Maison Á vendre, Budapest, IIe. Arrondissement

Texte traduit
Maison familiale de quatre étages, comprenant deux appartements, avec un garage de 44 m² pour trois voitures et une entrée indépendante, située sur les hauteurs de Buda ! Ce bâtiment de 392 m², composé de deux appartements, de trois terrasses (dont une de 46 m²) et de quatre balcons, est à vendre sur un terrain de 804 m² dans la rue piétonne de Budaliget, en bordure de forêt. Il comprend également un garage pour trois voitures (43 m²). Les fenêtres, terrasses et balcons de cette propriété ensoleillée offrent une vue panoramique imprenable sur Pilis, Máriaremete et son église, au sud sur les hauteurs de Buda jusqu'au château et à la Statue de la Liberté, et à l'ouest sur les gorges de Remete et le parc paysager de Buda. La propriété a été construite en 1998 en briques Porotherm de 38 cm d'épaisseur, avec une isolation extérieure. Elle est entièrement raccordée au réseau d'eau et d'électricité et chauffée au gaz. Les deux appartements disposent de compteurs de gaz et d'électricité individuels. Les plans sont joints. Le système de chauffage et le câblage électrique en cuivre sont en bon état. Description de la maison : En entrant par le portail à côté du garage, on accède par un escalier au jardin, d'où s'ouvre une cave/sous-sol de 88 m² (mi-équipée, mi-enterrée, en suivant la pente de la montagne). Il est possible d'y aménager un appartement avec entrée indépendante. Au niveau supérieur se trouvent deux chambres d'amis, donnant sur une terrasse de 46 m². On y trouve également une salle de bains, des toilettes séparées et un dressing/débarras. Le niveau suivant abrite le premier appartement : un grand séjour, deux bureaux (l'un avec terrasse donnant sur les gorges de Remete, l'autre avec balcon donnant sur le Pilis), une chambre panoramique, un cellier spacieux, une cuisine panoramique avec terrasse, une salle de bains avec toilettes, ainsi que des toilettes séparées. Un escalier intérieur mène au niveau supérieur, aux combles. Voici le deuxième appartement : 98 m², entièrement équipé, deux pièces : une chambre panoramique avec balcon, un séjour panoramique avec deux balcons, un cellier spacieux, une cuisine, une salle de bains et des toilettes. D'après le permis d'occupation, la surface habitable est de 304 m², à laquelle s'ajoutent les 88 m² du sous-sol/cave, ce qui donne la surface totale construite. Aucune rénovation n'a été effectuée depuis 1998. La hauteur sous plafond du premier appartement est de 2,95 m et celle du second (combles) de 2,74 m. L'infrastructure du quartier s'est considérablement développée ces dernières années : la piscine municipale de Dezső se trouve à 1 km, et juste à côté, un centre sportif avec courts de tennis, terrains de football en gazon synthétique et un parcours de santé extérieur. Hűvösvölgy, où se trouvent plusieurs centres commerciaux (Hüvi Service Center, Stop Shop Shopping Center), est accessible en 5 à 8 minutes en voiture. On compte plusieurs écoles dans le quartier, dont le lycée international français Gustave Eiffel. Un cabinet médical et de nombreux autres commerces sont également situés à proximité (par exemple, le centre commercial Széphalom, Lidl, Tesco). La propriété est facilement accessible par les transports en commun (trois bus : 157/57/257), les arrêts sont à environ 6-12 minutes à pied, ils vous emmènent à Hűvösvölgy, d'où par exemple la place Széll Kálmán ou le rond-point Móricz Zsigmond peuvent être rapidement atteints sans changer de bus.

Texte originel
Örökpanorámás, négyszintes, kétlakásos családi ház a budai hegyekben 44 nm-es 3 állásos különbejáratú garázzsal!Budaliget forgalommentes, erdőbe vezető utcájában 804 m²-es telken álló, 392 m² alapterületű, kétlakásos, 3 teraszos (köztük egy 46 m²-es) és 4 erkélyes épület eladó. Tartozik hozzá egy hárombeállós garázs (43 m²) is. A napfényes ingatlan ablakaiból, teraszairól és erkélyeiről páratlan körpanoráma nyílik a Pilisre, Máriaremetére a templommal, délre a budai hegyeken át egészen a Várig és a Szabadság-szoborig, nyugat felé pedig Remete-szurdokra és a Budai Tájvédelmi Körzetre.Az ingatlan 1998-ben épült 38 cm-es porotherm téglából, külső szigeteléssel. Minden közművel rendelkezik, fűtése gázkazánokkal történik. A két lakáshoz külön villany- és gázmérőóra van. Alaprajzok mellékelve. A fűtés csőrendszere és a réz villanyvezetékek jó állapotúak.A ház leírása:A garázs melletti kapun belépve lépcsőn mehetünk fel a kertbe, ahonnan a 88 m²-es pince/szuterén nyílik (félig a talajszint fölött, félig a föld alatt, ahogyan a hegy emelkedik). Itt egy különbejáratú lakás is kialakítható! A következő szinten 2 vendégszobát találunk, előttük a 46 m²-es terasz. Ezen a szinten van még egy fürdőszoba, külön WC és egy gardrób/raktár. A következő szint az 1. lakás: nagy nappali, két dolgozószoba (az egyik a Remete-szurdokra néző terasszal, a másik a Pilisre néző erkéllyel), panorámás hálószoba, tágas kamra, panorámás konyha terasszal, fürdőszoba WC-vel, + egy külön WC. Belső lépcsőház visz a következő szintre, a tetőtérbe. Itt található a 2. lakás: 98 m²-es, összkomfortos, kétszobás: itt található a panorámás, erkélyes hálószoba, valamint a panorámás, két erkélyes nappali, egy tágas kamra, konyha, fürdőszoba és WC.A ház használatbavételi engedélye szerint a lakóterület 304 m², ehhez hozzáadva a 88 m² alagsort/pincét kapjuk meg a beépített összterületet.1998 óta felújítás nem történt. Az 1. lakás belmagassága 2,95 m. a 2. lakásé (tetőtér) 2,74 m.A közvetlen környék infrastruktúrája elmúlt években sokat fejlődött: 1 km-re található a Gyarmati Dezső Uszoda, mellette pedig egy teniszpályákkal, műfüves futballpályákkal, valamint kültéri kondiparkkal rendelkező sportközpont. Autóval 5–8 percre található Hűvösvölgy, ahol több bevásárlóközpont épült (Hüvi Szolgáltatóház, Stop Shop Bevásárolóközpont). A környéken több iskola is működik, közöttük a Gustave Eiffel francia nemzetközi iskola. Szintén a közelben található orvosi rendelő és számos további vásárlási lehetőség (pl. Széphalom Bevásárlóközpont, Lidl, Tesco).Az ingatlan tömegközlekedéssel (három busszal: 157/57/257-es) könnyen elérhető, a megállók kb. 6–12 perces sétára találhatók, ezek a Hűvösvölgybe visznek, ahonnan pl. a Széll Kálmán tér vagy a Móricz Zsigmond körtér átszállás nélkül, gyorsan elérhető.