Maison Á vendre, Budapest, IIe. Arrondissement

Texte traduit

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY vous présente : II. Terrain de 13 944 m² à vendre dans un quartier prisé, à proximité d'une zone naturelle protégée, accessible depuis 2 rues, qui comprend une zone de développement de plus de 10 000 m² et une surface d'env. Construction de villa sur un terrain de 3600 m². À propos de la zone de développement : 80 % est une zone plate, le reste est légèrement en pente. Selon les plans préliminaires, la création d'un parc de villas forestières avec 6 à 8 bâtiments de villas ou 26 appartements (environ 100 m² par appartement) a été envisagée, mais d'autres idées sont également possibles. Services publics : eau, gaz, électricité sur la parcelle, plans prêts pour l'expansion de la capacité et la construction de routes internes sont disponibles. Paramètres concernant la possibilité d'installation : Zone de construction : Lk-2/Sz-2 Superficie pouvant être envisagée pour l'installation : 13 682 m². Niveau du bâtiment au-dessus du sol : 10 %, soit 1 368 nm Niveau du bâtiment au-dessous du niveau du sol : 15 %, soit 2 052 nm Taux d'espace vert : 80 % Indice de surface du niveau général : 0,25 Indice de surface du niveau de stationnement : 0,15 Hauteur du bâtiment : 7,5 m, mais le La parcelle varie en raison de sa pente, la valeur la plus élevée est de 9,5 m. Après avoir maintenu l'espace vert obligatoire autour de la villa et mesuré les limites de construction, la zone de construction restante est une zone trapézoïdale irrégulière, mesurant env. 7260 m² (56,5 mètres de large, 112 et 145 mètres de long). Compte tenu des 3 mètres de jardins latéraux et de la hauteur des façades entre le bâtiment, 10 % de la construction pour l'ensemble du lot réglementé (13 682 m²), soit 1 368 m², pourra être bâti sur cette surface. Sur la base de l'indicateur de superficie brute, un total de 3 486 mètres carrés au-dessus du terrain constructible. Il s'ensuit qu'un maximum de 9 bâtiments peuvent être placés sur le terrain, mais ces 9 incluent le bâtiment de villa existant, c'est-à-dire qu'un maximum de 8 bâtiments peuvent être placés en plus du bâtiment de villa existant, et en fonction des (autres) Selon les règles de construction, un bâtiment ne peut pas dépasser 350 mètres carrés bruts. 2 052 mètres carrés de parking, d’entrepôt et d’espace mécanique peuvent être construits sous le niveau du sol. A propos de la villa : Le terrain est dans un environnement historique. La villa historique a été construite en 1884, à env. 550 m², classé, panoramique. Le bâtiment est en bon état et habitable. La villa de trois étages (2 étages + grenier), enregistrée en copropriété, a env. Il a une superficie de 190 mètres carrés, compte actuellement cinq sous-dépôts et est équipé de services publics. Le bâtiment de villa protégé existant peut être modernisé et aménagé à l'intérieur, la structure de la façade et les éléments visuels protégés doivent être conservés. La villa dispose d'un jardin de 3 600 mètres carrés avec des arbres centenaires, qui a sa propre sortie. Prix : 2 milliards HUF + TVA Pour plus d'informations, veuillez contacter l'une des coordonnées fournies. Si l'annonce vous intéresse, avez des questions ou souhaitez la consulter, n'hésitez pas à nous contacter ! VOTRE : DR ZSUZSA VINCELLÉR DIRECTEUR, PDG, SPÉCIALISTE DU LUXE +3630-815-2510 [email protected] CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HONGRIE LTD. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 ERZSÉBET FASOR SZÍLÁGYI, BUDAPEST 121. CENTRE COMMERCIAL BUDAGYONGYE

Texte originel

C I T Y C A R T E L

INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY

bemutatja: 

 

II. kerület közkedvelt részén, természetvédelmi terület közelében 2 utcáról megközelíthető 13.944 nm-es telek eladó, mely magában foglal egy több mint 10.000 nm-es fejlesztési területet, illetve egy kb. 3600 nm-es telken található villaépületet.

 

A fejlesztési területről:

80%-a sík terület, a többi enyhén lankás

Előzetes tervek szerint 6-8 villaépület vagy 26 lakásos (lakásonként kb 100 nm) erdei villapark kialakítását vizionalizálták, de más elképzelés is megvalósítható.

Közművek: víz, gáz, villany telken belül, kapacitás bővítésre, belső útépítésre kész tervek állnak rendelkezésre.

A beépíthetőségre vonatkozó paraméterek:

Építési övezet: Lk-2/Sz-2

Beépítéshez figyelembe vehető terület: 13.682 nm.

Beépítés mértéke terepszint felett:  10 %, azaz 1368 nm

Beépítés mértéke terepszint alatt: 15 %, azaz 2052 nm

Zöldfelületi arány: 80 %

Általános szintterületi mutató: 0,25

Parkolási szintterületi mutató: 0.15

Épületmagasság: 7,5 m, de a telek változó lejtése miatt a legmagasabb érték 9,5 m

 

A villa körüli kötelező zöld terület megtartása és az építési határvonalak kímérése után fennmaradó építési terület egy szabálytalan trapéz alakú terület, mérete kb. 7260 nm (56,5 méter széles, 112 illetve 145 méter hosszú).

Az oldalkertek 3 méterének és az épület közötti homlokzatmagasság figyelembevételével erre a területre építhető a teljes, kiszabályozott telekre vonatkozó (13.682 nm) 10 % építmény, vagyis 1368 nm földszinti vetületi terület.

A bruttó szintterület mutató alapján bruttó 3486 nm építhető terep felett összesen.

Ebből az következik, hogy legfeljebb 9 darab épület helyezhető el a telken, de ebben a 9 db-ban benne van a meglévő villaépület is, vagyis a meglévő villaépületen kívül legfeljebb 8 épület helyezhető el, az (egyéb) építésügyi előírások alapján pedig egy épület nem lehet nagyobb bruttó 350 nm-nél.

A terepszint alatt 2052 nm parkoló, raktár, gépészeti tér építhető.

 

A villáról: A telek műemléki környezetben van. A historizáló villa 1884-ben épült, kb. 550 nm-es, műemléki védettség alatt áll, panorámás. Az épület jó állapotú, lakható.

A társasházként nyilvántartott, három szintes (2 szint + tetőtér) villa szintenként kb. 190 nm alapterületű, jelenleg öt albetéttel rendelkezik, közművekkel ellátott.

A meglévő védett villaépület, belül modernizálható, átalakítható, a homlokzat struktúráját és védett arculati elemeit meg kell tartani.

A villához tartozik egy 3.600 nm-es ősfás kert, melynek önálló kihajtója van.

 

Ár: 2 Mrd Ft + Áfa

További információért kérem, keressen a megadott elérhetőségek valamelyikén.

Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, kérdése lenne vagy megtekintené, keressen bizalommal!

 

ÜDVÖZLETTEL:

DR VINCELLÉR ZSUZSA

ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST

+3630-815-2510

[email protected]

 

CITY CARTEL BUDA KFT.

CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.

1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.

1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.

BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT