Industriel Á vendre, Budapest, XXIIe. Arrondissement

Texte traduit
XXII. dans le quartier Baross Gábor-telep, avec d'excellents transports et services, une zone industrielle de 856 m2 en bon état, située sur un terrain total de 4 613 m2, enregistrée sur deux numéros topographiques, est à vendre. Description détaillée du bien immobilier et de ses autres parties : -1893 m2 de surface de terrain (jardin clos) -123 m2 d'appartement en étage + 1/2 terrasse -40 m2 d'appartement en rez-de-chaussée -592 m2 de caves + pressoir -57 m2 de débarras + chaudière -garages 44 m2 Description du terrain : le terrain est plat jusqu'aux bâtiments indépendants, puis en forte pente avec des terrasses, clôturé sur trois côtés, et la propriété du même propriétaire est située sur le quatrième côté, elle est donc pas clôturé. La première partie est bien entretenue, paysagée avec du gazon. Le pressoir et les garages sont bétonnés en façade. La partie supérieure en terrasses abritait autrefois des vignes. Le bâtiment résidentiel est à deux étages, à toit haut, en maçonnerie de pierre calcaire ou de brique, avec une dalle intermédiaire voûtée en chapeau prussien, avec une dalle d'extrémité en bois et une coque en ardoise avec une chaise de toit en bois. Au rez-de-chaussée, l'ancien débarras a été transformé en un appartement indépendant avec entrée sur jardin, comprenant un séjour, un hall, une chambre, une cuisine, une salle de bain, chauffage central par une chaudière commune avec l'appartement du haut, alimentation en eau chaude par une prise électrique. chaudière, parquet lames et carrelage. L'appartement à l'étage est accessible par des marches extérieures en pierre via une terrasse couverte. L'appartement comprend quatre chambres avec parquet, une salle à manger, une cuisine, un hall d'entrée, des toilettes, un cellier et une salle de bains. L'annexe et les pièces supplémentaires sont recouvertes de céramique émaillée. Le chauffage est central, avec radiateurs, et l'alimentation en eau chaude se fait par chaudière électrique. Entre le bâtiment et le mur de soutènement situé derrière, se trouvent un grand stockage en béton protégé par une demi-toit et la chaufferie. A côté de la maison, il y a un sous-sol avec un pressoir avec un toit à demi-pignon en bardeaux reposant sur un mur de soutènement en maçonnerie de pierre et des places de parking pour voitures. Sa classification actuelle : Selon l'infrastructure, il peut être utilisé selon un planning et est susceptible d'évoluer. Caves Avec un tunnel de cave s'étendant dans la montagne (252 nm, + 192 nm, + 64 nm) creusé en forme de donga, renforcé par des voûtes de support construites. Les caves sont équipées de captage d'eau et de ventilation. Ils sont situés au rez-de-chaussée et sont donc également accessibles avec un chariot élévateur. Il fait frais en été et retient très bien la chaleur après avoir été chauffé en hiver. Il dispose d’une excellente ventilation, l’utilisation de la climatisation n’est donc pas justifiée. Si nécessaire, séchez, si nécessaire, conservez l'humidité spécifiée. 1 893 m2 Jardin clos (intégré) 123 m2 Appartement à l'étage + 1/2 terrasse 40 m2 Appartement au rez-de-chaussée 592 m2 Caves + pressoir 57 m2 Débarras + chaudière 44 m2 Garages Description du terrain : Concernant l'aménagement du terrain, il a un plan d'étage rectangulaire, approximativement dans un rapport de 1:2. Son côté le plus court est en contact avec la façade de la rue et mesure env. Il s'étend sur 70 mètres vers la crête du coteau. Le système de caves aménagées s'étend sous la parcelle dont l'entrée se situe sur la parcelle voisine. La colline calcaire abrite un sous-sol précieux, qui est utilisé depuis de nombreuses décennies pour la viticulture et la production de vin dans les caves associées. La zone centrale abrite une viticulture en terrasses à forte pente. Il y a également deux groupes de bâtiments du côté de la rue. La piscine, dont le parvis s'étend jusqu'au terrain voisin - qui est également propriétaire - a été construite dans les années 1980. La piscine de 20 mètres de long et 2,7 mètres de large dispose d'une zone de vagues chauffée en permanence. La capacité thermique de la masse d’eau peut être résolue avec une chaudière à combustible mixte. La piscine est recouverte de carrelage antigel de 10x10 cm. La piscine avec une structure porteuse en acier recouverte de verre métallique est accessible depuis le parvis traditionnel en brique. Les revêtements de la zone avant doivent être rénovés, tandis que la couverture de la piscine doit être entièrement remplacée. L'ensemble des bâtiments commerciaux adaptés aux activités est également situé côté rue, dans le prolongement de la piscine. L'ensemble de bâtiments se compose d'une maçonnerie traditionnelle en silicate et d'une salle des machines recouverte d'ardoise ondulée, d'un entrepôt, d'un entrepôt et d'un toit en ardoise ondulée fixé sur des supports en acier. L'état général des parties du bâtiment est moyen. Leurs revêtements de sol sont en béton lissé. 2 722 m2 Jardin clos 202 m2 Entrepôt (construction légère en acier, toiture en ardoise) 16 m2 Entrepôt 37 m2 Débarras 65 m2 (52+13) Piscine Le prix, prix indicatif ! Venez voir et faites une offre ! Pour plus de détails, n'hésitez pas à m'appeler ! (Même le week-end !) FR

Texte originel
XXII. kerületben Baross Gábor-telep városrészben, kitűnő közlekedés és ellátottság mellett, összesen 1.893m2 telken elhelyezkedő jó állapotú, 856 m2-es ipari terület eladó.

Az ingatlanok és egyéb részeinek alapos ismertetése:

-1893 m2 telekterület( zártkert)
-123 m2 emeleti lakás +1/2 terasz
-40 m2 földszinti lakás
-592 m2 pincék+présház
-57 m2 tároló + kazán
-44 m2 garázsok

Telek ismertetése:

A telek a szabadon álló épületekig sík, majd teraszosan erősen emelkedő, három oldalán kerített, negyedik oldalon azonos tulajdonos ingatlana található, ezért nem kerített.
Az első rész gondozott, füves parkosított. Présház és a garázsok előtt betonozott burkolatú. A felső teraszos részen korábban szőlő volt.
A lakóház kétszintes, magas tetős, mészkő illetve téglafalazatú, porosz süveg – boltozatú közbenső födémes, fa szerkezetű zárófödémes, fa fedélszékes palahéjazatú.
Földszinti részen a korábbi tároló részből önálló, kerti bejáratú lakrészt alakítottak nappali, hall, szoba, konyha, fürdőszoba helyiségekkel, a felső lakással közös kazánról üzemelő központi fűtéssel, villanybojleres meleg vízellátással, szalagparketta és csempe burkolattal.
Az emeleti lakás külső kő lépcsőkön közelíthető meg fedett teraszon keresztül. A lakásban négy parkettázott szoba, étkező, konyha, előszoba, WC, kamra, fürdőszoba helyiségek találhatóak. A mellék és kiegészítő helyiségek burkolata mázas kerámia.
A fűtés központi, radiátoros a meleg vízellátás villanybojleres.
Az épület és a mögötte lévő támfal között féltetővel védett nagyméretű betonozott tároló és a kazánház található.
A lakóház mellett pince együttes helyezkedik el, kőfalazatú támfalnak támaszkodó zsindelyes félnyeregtetős présházzal és gépkocsi beállókkal.
Jelenlegi besorolása: Infrastruktúra függvényében ütemezetten igénybe vehető, változással érintett terület.

Pincék

A hegy belsejébe húzódó pincealagúttal, (252nm, + 192nm, + 64nm) melyet donga formájúra vájtak, épített tám boltozatokkal megerősítve. A pincék vízelnyelővel és szellőztetéssel vannak felszerelve. Földszintű elhelyezkedésűek, így targoncával is megközelíthető. Nyáron hűvös, télen felfűtés után nagyon jól tartja a hőt. Kiemelkedő szellőzéssel bír, ezért klíma üzemeltetése nem indokolt. Ha kell száraz, ha kell tartja a meghatározott páratartalmat.
1 893 m2 Zárt kert (beépítve)
123 m2 Emeleti lakás + 1/2 terasz
40 m2 Földszinti lakás
592 m2 Pincék + présház
57 m2 Tároló + kazán
44 m2 Garázsok

Az ár, irányár!
Jöjjön el, nézze meg és tegyen ajánlatot!

További részletekért, hívjon bizalommal! (Akár hétvégén is!)
G.B.