Appartement Á vendre, Budapest, IIIe. Arrondissement

Texte traduit

Situé dans le quartier Csillaghegyi du IIIe arrondissement, à 5 minutes à pied de l'arrêt HÉV de Csillaghegyi, dernier appartement d'une copropriété de trois appartements en briques, cet appartement T2 de plain-pied, indépendant, de 44 m², a été entièrement rénové en 2021 et dispose d'un magnifique jardin. Il est à vendre à un prix avantageux ! Outre la surface habitable, un espace bétonné d'environ 30 m² est disponible, situé sur le côté de la maison, et peut servir de terrasse ou même de parking couvert pour deux voitures. L'appartement dispose également de son propre jardin gazonné d'environ 20 m² ! L'appartement est situé dans un bâtiment séparé, indépendant des deux autres appartements (il possède même sa propre charpente), il n'y a donc aucun lien avec les voisins. Grâce à la charpente indépendante, il est possible d'agrandir l'espace de vie en construisant un étage supplémentaire. - AMÉNAGEMENT : En entrant dans l'appartement, un confortable couloir accueille les arrivants, où chaussures et manteaux peuvent être facilement déposés. À gauche se trouve la cuisine séparée avec une grande fenêtre, d'où l'on accède au cellier-buanderie, également doté d'une fenêtre (le chauffage y est également installé). En face de l'entrée se trouve l'élégante salle de bains avec douche intégrée, et de là, à droite, deux chambres communicantes. Donnant sur la cour intérieure, l'appartement offre un environnement très calme et paisible à ceux qui choisissent ce petit bijou comme domicile. DONNÉES TECHNIQUES : - ANNÉE DE CONSTRUCTION : vers 1985 - MAÇONNERIE : brique B30 - OUVERTURES : fenêtres et portes en plastique à 2 couches et 5 chambres - CHAUFFAGE-ALIMENTATION EN EAU CHAUDE : La chaudière à gaz combinée Ariston assure l'alimentation en eau chaude et le chauffage avec transfert de chaleur par radiateur. - RÉSEAU ÉLECTRIQUE : 1x25 Ampères (nouveaux fils de cuivre et chaque pièce est connectée à un relais de fusible séparé, de sorte que le réseau électrique ne reçoit pas la charge en même temps) - Fournisseur de télévision par câble INTERNET : Telekom - COMPTEURS : l'appartement dispose de son propre compteur d'électricité, d'eau et de gaz. - UNE SONNETTE DE PORTE a également été installée, afin que ceux qui arrivent chez nous puissent être facilement ouverts depuis l'appartement et admis en toute sécurité. Français LORS DES RÉNOVATIONS en 2021, les éléments suivants ont été remplacés : - Isolation et coloration de la façade extérieure - Remplacement de la porte d'entrée des fenêtres et portes extérieures - Nouvelle isolation du sous-béton - Remplacement du câblage électrique - Remplacement des conduites d'eau - Remplacement des revêtements (revêtements froid-chaud) - Rénovation complète de la salle de bain - Nouveaux radiateurs - STOCKAGE : au SOUS-SOL divisé sous la première maison pour l'appartement, où un PROPRE STOCKAGE de 18 m2 appartenant uniquement à cet appartement est disponible, qui, en raison de sa taille, absorbe TOUT ! - PARKING : un parking est prévu pour un maximum de 3 voitures sur le PROPRE terrain selon la division. - COMMUNAUTÉ RÉSIDENTIELLE : très bonne communauté, petite mais soudée, tout le monde mène une vie calme et paisible. - FRAIS GÉNÉRAUX total actuel : maximum 20 000.-Ft qui se compose de : (gaz : 8 000.-Ft/mois, électricité : 6 250.-Ft/mois, eau : 2 880.-Ft/mois, - CHARGES COMMUNES : 6 000.-Ft/mois - CONTEXTE JURIDIQUE : La propriété dispose actuellement d'un contrat de division rédigé par un avocat (qui comprend non seulement les appartements, mais aussi l'utilisation du terrain divisé et du jardin), de sorte que la propriété peut être financée. Mais la création de la copropriété a déjà été initiée par la communauté résidentielle, ce qui est toujours en cours. - À PROXIMITÉ : La station thermale de Csillaghegyi est à quelques minutes à pied (qui vous emmène à la station de métro Batthyányi tér en 25-30 minutes), les écoles primaires Csillaghegyi et Bárczi Géza, l'école maternelle Óbudai Mesevilág, un merveilleux L'aire de jeux de la place Petőfi est reliée à un parc. Pour les amateurs de randonnée, la montagne Róka est accessible à pied. De nombreuses possibilités de shopping s'offrent à vous : Spar, Coop, Auchan, Lidl et Aldi sont à quelques minutes en voiture, et plusieurs pharmacies sont à proximité. Je le recommande à tous les clients : les jeunes qui recherchent un petit appartement bien desservi par les transports en commun, un petit jardin, une place de parking privative et un appartement propre et prêt à emménager au prix d'un appartement en copropriété, à un prix abordable. Ou les personnes plus âgées qui recherchent une maison de plain-pied, une petite communauté, facile à vivre avec un petit jardin, où il suffit d'emménager sans travaux. Pour plus d'informations ou pour une visite, n'hésitez pas à me contacter en toute confiance ; même le week-end, si je ne peux pas vous répondre, je vous rappellerai !

Texte originel

III. kerület Csillaghegyi részén, 5 perc sétányira a Csillaghegyi HÉV megállótól, egy 3. lakásos TÉGLAÉPÍTÉSŰ társasház utolsó egységeként, ami egy EGYSZINTES, KÜLÖNÁLLÓ 44m2 alapterületű, 2 szobás, 2021-ben TELJES FELÚJÍTÁSON átesett, IGÉNYES KERTKAPCSOLATOS ingatlan, kedvező áron eladó!



A lakótéren túl egy kb.30m2-es betonozott terület érhető el, ami a lakáshoz tartozó terület a ház oldalában, ami TERASZNAK vagy akár 2 autó számára, FEDETT GÉKOCSIBEÁLLÓKÉNT is használható, továbbá kb.20m2-es SAJÁT FÜVESÍTETT KERT tartozik a lakáshoz!



A lakás különálló épületben helyezkedik el, függetlenül a másik két lakástól, (sőt saját tetőszerkezettel rendelkezik) így LAKÓTÉRREL VALÓ kapcsolódás a szomszédokkal NINCS! A külön tetőszerkezetnek köszönhetően, ha valaki a lakóteret BŐVÍTENI szeretné, akkor EMELET RÁÉPÍTÉSÉVEL van rá lehetőség.



- ELOSZTÁS: A lakásba lépve kényelmes ELŐSZOBA fogadja az érkezőket, ahol a cipők, kabátok egyszerűen elhelyezhetőek, balra nyílik a nagyméretű ablakkal rendelkező külön KONYHA, melyből az úgyszintén ablakos KAMRA-MOSÓKONYHA (itt található a fűtési rendszer is) közelíthető meg. A lakás bejáratával szemben található az épített zuhanyzós elegáns FÜRDŐSZOBA, majd onnan jobbra nyílik az egymásból nyíló KÉT SZOBA.

Miután a lakás BELSŐ udvarra néz, így igen csendes, békés környezetet biztosít annak, aki ezt a kis gyöngyszemet választja otthonának.



MŰSZAKI ADATOK:

-ÉPÍTÉS ÉVE: 1985 környéke

-FALAZAT: B30-as tégla

-NYÍLÁSZÁRÓK: 2 rétegű 5 kamrás műanyag nyílászárók

-FŰTÉS-MELEGVÍZ ELLÁTÁS: Ariston kombi gázkazán látja a melegvíz ellátást és a fűtést radiátoros hő leadással.

-ELEKTROMOS HÁLÓZAT: 1x25Amper (új rézvezetékek és minden helyiség külön fi relére lett kötve, így az elektromos hálózat nem egyszerre kapja a terhelést)

-INTERNET-KÁBEL TV szolgáltató: Telekom

-MÉRŐÓRÁK: a lakás saját villany, víz, gázórával rendelkezik.

-KAPUCSENGŐ is kiépítésre került, így kényelmesen a lakásból kinyitható és biztonságosan beengedhető a hozzánk érkezők.



2021-ben történt FELÚJÍTÁSKOR az alábbiak cserére kerültek:

-Külső homlokzat szigetelése, színezése

-Külső nyílászárók bejárati ajtócseréje

-Új szigetelés aljzatbeton

-Villanyvezetékek cseréje

-Víz vezetékek cseréje

-Burkolatok cseréje (hideg-melegburkolatok)

-Komplett fürdőszoba felújítás

-Új radiátorok



- TÁROLÁS: a lakáshoz az első ház alatti felosztott PINCÉBEN, ahol egy 18m2-es csak ehhez a lakáshoz tartozó SAJÁT TÁROLÓ HELYISÉG érhető el, ami méretnek köszönhetően MINDENT elnyel!



- PARKOLÁS: telken belül akár 3 autó számára biztosított a parkolás a felosztás szerinti SAJÁT telekrészen.



-LAKÓKÖZÖSSÉG: nagyon jó, kicsi, de összetartó közösség, mindenki csendes, békés életvitelt folytat.



- REZSI KÖLTSÉG jelenlegi összesen: maximum 20.000.-Ft mely áll: (gáz: 8.000.-Ft/hó, villany:6.250.-Ft/hó, víz:2.880.-Ft/hó,



- KÖZÖS KÖLTSÉG: 6.000.-Ft/hó



- JOGI HÁTTÉR: Jelenleg ügyvéd által késztett megosztással szerződéssel rendelkezik az ingatlan (ami nem csak a lakásokat tartalmazza, hanem a felosztott telek és kerthasználatot is) így az ingatlan hitelezhető. De a társasház alapítást már a lakóközösség kezdeményezte, amely még jelenleg folyamatban van.



- KÖZELBEN: Néhány perc sétával elérhető a Csillaghegyi hévmegálló, (amivel 25-30 perc alatt a Batthyányi téri metró megállóhoz juthatunk), Csillaghegyi és a Bárczi Géza Általános iskola, Óbudai Mesevilág óvoda, egy csodás parkkal egybekötött Petőfi téri játszótér.

Kirándulást túrázást kedvelőknek a Róka hegy séta távolságban elérhető. Számtalan bevásárlási lehetőség: Spar, Coop, Auchan, Lidl, Aldi néhány perces autóúttal elérhető, több gyógyszertár a közelben,



Ajánlom mindazon ügyfelek számára: akik fiatalok és első lakásként egy panel lakás árából egy jó BKV közlekedéssel rendelkező kiskertes, saját gépkocsi beállóval rendelkező, egy tisztasági festéssel költözhető kislakásra vágynak elérhető áron.

Vagy az idősebb korosztálynak, akik egyszintes, kis lakóközösséggel bíró, gondozható méretű otthonra vágynak, kis kerttel, ahová már csak költözni kell és nem egy felújítással kezdeni.



További bővebb információkért illetve a megtekintés ügyében forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is, ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom!