Maison Á vendre, Debrecen

Texte traduit
Une maison familiale exclusive à vendre, construite en 2011, dans le quartier Nagyerde de Debrecen, sur un terrain intime et unique de 2022 m2 avec un lien direct avec la forêt. Données techniques : - année de construction : 2011 - matériau de construction : 38 ossature céramique en maçonnerie, dalles en béton monolithique de 20 cm d'épaisseur, - isolation : isolation en laine de roche Baumit, - portes et fenêtres Pannontherm Royal - coque en tuiles Bramac, angle d'inclinaison du toit 30°, - superficie totale : 430,31 m2, les combles sont partiellement constructibles, - surface habitable utile : 290,23 m2, - sous-sol : 140,08 m2, - superficie du terrain : 2022 m2, - superficie bâtie : 395,94 m2, - superficie bâtie : 395,94 m2, -surface supérieure : 19,58 %, - couverture des espaces verts : 65,16 %, Le bâtiment résidentiel de deux étages se compose d'un niveau d'habitation au rez-de-chaussée et d'un sous-sol fonctionnel. Au rez-de-chaussée, un salon-salle à manger cuisine, 5 chambres, 3 salles de bains, des couloirs spacieux et des pièces de service ont été créés. Répartition de l'étage habitable : - séjour - cuisine dînatoire : 93,99 m2 - suite parentale : 68,85 m2 dont - chambre avec placard : 27,73 m2 - salle de bain avec sauna : 19,67 m2 - buanderie : 6 m2 - couloir : 7,93 m2 - cellier : 3,74 m2 - WC, avec bidet, avec lavabo : 3,75 m2 - chambres : 17,67, 17,67, 18,71 m2 - salles de bain supplémentaires : 12,54 et 7,63 m2 - bureau : 10,6 m2 - escaliers : 6,57 m2 - hall : 11,98 m2 Les terrasses sur une superficie totale de 99 m2 du bâtiment sont N-E Ils sont situés au niveau du mur SE. - terrasse centrale I. : couverte, intégrée à la piscine 46, 46 m2, - terrasse ensoleillée II. : 26,06 m2, - terrasse de repos III. : 26,73 m2, Sous-sol : Ici un garage pour 3 voitures, salle de loisirs, salle de bains, bar à vin , stockage et local des machines est situé sur une superficie totale de 140,08 m2, dont le garage : 66,98 m2. Les équipements de la propriété : - système caméra-alarme, - aspirateur kp.i, - système d'adoucissement de l'eau, - volets électriques aluminium, - électricité industrielle, - capteurs solaires, - piscine chauffée de 64 m3 chauffée, - home cinéma intégré système, - système de ventilation, - paratonnerre, - comptoirs, corniches, escaliers en composite de granit, - sauna combiné finlandais et infrarouge, avec mur de sel, luminothérapie, - puits foré et stockage d'eau de pluie de 30 m3, Chauffage - rafraîchissement : Chauffage sol-mur Les convecteurs de refroidissement muraux et de sol sont situés devant les plus grandes surfaces vitrées. Un foyer central a été installé dans le salon. (Cheminées Schiedel) En plus de la chaudière gaz à condensation Viessmann, une chaudière à gazéification du bois Viessmann, un ballon tampon de 200 litres et un ballon tampon de 1000 litres ont été installés et des capteurs solaires complètent le système. La propriété peut être exploitée de manière économique, environ 350 kW d'électricité et 360 m3 de gaz sont consommés sur une base mensuelle, de sorte que la chaudière à gazéification de bois haute performance n'est pas utilisée. Dans le jardin, il y a une loggia spacieuse adaptée pour recevoir des invités, ainsi qu'un bâtiment de jardin, qui dispose de toilettes, d'une cuisine et d'un débarras. Le jardin est paysagé, équipé d'un système d'arrosage automatique et d'une alarme. La propriété est située dans un environnement calme et isolé connu de peu de gens, où seuls les résidents peuvent profiter du calme et de l'intimité que procure le lieu grâce au nombre limité de voisins et à la connexion directe avec la forêt. L'environnement propose des randonnées pédestres, des entraînements aérobiques et des promenades à cheval à proximité, le tout à proximité des cliniques et de l'université de Debrecen. La propriété peut être visitée 24 heures sur 24 avec une visite Web au lien suivant : https://my.matterport.com/show/?m=Fhrqet3BiNU

Texte originel
Debrecen nagyerdei övezetében, közvetlen erdei kapcsolattal rendelkező 2022 m2-es intim, egyedi fekvésű telken, 2011-ben épült exkluzív családi ház eladó.

Műszaki adatok:
-építés éve: 2011
-építő anyag: 38-as falazó vázkerámia, 20 cm vastag monolitbeton födémek,
- szigetelés: Baumit kőzetgyapot szigetelés,
- nyílászárók Pannontherm Royal
- Bramac cserép héjazat, tető hajlásszöge 30°,
- teljes alapterület: 430.31 m2, a padlástér részben beépíthető,
- hasznos lakótér: 290. 23 m2,
- alagsor: 140.08 m2,
- telekméret: 2022 m2,
- beépített alapterület: 395.94 m2,
- beépítettség: 19.58 %,
- zöldterületi fedettség: 65.16 %,

A kétszintes lakóépület földszinti lakószintből és funkcionális alagsorból áll.

A lakószinten nappali -étkező konyhát, 5 szobát, 3 fürdőszobát, tágas közlekedőket, szerviz helyiségeket alakítottak ki.

Lakószint felosztása:
- nappali -étkező konyha: 93.99 m2
- szülői lakosztály: 68.85 m2 amelyből
- háló gardróbbal: 27.73 m2
- fürdőszoba szaunával: 19.67 m2
- háztartási helyiség: 6 m2
- közlekedő: 7.93 m2
- kamra: 3.74 m2
- toalett, bidével, kézmosóval: 3.75 m2
- hálószobák: 17.67, 17,67, 18.71 m2
- további fürdőszobák: 12.54 és 7.63 m2
- dolgozó: 10.6 m2
- lépcsők: 6.57 m2
- előszoba: 11.98 m2

A teraszok összesen 99 m2 alapterületen az épület É-K-DK.-i falánál helyezkednek el.
- központi terasz I.: fedett, medencével integrált 46. 46 m2,
- napozó terasz II.: 26.06 m2,
- pihenő terasz III.: 26.73 m2,

Alagsor: Itt 3 autós garázs, hobbi szoba, fürdő szoba, borozó, tároló és gépház található összesen 140. 08 m2 területen, amelyből a garázs: 66. 98 m2.

Az ingatlan felszereltsége:
- kamera- riasztó rendszer,
- kp.i porszívó,
- vízlágyító rendszer,
- elektromos alumínium redőnyök,
- ipari áram,
- napkollektorok,
- feszített víztükrű, fűthető 64 m3-es medence,
- beépített házimozi rendszer,
- szellőztető rendszer,
- villámhárító,
- gránit kompozit pultok, párkányok, lépcsők,
- finn és infra szauna egyben, sófallal, fényterápiával,
- fúrt kút és 30 m3-es esővíz tároló,

Fűtés – hűtés:
Padló- fal fűtés, fal hűtés, illetve padló konvektorok találhatóak a nagyobb üvegfelületek előtt. A nappaliban egy központi elhelyezésű kandalló került beépítésre. ( Schiedel kémények)
A Viessmann kondenzációs gázkazán mellett, Viessmann faelgázosító kazán, egy 200 literes és egy 1000 literes puffer tartály került beépítésre, illetve napkollektorok egészítik ki a rendszert.

Az ingatlan gazdaságosan üzemeltethető, havi szinten mintegy 350 kw áram és 360 m3 gázt fogyasztanak úgy, hogy a nagy teljesítményű faelgázosító kazán nincs használatban.

A kertben vendégfogadásra alkalmas tágas filagória található kerti épülettel egyben, amely toalettel, konyhával és tárolóval rendelkezik. A kert parkosított, automata öntöző rendszerrel, riasztóval is fel van szerelve.

Az ingatlan egy kevesek által ismert, csendes, elzárt közegben található, ahol a korlátozott számú szomszéd, a közvetlen erdei kapcsolat miatt csak az itt lakók élvezhetik a hely által nyújtott nyugalmat és intimitást. A környezet a közelben túrázást, aerob edzést, lovaglási lehetőséget kínál, mindezt a Klinikák és a Debreceni Egyetem közelében.
Az ingatlan a nap 24 órájában megtekinthető websétával az alábbi linken: https://my.matterport.com/show/?m=Fhrqet3BiNU