Maison Á vendre, Keszthely

Texte traduit
Cher chercheur ! Je propose à la vente une maison familiale individuelle située sur un terrain de 600 m2 dans un quartier populaire de la moitié ouest de Keszthely, qui, de par sa taille, convient aux deux générations si nécessaire. Son orientation est plutôt au sud et à l'ouest, là où prend place la cour, qui, compte tenu de sa taille, est agréable et peu fatigante à entretenir. Ses caractéristiques techniques les plus importantes : • La taille du terrain est de 600 m2, la propriété située ici a été construite en 2005, et a fait l'objet d'une rénovation esthétique l'année dernière. • La surface habitable de la propriété ressemble à la surface habitable totale chauffée de 160 m2 + 20 m2 de terrasse couverte et un garage pour une voiture, soit env. 18 m2. Le toit est à 45 degrés, de sorte que les dimensions nettes de l'étage supérieur sont partiellement plus petites, comme indiqué sur le plan d'étage informatif. De plus, à côté de la maison, il y a un espace conçu comme un garage, qui a la taille parfaite pour une voiture. On peut entrer directement dans le garage depuis la rue et de là, on peut continuer vers la cour intérieure. • La propriété a 2 niveaux et il y a un grenier isolé au dessus d'eux. Les murs verticaux de la propriété sont constitués de 30 briques Phorotherm, dotées d'une isolation de 10 cm. La toiture est recouverte de tuiles Bramac et la dalle est isolée. • Le bâtiment est chauffé par une chaudière mixte, une chaudière à gaz est également disponible en option. Cette dernière est en attente de modernisation, une chaudière Végh est actuellement installée et fonctionne. Avec les prix actuels, il est très avantageux de disposer de deux options pour chauffer un immeuble résidentiel. Toutes les pièces sont chauffées avec une solution de radiateurs. Je tiens à souligner ici que, compte tenu du plan et de la forme du toit, il peut être avantageux d'y construire des panneaux solaires et même d'y installer une pompe à chaleur. Selon le secteur énergétique, le bien pourrait être classé dans une catégorie nettement meilleure. La note actuelle est DD, ce qui est parfaitement bien, mais des options supplémentaires sont disponibles sur demande. Les 3 phases nécessaires pour cela se trouvent dans la propriété. • Les fenêtres comportent deux couches avec des cadres en plastique blanc, qui sont protégés par des stores en plastique blanc. Les lucarnes sont en bois d'origine, fenêtres Velux. • Des carreaux de céramique ont été posés dans les zones humides de la propriété et dans la cuisine, tandis que certaines pièces ont de la moquette. Cela s'est également produit récemment. • La propriété est clôturée. Pour ceux qui ne connaissent pas la région, je dirais que Keszthely est à mettre en valeur d'un point de vue touristique. De nombreuses attractions touristiques se trouvent dans la région. Par exemple, le château Festetics, le musée Balaton, le musée Major et d'autres musées. Balatonpart est accessible en environ 5 minutes en voiture, nous avons également 3 plages ici à Keszthely. Il existe de nombreuses possibilités de shopping. Ceux-ci peuvent également être trouvés en 5 à 10 minutes. Les écoles et les jardins d'enfants sont facilement accessibles à pied en 10 à 15 minutes. Bref, si mon offre vous intéresse et que vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à m'écrire ou à m'appeler. Je peux vous aider à prendre une décision avec des vidéos et des photos supplémentaires avant de les visionner. En cas d'intérêt sérieux, je peux faire visiter le bien après prise de rendez-vous. Cordialement, Andrea Kuti

Texte originel
Kedves Érdeklődő!

Eladásra kínálok Keszthely nyugati felének egyik kedvelt részén egy 600 m2-es telken elhelyezkedő önálló családi házat, mely nagyságából kiindulva két generációnak is egyaránt alkalmas igény esetén. Tájolása inkább déli és nyugati, ahol az udvar kap helyet, mely nagyságát nézve kellemes és nem megeröltető ennek gondozása sem.

Fontosabb műszaki jellemzői:


• Telek nagysága 600 m2, az itt található ingatlan 2005-ben épült, melyben az elmúlt évben esztétikai felújításon ment keresztül.
• Az ingatlan lakóterülete úgy néz ki, hogy az össz fűtött lakótér 160m2 + 20m2 fedett terasz és egy egy autónyi garázs, ami kb. 18 m2. A tető 45 fokos, így részlegesen kisebb a felső emeleti netto méretek, ami a tájékoztató alaprajzon található. Ezen felül a ház mellett található egy garázsnak kialakított helység, mely egy autónak tökéletes mérettel rendelkezik A garázsba az utcáról lehet egyenesen behajtani és innen tovább lehet jutni a belső udvarra.
• Az ingatlannak 2 szintje van és ezek felett található még egy szigetelt padlás. Az ingatlan függőleges falazata 30-as Phorotherm téglából készült, mely 10cm-es szigetelést kapott. A tető Bramac cseréppel lett fedve és a födém szigetelve van.
• Az épület fűtéséről egy vegyes tüzelésű kazán gondoskodik, valamint gázkazán is van opcióként. Az utóbbi korszerűsítésre vár, Végh kazán van jelenleg beépítve, mûködik.
A jelenlegi árak mellett nagyon előnyös, hogy két lehetőség van a lakóház fűtésére. Minden helységben radiátoros megoldással történik a fűtés.
Itt külön kiemelném, hogy a tető síkját, formáját figyelembe véve itt előnyös lehet solar panelek kiépítésére és akár hőszivattyú beépítésére. Az energetika szerint ezzel már lényegesen jobb kategóriába lehetne sorolni az ingatlant. Jelenlegi besorolás DD, ami teljesen jó, de igény szerint további lehetőségek vannak. Ehhez szükséges 3 fázis megtalálható az ingatlanban.
• Az ablakok két rétegűek fehér műanyag kerettel, melyek védelméről fehér műanyag redőnyök gondoskodnak. A tetőtéri ablakok eredeti fa,Velux ablakok.
• Az ingatlan vizes helységeiben, konyhában kerámia burkolat lett lerakva, míg a szobák egy részében szőnyeg található. Ezek is nemrég történtek.
• Az ingatlan kerítéssel be van kerítve.

Akik esetleg nem ismernék a környéket, elmondanám, hogy Keszthely turisztikai szempontból kiemelendő. Sok turisztikai látványosság megtalálható a környéken. Pl. Festetics kastély, Balaton múzeum, Major múzeum egyéb múzeumok. A Balatonpart kb 5 perc aútóútra érhető el, itt van 3 strandunk is Keszthelyen. Bevásárlási lehetőgég nagyon sok van. Ezek is 5-10 percen belül megtalálhatóak. Iskolák, óvodák 10-15 perces gyaloglással kényelmesen elérhetôek.

Egy szó mint száz, ha ezen ajánlatom felkeltette érdeklődésést és további kérdése lenne, kérem írjon, vagy hívjon nyugodtan. További videóval, képekkel tudom segíteni döntését még megtekintés előtt.
Komoly érdeklődés esetén időpont egyeztetés után tudom mutatni az ingatlant.


Üdvözlettel:

Kuti Andrea