Maison Á vendre, Dunabogdány

Texte traduit
Une maison familiale à deux étages avec vue panoramique sur le Danube, pouvant accueillir deux générations, est à vendre à Dunabogdány. La propriété a été construite en briques dans les années 1980, le toit est isolé, recouvert de tuiles et les murs ont 5 cm d'isolation. Il est actuellement enregistré comme « verger » au registre immobilier, donc la vente et l'achat se déroulent selon les règles de la procédure de « publication ». Le classement de l'immeuble est en cours. Selon la réglementation locale en matière de construction, dans une zone résidentielle de banlieue, classification de zonage Lke-5, avec une capacité de construction de 25 % ! Il est situé en pleine nature sur la colline de Kutya, accessible par une route horizontale en gravier, dispose d'une place de parking et il y a des résidents permanents à côté. La maison familiale dispose de deux entrées séparées, d'une terrasse, d'un espace de vie et, par conséquent, de deux compteurs électriques. La plupart des fenêtres et des portes sont en vieux bois, avec du verre à double couche, le style est rétro, correspondant aux années 80, et nécessite donc une modernisation. Il y a une dalle de béton entre les niveaux. A l'étage supérieur : - séjour, chambre, cuisine-douche, WC séparé, rangement séparé : env. 40 m²) - terrasse : env. 30 m² (avec vue panoramique) - Grenier : deux demi-pièces et dégagement. - Débarras Au rez-de-chaussée inférieur, avec entrée indépendante : - Séjour, cuisine, WC séparé, douche, séjour et deux chambres : env. 52 m²) - Terrasse : env. 20 m² (avec vue panoramique) - Local de rangement sous la terrasse : 20 m² Chauffage aux deux étages avec convecteurs à gaz. L'Association des résidents de la montagne Dunabogdányi opère ici dans la zone résidentielle de banlieue, grâce à laquelle un système de surveillance fonctionne dans la zone depuis décembre 2016. La communauté construit et embellit constamment cet environnement. On trouve de tout dans le village ; boulangerie, jardin d'enfants et école bilingue, terrain de tennis, piscine, restaurant, commerces, pêche à la truite, plage gratuite, etc. Le quartier est en constante évolution et des personnes en quête de calme et de tranquillité s'y installent. La propriété est entièrement légale, libre de poursuites et de charges. Une opportunité rare et intéressante de posséder une propriété avec une vue aussi panoramique, adaptée à deux générations, dans l'un des villages les plus joliment situés sur le coude du Danube.

Texte originel
Dunabogdányban eladó kétszintes, két generáció számára is alkalmas dunai panorámás családi ház.
Az ingatlan a 80-as években téglából épült, tető szigetelve, cseréppel fedve és a falakon
5 cm-es szigetelés.
Az ingatlannyilvántartásban jelenleg „gyümölcsösként” bejegyezve, ezért az adás-vétel
a „kifüggesztéses” eljárás szabályai szerint történik.
A lakóház feltüntetése folyamatban.
A helyi építési szabályzat szerint kertvárosi lakóövezetben, Lke-5 övezeti besorolásban,
25 %-os beépíthetőséggel!
Természetben a Kutya-hegyen, murvás, vízszintes úton közelíthető meg, kialakított
gépjármű beállóval rendelkezik, szomszédban állandó lakók.
A családi ház két külön bejárattal, terasszal, lakórésszel és ennek megfelelően két
villanyórával rendelkezik. A nyílászárók többségében régi fa, kétrétegű üveggel, a stílus
a 80-as éveknek megfelelő retro, ezért korszerűsítést igényel. A szintek között
betonfödém.
A felső lakószinten:
- nappali, szoba, konyha-zuhanyzó, külön wc, külön tároló: kb 40 m²)
- terasz: kb 30 m² (panorámás kilátással)
- Tetőtérben: két fél szoba és előtér.
- Tároló
Az alsó lakószinten, külön bejárattal:
- Közlekedő, konyha külön wc, zuhanyzó, nappali és két háló: kb 52 m²)
- Terasz: kb 20 m² (panorámás kilátással)
- Terasz alatt tároló: 20 m²
Fűtése mindkét szinten gázkonvektorral.
Itt a kertvárosi lakóövezetben működik a Dunabogdányi Hegylakók Egyesülete, melynek
köszönhetően 2016 decembere óta térfigyelő-rendszer működik a területen. A
közösség folyamatosan építi és szépíti ezt a környezetet. A faluban minden
megtalálható; pékség, két tannyelvű óvoda és iskola, teniszpálya, uszoda, étterem,
boltok, Pisztrángos, szabad strand, stb.

A terület folyamatosan fejlődik és költöznek ide a nyugalomra vágyók. 
Az ingatlan teljesen jogtiszta, az per és tehermentes.
Ritka és jó lehetőség a Duna-kanyar egyik legszebb fekvésű településén ilyen
panorámával rendelkező, kétgeneráció számára is alkalmas ingatlan.