dès maintenant ! Cordialement, Dr Vincellér Zsuzsa, Directeur général, PDG, Spécialiste du luxe, City Cartel Buda Kft., City Cartel Franchise Hungary Kft., 1118 Budapest, Hegyalja Út 54, 1026 Budapest, Szilágyi Erzsébet Fasor 121, Centre commercial Budagyöngye

Texte originel

C I T Y C A R T E L

INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY

bemutatja: 

 

Páratlan lehetőség Budapest II. kerületében, Pasaréten, a Pasaréti tér közelében!

 

Közkedvelt elhelyezkedéssel, 1 helyrajzi szám alatt található, lélegzetelállító 180 fokos örökpanorámával rendelkező, 1365 nm-es telek ~320 nm-es, pince + 3 szint + padlás, 11 + 2 helyiséges bontandó vagy felújítandó épülettel.

 

Az épület

A ház 1937-42 körül, eredetileg uradalmi házként épült, falai 40 cm-esek.

Az 1980-as években alakították át.

Az alsó szinten egy egyszobás lakás (padlófűtéssel rendelkezik) továbbá egy jelenleg műhelyként, mosókonyhaként kialakított terület található (régebben garázsként hasznosították).

A felső két szinten 1-1 db, 3 nagyszobával, konyhával-spejzzal, fürdőszobával, mellékhelyiséggel rendelkező lakást alakítottak ki.

A felsőbb szinteken 2,70-2,75 m, az alsó szinten 2,35 m belmagasságú.

A ház félig alápincézett.

Sátortetős, a padlás járható.

A fűtés gázcirkó, szintenként elválasztva.

Előzetes megállapítások szerint a ház statikailag rendben van, de felújítandó.

Jelenleg a lakások funkcionálisan kerültek kialakításra, azonban 3 lakás jogilag is kialakítható a telken.

 

A telek

Örökpanorámás, zöldövezeti elhelyezkedés

Beépíthetősége

1365 nm-es telek Lke-2/SZ-9 besorolással

Beépítési mértéke terepszint alatt: 25 %, felette: 15%

Zöldterület aránya 75%

Szintterületi mutató 0.4

Parkolási szintterületi mutató 0.2

7,5 méteres épületmagasság engedélyezett

Szabadon álló beépíthetőség

Nem védett épület (elbontása is lehetséges)

3 önálló rendeltetési egység létesíthető a telken

 

A tervezhető épület bruttó paraméterei

Bruttó beépíthető terület: 546 nm

Terepszint alatti beépítés: max. 341,25 nm

Terepszint feletti beépítés: max. 204,75 nm

 

Fentiek alapján 3 darab lakás kialakítása lehetséges

- 2 darab kétszintes (terepszint alatti és terepszint feletti alapterületekkel)

- 1 darab egyszintes (terepszint feletti alapterülettel).

A lakások elhelyezkedése követi a terep lejtésének irányát.

Az alapterületek méretét befolyásolja (csökkentheti) a burkolt felületek mérete.

 

Elhelyezkedés

Nyugodt zsákutca, átmenő forgalom nélkül

Természetvédelmi terület közelében

Közelben óvodák, iskolák, bölcsődék

Kiváló tömegközlekedési és közúti kapcsolatok

 

Parkolás

Telken belül elhelyezendő személygépjárművek száma lakásonként 1 db.

Fedett parkoló is kialakítható, amely mérete is csökkentheti a hasznos alapterületet.

Ideális mindazoknak, akik prémium kategóriás, panorámás otthon megteremtésén gondolkodnak, vagy befektetési céllal keresnek egy exkluzív helyszínt.

 

Ha egy igazán különleges helyen szeretne építeni, ahol a csend és a természet találkozik a városi kényelemmel, akkor ezt a telket Önnek találták ki!

 

Ne hagyja ki ezt a ritka alkalmat! Alakítsa ki, építse meg álmai otthonát itt!

 

Érdeklődjön most!

 

ÜDVÖZLETTEL:

DR VINCELLÉR ZSUZSA

ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST

 

CITY CARTEL BUDA KFT.

CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.

1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.

1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.

BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT