Appartement Á vendre, Budapest, IIe. Arrondissement

Texte traduit
Séjour + 2 pièces et demie, double balcon, deux salles de bains, propriété entièrement rénovée, extrêmement calme et ensoleillée à vendre à Szemlőhegy ! Nous proposons à la vente II. dans la partie la plus prisée du quartier, un appartement de 103m2 aménageable en 4 pièces. La propriété est située au deuxième étage d'un immeuble de 11 appartements construit à la fin des années 40. Le bâtiment a fait l'objet d'un investissement important l'année dernière, dans le cadre duquel il a bénéficié d'une isolation de 15 cm, d'une nouvelle structure de toit, de nouvelles portes et fenêtres et même du portail d'entrée a été embelli. Bien entendu, les conduites d'électricité et de gaz ont également été remplacées, dont les travaux de suivi esthétique, ainsi que l'embellissement intérieur de l'escalier, devraient être complétés au printemps avec le montant déjà payé. Le nouveau propriétaire n'aura pas non plus à s'occuper de la modernisation de l'appartement, car en 2021, lors d'une rénovation complète, tout le câblage, les revêtements, les fenêtres et les portes ont été remplacés, et le système de chauffage a également été rénové. L'agencement est pratique, un hall et un séjour spacieux assurent l'espace de vie central sur plus de 30m2. Un plus grand balcon donnant sur la cour intérieure y est également relié. La chambre ouverte depuis le salon, avec sa propre entrée, sa salle de bain avec baignoire et son balcon avec vue sur la ville rend la vie quotidienne plus agréable. La particularité de l'autre pièce donnant sur le jardin est le dressing de près de 6 m2, qui peut pratiquement servir de bureau privé ou de chambre de bébé. Les deux moustiquaires font environ 18 m2 et offrent un espace de vie confortable. La cuisine est entièrement mécanisée, moderne, avec fenêtres. Grâce à sa conception pratique, tous les outils sont facilement accessibles pendant la cuisson. Une chambre avec une fenêtre y est également accolée. La deuxième salle de bains séparée avec douche est accessible depuis le hall. L'agencement salon + 3 chambres peut être réalisé en créant un couloir ou encore en créant un séjour avec une cuisine américaine. La salle de bain privée se trouve juste à côté du hall, il y a donc de l'eau et un canal pour déplacer la cuisine. Les plans de conversion sont disponibles en photos !. La propriété est extrêmement lumineuse et ensoleillée, car elle a des fenêtres dans toutes les directions sauf du côté nord et donne sur le jardin intérieur calme et verdoyant ! Ses coûts d'entretien sont très avantageux ! Le coût commun de 38 000 HUF comprend, en plus de l'utilisation illimitée de l'eau, les frais pour les ordures, le nettoyage et l'entretien du jardin ! La consommation d'électricité et de gaz est calculée sur la base de mesures individuelles, mais grâce à l'excellente isolation et aux fenêtres, les coûts de chauffage n'ont pas dépassé 8 000 HUF ! L'appartement dispose également d'un débarras d'environ 7 m2. De plus, la copropriété dispose également de débarras communs. Il existe plusieurs possibilités de stationnement, un garage peut être loué à côté de l'entrée (le propriétaire est actuellement locataire), mais des places de parking souterraines sont également disponibles de l'autre côté de la route, mais il y a généralement une place libre dans la rue. Son infrastructure est excellente, de nombreux magasins, boulangeries, restaurants, cafés et pâtisseries sont accessibles à pied. Le centre commercial Rózsakert est à seulement 3p en voiture ! De plus, un jardin d'enfants, une école, une pharmacie et un cabinet médical se trouvent à proximité immédiate ! Côté transports en commun, les bus 29 et 111 sont à 2 minutes à pied, les bus 65, 65A et 165 à 5 minutes à pied, tandis que le HÉV est à 10 minutes à pied. De par la conception et l'adaptabilité de la propriété, elle peut convenir à plusieurs modes de vie, cependant, en raison de l'absence d'ascenseur, je ne la recommande pas particulièrement aux personnes âgées ! Le mobilier et les aménagements peuvent faire l'objet d'un accord séparé ! Si le bien vous intéresse ou avez besoin de plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter !

Texte originel
Eladó nappali + 2 és fél szobás, dupla erkélyes, két fürdőszobás, teljes körűen felújított, rendkívül csendes, napfényes ingatlan Szemlőhegyen!

Eladásra kínálunk a II. kerület legkedveltebb szakaszán, egy 103m2 alapterületű, akár 4 szobássá is átalakítható lakást.
Az ingatlan egy 40'es évek végén épült, 11 lakásos társasház második emeletén található.
Az épület ez elmúlt évben át esett egy nagyobb beruházáson, melynek keretein belül 15cm-es szigetelést kapott, komplett új tetőszerkezetet, új nyílászárókat és még a bejárati portál is megszépült. Természetesen a villany és gáz vezetékek cseréje is megtörtént, melynek esztétikai utómunkáit, a lépcsőház belső szépítésével együtt tavasszal tervezik befejezni a már kifizetett összegből.

A lakás korszerűsítésével úgyszintén nem kell majd új tulajdonosának foglalkoznia, ugyanis 2021-ben, egy teljes körű felújítás során az összes vezeték, burkolat, nyílászáró ki lett cserélve, ezen felül a fűtés rendszer is felújításra került.
Az elrendezés praktikus, egy tágas hall és nappali biztosítja a központi életteret több mint 30m2-en.
Ide kapcsolódik a belső udvarra néző nagyobb erkély is.
A nappaliból nyíló háló, egy saját bejáratú, kádas fürdőszobával, és egy városi panorámával rendelkező erkéllyel teszi élhetőbbé a mindennapokat.
A másik, kertre néző szobának sajátossága, a közel 6m2-es walk in gardrób, mely praktikusan kihasználható akár privát dolgozónak, vagy babaszobának is.
Mindkét háló nagyjából 18m2-es, kényelmes életteret biztosít.

A konyha teljesen gépesített, modern, ablakos. Praktikus kialakítása miatt, könnyedén elérhető minden eszköz főzés közben.
Egy ablakkal ellátott kamra is kapcsolódik hozzá.
A második, különálló, zuhanyzós fürdő az előtérből közelíthető meg.

A nappali + 3 hálós elrendezés, létrehöjet egy közlekedő kialakításásával, vagy akár egy amerikai konyhás nappali létrehozásával is.
A hall mellett van ugyanis a privát fürdő, így adott a víz, valamint csatorna a konyha áthelyezéséhez.
Az átalakítási tervek, a képek között elérhetőek!.

Az ingatlan rendkívül világos, napfényes, hiszen az É-i oldal kivételével minden irányban ablakozott és a csendes, zöld belső kertre néz!
Fenntartási költségei igen kedvezőek!
A 38.000 Ft-os közös költség tartalmazza a korlátlan vízhasználaton felül a szemét, takarítás és kertgondozás díját is!
A villany és gáz fogyasztás egyedi mérés alapján kerül elszámolásra, azonban a kiváló szigetelésnek és nyílászáróknak köszönhetően a fűtésköltségek nem haladták meg a 8.000 Ft-ot sem!

A lakáshoz tartozik egy tároló is, mely nagyjából 7m2. Ezen felül a társasház közös tárolóhelyiségekkel is rendelkezik.
Parkolásra több opció is van, a bejárat mellett bérelhető garázs (tulajdonos jelenleg is bérel), de az út túl oldalán mélygarázs helyek is elérhetőek, de az utcán általában van szabad hely.

Infrastruktúrája kiváló, sétatávolságon belül elérhető számos üzlet, pékség, étterem, kávézó és cukrászda.
A Rózsakert Bevásárló központ autóval csupán 3p!
Ezen felül óvoda, iskola, gyógyszertár és orvosi rendelő is megtalálható a közvetlen környezetben!

Tömegközlekedés tekintetében a 29, és 111-es buszok 2 perc, a 65, 65A és 165-ös buszok 5 perc, míg a HÉV 10 perc sétara érhető el.

Az ingatlan kialakítása és alakíthatósága miatt több életformának is kedvezhet, azonban a lift hiánya miatt idősebbeknek nem kifejezetten ajánlom!

A bútorzat, és berendezési tárgyak külön megállapodás részét képezhetik!

Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, vagy további információra lenne szüksége, keressen bizalommal!