Maison Á vendre, Vác

Texte traduit

Texte originel
Ilyen lehetőség ritkán adódik! Közel a fővároshoz, Vác barokk belvárosban, a Duna-parton, sétáló utcában élni, igazán különleges élmény. Egy hely, ahol minden nap vakáció!
Prémium minőségű családi ház TULAJDONOSTÓL eladó!

Az épület elkülönülő szintekkel rendelkezik, mely egyedülálló életérzést ad a lakóknak. Az ház dinamikája, játékossága és tágas terei a luxus, a kényelem és funkcionalitás páratlan egységét alkotja. Egész nap éri a napfény, K-D-NY - i tájolású.
3 hálószoba, 2 fürdőszoba, üzlethelység mosdóval, nappali+ konyha, kert, nyitott és fedett terasz, pince, autóbeálló.

2014-ben épült, korábbi épülettel azonos formában, modern dizájnnal és prémium anyagok felhasználásával. Sorházas belvárosi környezetben, mégis teljesen különálló, 2 szintes családi ház. A város legfrekventáltabb helyén, a barokk főteret a Duna-parttal összekötő sétáló utcában található páratlan panorámával, mind a sétáló utcára, mind a Dunára. A duna-parti korzó a ház előtt húzódik, kerékpárút, komp, hatalmas park, panoráma a Dunára, Dunakanyarra és a szomszédos hegyekre. 5 percre található a váci liget és a tó, történelmi emlékhelyekkel.

A házról részletesebben:
Az utca szinten a kapu mögött autóbeálló, innen nyílik a bejárat a barokk kori pincébe, melynek egyik fala a középkori városfal része volt. (Nem műemlék besorolású) Lépcsőn jutunk fel a kertbe, mely egyben az épület alsó szinte.

Alsó szint:
Az előszobából nyílik a tágas, világos nappali, és a részben elválasztott konyha. Mindkét helység nagy 3 rétegű teraszajtóval kapcsolódik a kerthez és a fedett teraszhoz. A konyhabútor Sykora Bútor, AEG beépített konyhagépekkel. A konyhához nagyméretű spejz is tartozik. Az alsó szinten található még egy zuhanyzós fürdőszoba wc-vel, bidével, és itt van a teljes ház vízrendszerét ellátó vízlágyító berendezés is. Ezt nagyon fogja szeretni. Az előszobából közvetlen jutunk üzlethelységbe, valamint innen vezet az üvegkorlátos lépcső az emeletre. A nappaliban Schiedel kémény van beépítve, melyhez kályha vagy cserépkályha építhető. Az alsó szint belmagassága 2,9 m, padlózata kerámia és laminált parketta, alatta padlófűtés adja az egyenletes meleget.

Üzlethelység:
Utcai külön bejáratú 30 nm-es helység, nagy üvegajtóval nyílik a sétáló utcára. A kilátás a sétálóutca legszebb része, mely Vác egyik legtöbbet fotózott panorámaképe. A helyiség külön áramkörön van, és tartozik hozzá egy wc kézmosóval. Az alsó szintről is bejárható, de le is választható, akár önálló szobaként is használható. A helység 2016 – 2023-ig ajándékboltként üzemelt. Új tulajdonosa üzemeltetheti, vagy azonnal kiadhatja üzletként, vagy akár apartmanként is.

Alapterület 2 X 95 négyzetméter.

Emelet:
Három hálószoba, hall, kádas fürdőszoba, külön wc, nagyméretű gardrób szekrénysor. Az egyik szobából közvetlen panoráma a sétálóutcára és a Dunára. Ezeken a helységeken tetőablakon jut be a fény. Két hálószoba kiemelt, így a teljes belmagasság (2,6 m) hasznos terület, innen és a hallból szintén 3 rétegű nagyméretű teraszajtókon jutunk ki a napozóteraszra. Az emeleten laminált padlóburkolat és radiátoros fűtés van.

Terasz:
Fém szerkezetű, légies megjelenésű - 30 m2-es - wpc burkolatos tágas terasz, déli fekvésének köszönhetően egész nap napfényes. A belváros közepén, mégis csendes, nyugodt környezetben élvezhető a kikapcsolódás, illetve a panoráma. Az alsó és felső teraszt fém csigalépcső köti össze, mely szintén a kényelmet és a funkcionalitást ötvözi.

Kert:
Örökzöldekkel telepítve, udvari grillpult, kültéri csap, mediterrán kő és wpc burkolat, hangulatos (távirányítós) kerti vízeséssel.
A kertben nem látnak be kíváncsi tekintetek, pihenésre, családi-baráti összejöveteleknek kitűnő teret ad.

Rezsi:
A ház 2014-ben épült, minőségi kivitelezésben. Rezsiköltsége (víz, fűtés, áram) havonta mindösszesen 26.000 Ft - 30.000 ft (huszonhat - harminc ezer forint), köszönhetően a jó szigetelésnek, 3 rétegű üvegezésének és a déli fekvésének.

Környezet:
Az utcában kávézók, éttermek működnek, nyaraló hangulatot kölcsönözve az utcának. Az utcában csak gyalogos forgalom van, gépjárművel csak az itt lakók, külön engedéllyel hajthatnak be. Budapesttől mindössze 34 km.

További extrák:
- vízlágyító az egész házban
- elektromos zsaluzia (külső árnyékoló)
- fűtés: kondenzációs gázkazánnal, alsó szint padlófűtés, emeleten radiátoros
- Sykora konyha, AEG konyhagépekkel
- dél-nyugati tájolás, napfényes
- sétáló utca, kocsibeállóval
- panorámás kilátás
- különálló 10 éve épült ház
- üzlethelység
- 38 cm téglafal (klímatégla) +12 cm szigetelés
- Fa nyílásszárók, 3 rétegű hangszigetelt üveg, 240 cm-esek (Jankó ablak)
- kandallónak/cserépkályhának kiépített hely és kémény
- jacuzzinak kiépített kiállás

Ha maradt még kérdés, szívesen válaszolunk telefonon és e-mail-ben is. Ha pedig személyesen megtekintené mielőtt megvásárolja, akkor időpont egyeztetéssel nyitottak vagyunk a ház bemutatására.
deaktundekukacgmail.com; +36303431987