Office Á louer, Budapest, XIIIe. Arrondissement

Texte traduit

Texte originel
A környék
A Capital Square Budapest legkeresettebb irodapiaci szegmensében, a Váci úti irodafolyosó elején helyezkedik el, a XIII. kerületben. Az épület közvetlenül a Dózsa György úti M3 metrómegálló felett áll, a sarkánál trolibuszok is megállnak – egy megállóra az Árpád hídtól, néhány megállóra az V. kerületi belvárostól. Autóval a főutak közvetlen közelében, saját mélygarázzsal. A folyosó Budapest legerősebb részpiaca: 2025-ben a fővárosi irodakereslet közel egyharmadát adta, a kihasználatlanság a városi átlag alatt. A környéken étterem, kávézó, bankfiók és teljes kiszolgáló infrastruktúra található sétatávolságon belül.

Az ingatlan
Átvehető bérleti pozíció a Capital Square prémium, „A” kategóriás irodaházában (CA Immo, átadás 2009, CIJ „Best Office Development” díj, BREEAM In-Use minősítés, zöld belső kerttel). A 6. emeleti, bruttó 340,78 m² (nettó 316,71 m² + 7,60 % közös terület) iroda teljesen kialakított, bútorozott, azonnal beköltözhető állapotban kínálható: üvegfalas tárgyalók és irodák, gépesített teakonyha (mosogatógép, hűtő, mikró), minőségi DESSO szőnyegpadló, fehér festés, központi légkondicionálás. A csomaghoz 20,03 m² raktár és 6 db beltéri parkolóhely tartozik. Az épület szolgáltatásai: 3 recepció, étterem, kávézó, bankfiók, kerékpártároló, zuhanyzók, 24 órás biztonsági szolgálat, energiahatékony épületgépészet.

Egyéb
A díjak (mind nettó + 27 % ÁFA, évente HICP-indexált): iroda 8.5 EUR/m², raktár 8,20 EUR/m², parkoló 102,50 EUR/db → összesen ~2896,63 EUR/hó bérleti díj, plusz üzemeltetés 2 666 HUF/m² (~909 e Ft/hó), és külön mért, továbbszámlázott áram. Óvadék: 3 havi bruttó. Az átvétel szerződés-átruházással (a bérbeadó a hozzájárulást indokolatlanul nem tagadhatja meg) vagy albérlettel lehetséges, mindkét esetben a bérbeadó (Váci 76 Kft.) írásos hozzájárulásával.