Maison Á vendre, Gyenesdiás

Texte traduit
Sur la côte nord de Balaton, dans la partie Felsődiás de Gyenesdiás, maintenant À VENDRE À PRIX RÉDUCTION, sur un grand terrain dans un quartier résidentiel proche de la nature, une maison familiale au toit de chaume conservée dans sa conception originale traditionnelle avec une cave à vin annexe cave. TOUT-en-UN : une véritable RÉSIDENCE calme et PROCHE DE LA NATURE avec des bâtiments aux toits de chaume et une cave à vin conservée dans leur conception originale, et en même temps un LIEU DE VACANCES à seulement 10 minutes des rives du lac Balaton.... de plus, profiter des propriétés du site, même avec de nouvelles options d'installation.... Sur la rive nord-ouest du lac Balaton, au pied des montagnes Keszthely, dans le quartier Felsődiás de Gyenesdiás, dans une rue calme dans un véritable espace vert, avec un grand jardin de 1 167 m2, tous services publics : eau, égouts, électricité. raccordé, gaz en bordure de parcelle, très favorable ZONE LKE-1 CLASSÉE* TERRAIN RÉSIDENTIEL D'ANGLE, total net env. MAISON RÉSIDENTIELLE de 94 m² et DÉPENDANCE 'CAVE À VIN' maintenant À VENDRE À PRIX RÉDUCTION. bâtiments : construits au début des années 1800 env. IMMEUBLE RÉSIDENTIEL de 3 pièces de 61 m² de surface utile CONSERVÉ DANS SA FORME ORIGINALE DE MURS D'ADO, avec toit de chaume rénové et chauffage par poêle en faïence sur la façade extérieure (environ 96 m² avec surface intégrée ; salon-salle à manger-cuisine et 2 chambres, chambre d'amis, salle de bain avec douche avec WC, chambres) plus env. superficie nette totale de 33 m², BÂTIMENT EXTÉRIEUR 'CAVE À VIN' d'origine SOUS PROTECTION LOCALE (environ 30 m² nets avec bar à vin, chambre d'amis et chambres avec bloc d'eau) plus la partie bâtiment bûcher ajoutée ultérieurement (surface de plancher nette équivalente d'environ 3 m²), règlement de zonage du terrain *le grand jardin connecté de manière lâche, règlement de la zone de construction Lke-1 : 30 % de constructibilité (quantité minimale d'espace vert 50 %, taille minimale du lot 800 nm), max. hauteur du bâtiment 6 m. Sur le plan de zonage, les bâtiments sont marqués comme bâtiments existants à conserver, l'annexe d'origine comme sous protection locale, la surface bâtie totale actuelle est d'env. 155 m² (environ 13 %). ...et n'oubliez pas TOUT-en-UN : une véritable RÉSIDENCE CALME PROCHE DE LA NATURE avec des bâtiments aux toits de chaume et à l'origine une cave à vin conservée dans sa conception originale, et en même temps un LIEU DE VACANCES à seulement 10 minutes du rivage du lac Balaton, en plus d'utiliser les caractéristiques de la parcelle avec même de nouvelles options d'installation.... et tout à proximité : • GARE DE Gyenesdiás à quelques minutes (10 minutes) • PLAGES EXCLUSIVES sur Balaton (Gynesdiási Strand, Lidóstrand) • dépanneur à proximité, CENTRES COMMERCIAUX à 5-10 minutes (Tesco, Keszthely LIDL, Interspar )) • LIEUX DE RANDONNÉE dans les environs de la propriété (itinéraires de randonnée Grotte de Vadlánlik, Festetics belvédère, centre aventure, parc animalier, etc.) • Keszthely à 10 minutes (gare de Keszthely, château Festetics, parc aquatique, etc.) APPELEZ pour plus de détails ! GYENESDIÁS, sur la côte de Felsődiás, sur la rive nord-ouest du lac Balaton au pied des montagnes Keszthely, dans une rue calme dans un véritable espace vert, avec un grand jardin de 1 167 m2, tous services publics : eau, égouts, électricité raccordé, gaz en bordure de terrain, sur un terrain d'angle de la zone de construction résidentielle favorable LKE-1*, total net env. Maison d'habitation de 94 m² et dépendance 'cave à vin' maintenant à VENDRE à PRIX RÉDUCTION. bâtiments : construits au début des années 1800 env. superficie nette de 61 m² IMMEUBLE RÉSIDENTIEL de 3 pièces avec toit de chaume et chauffage par poêle en faïence, conservé dans sa forme originale, avec une façade extérieure de murs en pisé (surface construite env. 96 mètres carrés, avec salon-salle à manger-cuisine chambre et 2 chambres, chambre d'amis, salle de bain avec douche, WC) PLUS env. superficie nette totale de 33 m² DÉPENDANCE originale 'CAVE À VIN' qualifiée SOUS PROTECTION LOCALE (env. net 30 m² avec bar à vin, chambre d'amis et chambres de bloc d'eau) plus le bûcher ajouté ultérieurement (surface nette équivalente env. 3 m²) , terrain, règlement de zonage : grand jardin contigu intégré lâche Lke-1* exigences de zone de construction : 30 % max. constructibilité (quantité minimale d'espace vert 50 %, taille minimale du lot 800 nm), max. hauteur du bâtiment 6 m sur le plan de zonage, les bâtiments sont marqués comme bâtiments existants à conserver, l'annexe d'origine comme sous protection locale, la surface bâtie totale actuelle est d'env. 155 m² (environ 13 %). ...et rappelez-vous TOUT-en-UN : une véritable RÉSIDENCE au calme et proche de la nature avec des bâtiments aux toits de chaume conservés dans leur conception d'origine, une 'cave à vin', et en même temps une MAISON DE VACANCES à seulement 10 minutes des rives du Lac. Balaton, en plus, profite des caractéristiques du site, même avec de nouvelles options de construction d'agrandissement.... et le tout à proximité : • GARE FERROVIAIRE DE Gyenesdiás à quelques minutes, • PLAGES exclusives sur Balaton (Plage de Gynesdiás, Plage de Lidó) • dépanneur à proximité, CENTRES COMMERCIAUX à 5-10 minutes (Tesco, Keszthely LIDL, Interspar)) • lieux de randonnées, lieux à visiter dans les environs de la propriété (sentiers de randonnée, grotte de Vadlánlik, Festetics belvédère, centre d'expérience, parc animalier, etc.) • Keszthely à 10 minutes (gare de Keszthely, château Festetics, piscine, etc.) Contactez-moi pour plus de détails.

Texte originel
A Balaton északi partvidékén, Gyenesdiás Felsődiás részén most AKCIÓS ÁRON ELADÓ természetközeli lakóövezeti nagy telken hagyományőrző eredeti kialakításukban megőrzött nádtetős családiház borospince melléképülettel.
ALL-in ONE: igazi csendes TERMÉSZETKÖZELI LAKÓHELY az eredeti kialakításukban megőrzött nádtetős - lakóház és eredetileg borospince - épületekkel, és egyúttal NYARALÓHELY a Balaton partjától mindössze 10 percre…. plusz a telek adottságait kihasználva akár új beépítési lehetőségekkel….

Balaton észak-nyugati partján a Keszthelyi hegység lábánál, Gyenesdiás Felsődiás részén, igazi zöldövezeti csendes utcában, 1167 nm területű nagy kertes összközműves: víz-csatorna, villany bevezetve, gáz a telekhatáron, nagyon kedvező LKE-1 ÖVEZETI BESOROLÁSÚ* LAKÓÖVEZETI SAROKTELKEN, összesen nettó kb. 94 nm LAKÓHÁZ és ’BOROSPINCE’ MELLÉKÉPÜLET most AKCIÓS ÁRON ELADÓ.

épületek:
az 1800-as évek elején épült kb. 61 nm nettó alapterületű EREDETI FORMÁJÁBAN MEGŐRZÖTT VÁLYOGFALAS külső homlokzatában fedésében felújított NÁDTETŐS 3–szobás cserépkályha fűtéses LAKÓÉPÜLET (kb. 96nm beépített területtel; étkező-konyha nappali és 2 szoba, vendégtér, zuhanyzós fürdőszoba wc-vel, helyiségekkel)

plusz kb. összesen 33 nm nettó alapterületű HELYI VÉDELEM ALATT ÁLLÓ eredetileg ’BOROSPINCE’ MELLÉKÉPÜLET (borozó, vendégtér és vizesblokk helyiségekkel kb. nettó 30nm) plusz az utólag hozzáépített fáskamra épületrész (egyenértékű nettó alapterülete kb. 3nm),

telek övezeti előírásai
*a laza beépítésű összefüggő nagykertes Lke-1 építési övezet előírásai: 30% beépíthetőség (zöldfelület legkisebb mértéke 50%, minimális telekméret 800nm), max. épületmagasság 6 m. Az övezeti térképen az épületek meglévő megtartandó épületekként, az eredeti melléképület helyi védelem alatt állóként jelölt, a jelenlegi teljes beépítettség összesen kb. 155nm (kb. 13%).

...és ne feledje ALL-in ONE: igazi CSENDES TERMÉSZETKÖZELI LAKÓHELY az eredeti kialakításukban megőrzött nádtetős - lakóház és eredetileg borospince - épületekkel, és egyúttal NYARALÓHELY a Balaton partjától mindössze 10 percre,
plusz a telek adottságait kihasználva akár új beépítési lehetőségekkel….
és minden könnyen elérhető távolságban:
• Gyenesdiás VASÚTÁLLOMÁS mindössze pár percre, (10 percre)
• Balatonparti EXKLUZÍV STRANDOK (Gyenesdiási Strand, Lidóstrand)
• kisbolt a közelében, BEVÁSÁRLÓKÖZPONTOK 5-10 perc távolságra (Tesco, Keszthely LIDL, Interspar))
• KIRÁNDULÓHELYEK az ingatlan környezetében (túraútvonalak Vadlánlik barlang, Festetics kilátó, élményközpont állatpark stb.)
• Keszthely 10 percre (Keszthelyi vasútállomás, Festetics kastély, tanuszoda stb)
A részletekért HÍVJON!

GYENESDIÁS, in the Felsődiás part, on the north-western shore of Lake Balaton at the foot of the Keszthely mountains, in a quiet street in a real green area, with a large garden of 1,167 m2,
all utilities: water, sewer, electricity connected, gas at the plot border,
on a corner plot of favorable residential construction zone LKE-1*,
total net approx. 94 sqm residential house and 'wine cellar' outbuilding now for SALE at a DISCOUNT PRICE.

buildings: built in the early 1800s
approx. net floor area of 61sqm 3-room RESIDENTIAL BUILDING with a thatched roof and tiled stove heating, preserved in its original form, with an exterior façade of adobe walls (built-in area approx. 96 square meters, with dining-kitchen living room and 2 rooms, guest room, bathroom with shower, toilet)

PLUS approx. total net floor area of 33 sqm original 'WINE CELLAR' OUTBUILDING a qualification UNDER LOCAL PROTECTION (approx. net 30 sqm with wine bar, guest room and water block rooms) plus the subsequently added woodshed (equivalent net floor area approx. 3 sqm),

plot, zoning regulations:
loose built-in contiguous large garden Lke-1* construction zone requirements: 30% max. buildability (minimum amount of green space 50%, minimum lot size 800nm), max. building height 6 m on the zoning map,
the buildings are marked as existing buildings to be kept, the original annex as under local protection, the current total built-up area is approx. 155 sqm (approx. 13%).

...and remember ALL-in ONE: a real quiet RESIDENCE close to nature with buildings with thatched roofs preserved in their original design, a ‘wine cellar’,
and at the same time a HOLIDAY HOME just 10 minutes from the shores of Lake Balaton,
plus, taking advantage of the features of the site, even with new expansion building options....

and all within easy reach:
• Gyenesdiás RAILWAY STATION just a few minutes away,
• exclusive BEACHES on Balaton (Gyenesdiás Beach, Lidó Beach)
• convenience store nearby, SHOPPING CENTERS 5-10 minutes away (Tesco, Keszthely LIDL, Interspar))
• hiking tour places, places to visit in the environment of the property (hiking trails, Vadlánlik cave, Festetics lookout, experience center, animal park, etc.)
• Keszthely 10 minutes away (Keszthely railway station, Festetics castle, swimming pool, etc.)

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