Maison Á vendre, Cserszegtomaj

Texte traduit


Cher acheteur, je vous propose à la vente une maison familiale de 100 m² en construction, située sur un terrain viabilisé de 1319 m² en centre-ville, dans une rue calme de Cserszegtomaj. Voici ses caractéristiques : • Proche du centre, la propriété se trouve sur un terrain constructible à 18 %, soit 1319 m². La surface habitable est de 237 m², dont 100 m² de surface bâtie. Le reste de la surface est disponible. Un garage n'est pas prévu initialement, mais peut être construit sur demande, moyennant un supplément. Autres caractéristiques importantes : • La maison est construite en briques Wienerberger polies plates (type 30), avec une isolation de 15 cm. • La propriété bénéficie d'une bonne orientation est-ouest. • Raccordements aux réseaux. (Eau, électricité tarif 1X32 A + H, assainissement, gaz) • Le chauffage sera assuré par une pompe à chaleur (MIDEA jusqu'à -25 degrés), et deux bouches d'aération pour la climatisation sont prévues. • Les fenêtres et les portes sont des modèles VEKA à triple vitrage, isolés, en PVC, équipés de volets roulants en aluminium et de moustiquaires. Les plus grandes surfaces seront motorisées. • Les revêtements intérieurs et les sanitaires seront choisis selon vos goûts, un budget vous sera fourni à cet effet. • La maison est de plain-pied ; veuillez consulter le plan ci-joint pour en connaître l'agencement. • Distribution : 3 chambres + séjour avec cuisine américaine, buanderie, une petite et une grande salle de bain, hall d'entrée et couloir. La petite salle de bain sera équipée de toilettes, d'un lavabo et d'une douche. Cserszegtomaj est un quartier très prisé. Grâce à sa situation géographique légèrement en hauteur, il offre une vue panoramique sur une partie du village, tout en restant facilement accessible. À Cserszeg, vous trouverez une école, une crèche et un petit commerce à proximité. Un arrêt de bus se trouve également à proximité de la maison. Keszthely est à seulement 4 km et le lac Hévíz à 5 km. En fait, tout est accessible rapidement en voiture en 10 minutes et vous pourrez vous réveiller chaque matin au chant des oiseaux. De nombreux autres sites méritent une visite à proximité, notamment le château de Szigliget, Badacsony et la grotte de Tavas à Tapolca. Keszthely, toute proche, abrite plusieurs attractions touristiques telles que le château de Festecsics, le musée du Balaton, le musée du jouet et bien d'autres, ainsi que les thermes d'Hévíz. La liste est longue. Ces sites se trouvent dans un rayon de 2 à 15 km. La propriété est vendue en pleine propriété, sans droit de passage ! Je recommande cette option aux familles ou aux personnes âgées, car elle est de plain-pied et offre également la possibilité d'agrandir le jardin. La livraison est prévue pour septembre 2026. Nous vous apporterons des précisions lors de votre prise de contact, car nous souhaitons finaliser les travaux de pavage, les salles de bains, etc., selon nos goûts après la signature du contrat. Si cette offre vous intéresse, n'hésitez pas à me contacter ! Cordialement, Andrea Kuti

Texte originel


Kedves Érdeklődő!


Eladásra kínálok egy cserszegtomaji csendes utcában lévő 1319 m2-es nagyságú teljesen közművesített belterületi telken ÉPÍTÉS ALATT ÁLLÓ 100 m2-es családi házat a következő paraméterekkel.

• A szóbanforgó ingatlan közel van a központhoz, mely egy 18%-os beépíthetőségű telken kap helyet, mely 1319m2. Beépíthető 237m2, ebből az épület 100 m2 mindösszesen. A fennmaradó százalék még kihasználható. Az építményhez garázst nem terveztek, de igény esetén felárral megépítik kérésnek megfelelő paraméterekkel.

Fontosabb paraméterek:
• Az épület 30-as Wienerberger síkra csiszolt téglából készül, mely 15cm-es szigetelést kap.
• Az ingatlan jó tájolású, keleti és nyugati.
• Öszközműves. (Víz, 1X32 A + H tarifa villany, csatorna, gáz)
• Fűtése hőszivattyúval fog működni (MIDEA -25 fokig), valamint 2 klíma kiállás van kialakítva.
• Nyílászárók 3 rétegezésűek VEKA, szigetelt, műanyagból, melyek alumínium redőnnyel és szúnyoghálóval vannak felszerelve. Nagyobb felületeknék ezek motorizálva lesznek.
• A belső burkolatok, szaniterek saját izlésre lesznek kiválaszva, melyhez egy keretösszeget fognak megadni.

• A lakóház földszintes, ennek elrendezését a csatolt alaprajzon kérem tekintsék meg.
• Elosztás: 3 szoba + amerikai konyhás nappali, mosókonyha, 1 kisebb és egy nagyobb fürdő, előtér és közlekedő. A kisebb fürdő az egy toalett mosdóval és tusolóval lesz kialakítva.

Cserszegtomaj nagyon kedvelt sokak számára. Földrajzi elhelyezkedésének köszönhetően enyhén magasabb ponton van, ezáltal panorámája is van a település egyes részeinek, de mégis könnyen megközelíthető.
Cserszegen a közelben van iskola, óvoda, kisebb bolt. A háztól nem messze van buszmegálló is alternatívának.
Keszthely mindössze 4km-re van, Hévízi-tó 5km. Igazából 10 perc alatt autóval hamar megközelíthető minden és mellette minden nap madárcsicsergésre ébredhet.

A közelben nagyon sok hely van még, amit érdemes meglátogatni. Többek között Szigligeti vár, Badacsony, Tapolcán a Tavas Barlang. Közvetlen mellettünk Keszthely, ahol több idegenforgalmi attrakció is található pl Festecsics Kastély, Balaton Múzeum, Játék múzeum és sok más hasonló érdekesség, Hévízi Termálfürdő és még sorolhatnám. Ezeket 2-15km-es körzetben megtalálhatjuk.

AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK, TEHERMENTES!

Ezt a lehetőséget ajánlom családosoknak, vagy idősebbeknek, hisz földszintes és még lehetőséget ad a kerten belüli beépítésre.

A tervezett átadás 2026 szeptember. Az érdeklődés idejében ezt pontosítjuk, mivel a burkolást, fürdőket stb mindenképpen szerződést követően saját izlésre szeretnénk befejezni.

Ha ezen ajánlatunk felkeltette érdeklődését, kérem forduljon hozzám bizalommal!

Üdvözlettel: Kuti Andrea