Terrain Á vendre, Szentendre

Texte traduit
Vous recherchez un terrain dans un quartier prisé de Szentendre ? Ne cherchez plus ! Un terrain de 738 m² offrant une vue panoramique sur les collines environnantes est à vendre rue Sün à Szentendre. Classé en zone Üh-1, il autorise une construction à hauteur de 30 %. Issu de la division d'une parcelle plus grande, il ne dispose actuellement d'aucun accès direct à la rue. Le plan d'urbanisme prévoit déjà une voie d'accès, mais sa réalisation reste à finaliser. Une excellente opportunité pour un investissement futur. Les services publics sont facilement accessibles. Les zones constructibles des zones de villégiature sont les suivantes : a) Zones Üh - résidences secondaires : Üh-1 ; Üh-2 ; Üh-3 ; Üh-4 ; Üh-4* b) Zones Üü - résidences secondaires : (2) Dans la zone Üü (résidences secondaires) peut être implantée : Üü-K*. 1. Un bâtiment de vacances (maximum deux unités de vacances par parcelle), 2. un bâtiment commercial, de service ou de restauration fournissant un approvisionnement local avec une surface brute ne dépassant pas 250 m2, ne peut être placé que si les dispositions de l'article 31(2) de l'OTÉK sont respectées, 3. un bâtiment sportif ne peut être placé que si les dispositions de l'article 31(2) de l'OTÉK sont respectées. b) ne peuvent pas être placés : 1. un autre bâtiment communautaire ou de divertissement, 2. une aire de stationnement séparée et un garage pour les véhicules de plus de 3,5 t à vide et les véhicules transportant de tels véhicules. (3) Les éléments suivants peuvent être implantés dans la zone de résidences de vacances : a) 1. bâtiment de vacances, 2. bâtiment d’hébergement commercial, 3. camping, 4. bâtiment commercial, de services et de restauration fournissant des services locaux d’une surface brute n’excédant pas 250 m², sous réserve du respect des dispositions de l’article 31(2) de l’OTÉK, 5. installations sportives, sous réserve du respect des dispositions de l’article 31(2) de l’OTÉK. b) Ne peuvent être implantés : les aires de stationnement indépendantes et les garages pour véhicules d’un poids à vide supérieur à 3,5 t et les véhicules transportant de tels véhicules. (4) Fourniture de services publics dans les zones de vacances : a) Les zones de vacances marquées Üü-K*, Üh-4 et Üh-4* doivent être entièrement desservies. b) Dans les zones de loisirs Üh-4 et Üh-4* : 1. les travaux de construction ne peuvent être entrepris qu'après la mise en place d'un système de régulation des eaux de surface ; 2. le permis d'occupation ne peut être délivré qu'après le raccordement au réseau d'assainissement public. c) Les zones de loisirs Üh-1, Üh-2 et Üh-3 doivent être desservies, au moins partiellement, par les services publics. L'évacuation des eaux usées produites peut également être assurée par une fosse septique fermée. (5) Aménagement des parcelles constructibles dans les zones de loisirs : (6) Dans les zones inondables, les bâtiments doivent être construits sur pilotis. Dans ce cas, la densité de plancher calculée pour une parcelle peut être dépassée de 0,15 m²/m² au niveau inférieur du bâtiment exposé aux inondations, dans la limite de 0,35 m²/m² au total, en raison de l'espace créé au niveau du sol par le bâtiment sur pilotis. En cas de remblayage, la densité de surface de plancher calculée pour une parcelle ne peut excéder 0,2 m²/m². (7) Les bâtiments doivent être couverts d'une toiture de couleur sombre ou d'une tôle métallique sur toute la surface des espaces de loisirs. L'utilisation de tôle ondulée est interdite. Caractéristiques principales du bien : - Terrain de 738 m² - Potentiel constructible de 30 % - Classification de zonage Üh-1 - Actuellement sans accès direct à la rue. Son emplacement et ses transports sont excellents ! - Services publics, crèches, écoles et commerces accessibles rapidement. Que vous recherchiez une résidence principale ou un investissement, vous trouverez ici toutes les informations nécessaires. Venez découvrir ce bien et son potentiel ! Quartier calme et agréable, avec des voisins très sympathiques. Un excellent choix, un rapport qualité-prix exceptionnel, la maison de vos rêves. Je suis disponible tous les jours, appelez-moi pour prendre rendez-vous et visiter le bien ! Nous serons ravis de vous aider à trouver VOTRE future MAISON ou votre INVESTISSEMENT, et nous nous chargerons également de la vente de votre bien actuel partout en Hongrie ! Contactez-nous en toute confiance ! (Appelez-nous pour plus de photos et d’informations !)

Texte originel
Szentendre közkedvelt részén keresgél telket? Most megtalálta!

Szentendrén, a Sün utcában 738nm-es telek vált eladóvá panorámás kilátással a környező dombokra.
A telek Üh-1 övezeti besorolással mely 30%-os beépíthetőséget engedélyez.
A telek egy korábbi, nagyobb telek megosztásából jött létre viszont jelenleg nem rendelkezik utcai bejárattal.
A településrendezés tervei között már szerepel egy utcai bejárási szolgalmi út de annak megvalósulására még várni kell.

Remek lehetőség egy későbbi befektetésnek.
A közművek nem egyszerűen de elérhető távolságban vannak.

Az üdülőterületek építési övezetei az alábbiak:
a) Üh- hétvégi házas területek: Üh-1; Üh-2; Üh-3; Üh-4; Üh-4*
b) Üü- üdülőházas területek:
(2) A hétvégi házas területen a) elhelyezhető: Üü-K*.
1. üdülőépület (telkenként legfeljebb két üdülőegység),
2. a helyi ellátást biztosító 250 m2 bruttó szintterületet meg nem haladó kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, csak az OTÉK 31.§ (2) bekezdésében előírtak betartása esetén helyezhető el,
3. sportépítmény csak az OTÉK 31.§ (2) bekezdésében előírtak betartása esetén helyezhető el b) nem helyezhető el:
1. egyéb közösségi, szórakoztató épület, 2. önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.
(3) Az üdülő házas területen a) elhelyezhető:
1. üdülőépület,
2. kereskedelmi szálláshely szolgáltató épület,
3. kemping,
4. a helyi ellátást biztosító 250 m2 bruttó szintterületet meg nem haladó kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, csak az OTÉK 31.§ (2) bekezdésében előírtak betartása esetén helyezhető el,
5. sportépítmény csak az OTÉK 31.§ (2) bekezdésében előírtak betartása esetén helyezhető el,
b) nem helyezhető el: önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.
(4) Az üdülőterületek közmű ellátottsága:
a) Az Üü-K*, a Üh-4 és a Üh-4* jelű üdülőövezetek területét teljes közművesítéssel kell ellátni.
b) Az Üh-4 és Üh-4* jelű üdülőövezet területén
1. építési tevékenységet folytatni csak a felszíni vízrendezés után szabad
2. a használatbavételi engedély csak a közcsatorna hálózatba való bekötés után adható.
c) Az Üh-1, Üh-2, Üh-3 jelű üdülőövezetek területét legalább részleges közművesítéssel kell ellátni. A keletkező szennyvíz elhelyezése zárt szennyvíztároló alkalmazásával is megoldható.
(5) Az üdülőterületeken az építési övezetek építési telkeinek kialakítása:
(6) Az elöntéssel veszélyeztetett területen az épületeket lábakra állítva kell kialakítani. Ebben az esetben a szintterületi sűrűség egy telekre számított fajlagos értéke 0,15 m2/m2 értékkel túlléphető az épület alsó, elöntéssel veszélyeztetett szintjén, kizárólag a lábakra állított épület terepszinti szintjén kialakuló búvótér következtében összesen legfeljebb 0,35 m2/m2 értékig. Feltöltés esetén a szintterületi sűrűség egy telekre számított fajlagos értéke legfeljebb 0,2 m2/m2 lehet.
(7) Az üdülőterületek teljes területén az épületeket sötét színű tetőhéjazattal, illetve fémlemez fedéssel kell ellátni. Hullámpala alkalmazása nem engedélyezhető.

Az ingatlan főbb adatai:
-738nm-es telek
-30%-os beépíthetőség
-Üh-1 övezeti besorolás
-Jelenleg nem rendelkezik utcai bejárattal

Közlekedése és elhelyezkedése kiváló!
-közelben közintézmények, óvodák, iskolák és bevásárlási lehetőségek rövid időn belül elérhetőek.

Legyen az lakhatás vagy csak befektetési lehetőség, bármit keres, itt megtalálhatja számításait.
Jöjjön el, nézze meg és lássa meg a benne rejlő potenciált!
Csendes, madárcsicsergős környék rendkívül barátságos szomszédokkal.

Nagyszerű választás, szuper ár-érték arányban, igazi álomotthon.
Minden nap elérhető vagyok, hívjon, egyeztessünk időpontot az ingatlan megtekintésére!

Örömmel segítünk Önnek leendő OTTHONUK vagy BEFEKTETÉSÜK megtalálásában, miközben jelenlegi ingatlanuk értékesítését is zökkenőmentesen lebonyolítjuk Magyarország egész területén!
Keressen minket bizalommal!
(További képekért és információkért kérem hívjon!)