Maison Á vendre, Budapest, IIe. Arrondissement

Texte traduit
L'UNE DES PLUS BELLES MAISONS DE LA RÉGION EST TERMINÉE ET À VENDRE !!! SITUATION DE LA PROPRIÉTÉ : II. Il est situé dans la partie Széphalom du 1er arrondissement à l'intersection de la rue Kossuth Lajos et de la rue Attila. Grâce à son excellente infrastructure, il existe des crèches, des jardins d'enfants et des écoles dans la région. L'école Waldorf est accessible à pied, l'école française est à 5 minutes, l'école américaine est à 15 minutes. Il existe plusieurs centres sportifs et possibilités de shopping dans la région. Tesco est à quelques minutes, HÜVI et STOP Shop sont à 6-8 minutes et la place Széll Kálmán est à 20-25 minutes. Il est facilement accessible en voiture et il y a plusieurs lignes de bus à 3-4 minutes à pied. CARACTERISTIQUES EXTERNES DE L'IMMEUBLE : Situé sur un terrain plat de 563 m², sur 3 étages, sous-sol + rez-de-chaussée + étage. L'extérieur du bâtiment reflète le travail d'un designer doté d'un sens esthétique élevé. L'aspect magique du jardin est dû au travail d'un ingénieur horticole. CARACTÉRISTIQUES INTÉRIEURES DU BÂTIMENT : En entrant dans la propriété, nous retrouvons la même haute qualité que celle que nous avons ressentie lorsque nous avons vu la maison pour la première fois. La superficie intérieure est de 219 m². Terrasse au rez-de-chaussée 25 m², terrasse à l'étage 12 m². Séjour avec accès direct à la terrasse, magnifique vue sur le jardin, une cheminée intégrée ajoute à la sensation de confort. Les pièces à l'étage ont également une hauteur sous plafond totale (2,7 m), ce qui n'est pas le cas si elles étaient construites dans un grenier. PIÈCES : Rez-de-chaussée : Séjour avec cuisine américaine et salle à manger, 1 chambre/bureau, 1 salle de bain avec douche et WC, couloir, escalier et accès à la terrasse de 25 m². Etage : escalier, couloir, dressing, 3 chambres, 2 salles de bains avec baignoire/douche, WC et bidet, 1 buanderie séparée et une terrasse de 12 m² reliée à l'étage. Sous-sol : bureau, bibliothèque/salle de cinéma, stockage, mécanique et une autre SALLE DE BAIN (également avec bidet/wc) et bien-être, préparation d'une salle de fitness de 25 m² et sauna. Hauteur intérieure 2,6 m. ÉQUIPEMENT TECHNIQUE : Son équipement technique élevé est dû au travail d'un constructeur qui dispose de plusieurs bâtiments de référence répondant à tous les besoins. Vous trouverez ici des dizaines de solutions bon marché. Brique porothermsmart de 30 cm Isolation en graphite de 15 cm sur la façade Isolation XPS de 15 cm Imperméabilisation souterraine en tôle modifiée à double couche Fenêtres et portes Hofstadter à 3 couches Volets motorisés partout Pompe à chaleur DaikinAtherma Chauffage par le sol Refroidissement au plafond - Chauffage Récupération de chaleur Système de ventilation Aspirateur central NGBS Domotique - Refroidissement/Chauffage Télécommande Système de caméra Système d'alarme 3x Interphone Portail motorisé complet partout Éclairage LED Système d'irrigation Cuisine entièrement mécanisée COÛTS : Les coûts mensuels des services publics du bâtiment sont symboliques en raison de sa conception et de son équipement technique élevé, qui est également pris en charge par le chauffage fonctionnant avec le tarif H en hiver. PARKING : Un parking extérieur de 2 places est disponible. Si vous recherchez une propriété sophistiquée et belle, vous l'avez trouvée. Il a été construit avec une très haute qualité par le propriétaire pour ses propres besoins. Si cela a piqué votre intérêt, contactez-nous en toute confiance ! 339000000 HUF Numéro de référence : HZ082562

Texte originel
A KÖRNYÉK EGYIK LEGSZEBB HÁZA ELKÉSZÜLT ÉS ELADÓVÁ VÁLT!!!

INGATLAN HELYSZÍNE:

II. kerület Széphalom részén a Kossuth Lajos utca és az Attila utca találkozásánál található.

Kitűnő infrastruktúrájának köszönhetően a környezetében megtalálható bölcsőde, óvoda, iskolák. Waldorf Iskola sétáló távolságra, Francia iskola 5 perc, Amerikai iskola 15 perc távolságra található.

A környéken több sport központ, valamint vásárlási lehetőség. Tesco pár percre, 6-8 perc távolságra a HÜVI és a STOP Shop, illetve 20-25 percre a Széll Kálmán tér érhető el.

Megközelíthetősége gépkocsival kiváló, 3-4 perc sétával több buszjárat is található.



ÉPÜLET KÜLSŐ JELLEMZŐI:

563 nm-es, sík telken található, 3 szintes, pince alagsor+ földszint + emelet kialakítású.

Az épület külső megjelenése magas esztétikai érzékkel rendelkező tervező munkáját tükrözi.

A kert varázslatos megjelenése, kertészmérnök munkájának köszönhető.



ÉPÜLET BELSŐ JELLEMZŐI:

Az ingatlanba belépve ugyanazt a magas minőséget találjuk, amit már a ház megpillantásakor tapasztalhattunk.

A belső tér alapterülete 219 nm. Földszinti terasz 25 nm, emeleti terasz 12 nm.

Közvetlen teraszkapcsolatos nappali, csodálatos kerti kilátással, a komfort érzetét egy beépített kandalló is növeli.

Az emeleti szobák is teljes értékű belmagassággal rendelkeznek (2,7 m), nem tetőtér beépítésű jelleggel.



HELYISÉGEK:

Földszint: Amerikai konyhás nappali étkezővel, 1 háló szoba/iroda, 1 zuhanyzós fürdő toalettel, előtér, lépcsőház, illetve e 25 nm-es terasz kapcsolattalálható itt.

Emelet: lépcsőház, közlekedő, gardrób, 3 háló, 2 kádas/zuhanyzós fürdő toalettel és bidével, illetve 1 külön álló háztartási helyiség, valamint a szinthez kapcsolódó 12 nm-es terasz.

Alagsor: iroda, könyvtár/moziszoba, tárolók, gépészet es még egy FÜRDŐSZOBA (itt is bidé / wc ) illetve wellness egy 25 nm-es fittnesshelyiség szauna előkészítésse.

Belmagasság 2,6m.


MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:

Magas műszaki felszereltsége a minden igényt kielégítő, több referencia épülettel rendelkező építtető munkájának köszönhető. Itt nem tucat, olcsó megoldásokat fog találni.

30 cm porothermsmart tégla

15 cm grafitos szigetelés homlokzaton

15 cm XPS szigetelés föld alatt

dupla rétegű modifikált lemez vízszigetelés

Hofstadter 3 rétegű nyílászárók

motoros redőnyök mindenhol

DaikinAtherma hőszivattyú

padlófűtés

mennyezet hűtés – fűtés

hő-visszanyerős szellőztető rendszer

központi porszívó

NGBS épületautomatika – hűtés/fűtés távvezérlés

kamerarendszer

riasztórendszer

3x kaputelefon

motoros kapu

full mindenhol LED világítás

öntözőrendszer

teljesen full gépesített konyha



KÖLTSÉGEK:

Az épület havi rezsi költségei a kialakításának és magas műszaki felszereltségének köszönhetően jelképesek, amit a téli időszakban a H-tarifával működtetett fűtés is alátámaszt.



PARKOLÁS:

Kültéri 2 állásos gépkocsi beálló lehetséges.


Ha igényes, szép ingatlant keres, akkor megtalálta. Nagyon magas minőségben, saját célra építette a tulajdonos.


Amennyiben felkeltette az érdeklődését, keressen bizalommal!

339000000 Ft

Referencia szám: HZ082562