Pension Á vendre, Budapest, Xe. Arrondissement

Texte traduit
Nous proposons à la vente un hôtel en construction dans un quartier animé de Budapest ! Emplacement du bien : Le bien est situé à 350 mètres de la station de métro Örs Vezér tere, la plaque tournante des transports la plus fréquentée de Budapest, côté métro en direction de Kőbánya. À 350 mètres du terrain, de l'autre côté de la route, se trouve le centre commercial Árkád, le plus fréquenté du pays, en face du premier centre commercial du pays, Sugár, et du premier magasin IKEA du pays. Le terrain est situé dans le même quartier que le parc des expositions Hungexpo Budapest et le parc national hippique de Kincsem, qui, avec ses 88 hectares de verdure derrière lui, offre aux futurs clients de l'hôtel une opportunité unique de tourisme équestre parmi les capitales européennes. Grâce aux caractéristiques uniques du terrain, l'hôtel offre une vue imprenable sur les 88 hectares d'espace vert de l'hippodrome, ainsi que sur la colline Gellért et les collines de Buda. Plusieurs universités et écoles supérieures se trouvent à proximité, ce qui autorise même la création d'une résidence universitaire de luxe avec le même plan d'étage autorisé, pouvant être louée pour un loyer annuel net compris entre un demi-milliard et un milliard de forints. L'un des plus grands centres de loisirs du pays est en construction à 100 mètres, comprenant des espaces de fitness, de bien-être, un bowling et des courts de squash. Permis de construire : selon les plans autorisés, l'hôtel comptera 4 étages + sous-sol, 80 chambres + 7 suites, deux salles de conférence au rez-de-chaussée, un grand hall avec bar et un espace bien-être séparé avec piscine. Trois chambres pour personnes à mobilité réduite sont prévues à chaque niveau, mais chaque chambre peut être aménagée en raison de sa taille. La surface utile nette du bâtiment est de 4 150 m², et la superficie du terrain associé est de 3 725 m², sur lequel des parkings et des parkings pour bus bien plus nombreux que nécessaire pourraient être créés autour de l'hôtel, selon les plans. Un permis de construire valide est disponible, ce qui représente un atout majeur, car il inclut un permis de raccordement à Fehér út, avec l'accord du BKK. Une voie privée distincte peut ainsi être créée à l'extérieur de la zone hôtelière, sans qu'il soit nécessaire d'acheter cette zone. Aucune autre formalité n'est requise pour démarrer les travaux, si ce n'est une simple notification. Tous les permis étant en règle, les travaux peuvent commencer immédiatement. La construction est extrêmement économique, compte tenu de la nature vierge du projet. L'investisseur, s'il réalise un investissement d'environ 2,2 milliards d'euros avec le bien immobilier, peut doubler son investissement en un an, une fois le projet construit. La valeur du bâtiment et de l'hôtel peut ainsi être estimée entre 4,5 et 5 milliards d'euros, puisqu'un hôtel répondant aux normes techniques et de construction de 2016-2017 sera construit. Si nécessaire, le bâtiment pourra être agrandi. Si nous avons éveillé votre intérêt, n'hésitez pas à nous contacter !

Texte originel
Eladásra kínálunk egy épülő Hotelt Budapest forgalmas helyén!

Az ingatlan elhelyezkedése:
Az ingatlan Budapest legforgalmasabb és legfrekventáltabb közlekedési csomópontjától, az Örs
Vezér tere metróvégállomástól a metró oldalán Kőbánya irányában 350 méterre fekszik. A telektől 350 méterre az út másik oldalán található az ország legnagyobb forgalmú
Árkád bevásárlóközpontja, átellenben az ország elsőként felépült bevásárlóközpontja, a Sugár
valamint az ország első IKEA áruháza.
A telekkel egy övezetben fekszik a Hungexpo Budapesti Vásárközpont, valamint a Kincsem
Nemzeti Lóverseny Park, mely 88 zöldövezeti hektárával mögötte Európa fővárosai közül
egyedülállóan nyújt lehetőséget a hotel leendő vendégei számára a lovasturizmusra. A telek egyedi
adottságainak köszönhetően a hotelból teljes rálátás nyílik a lóversenypálya 88 hektáros
zöldfelületére, valamint a távolabbi Gellért-hegyre, a budai hegyekre.
A közelben több egyetem, főiskola működik, amely akár ugyanezzel az engedélyeztetett alaprajzzal
luxuskollégium kialakítására is ad lehetőséget, fél és egymilliárd forint közötti nettó éves díjért
szerződéssel kiadható.
Mellette 100 méterre az ország egyik legnagyobb szabadidőközpontja épül, benne fitness,
wellness, bowling pályák, squash pályák.
Hotel építési engedély:
A hotel engedélyezett tervei szerint 4 szintes + pinceszint, 80 szoba + 7 lakosztály, a földszinten két
konferencia terem, nagy előtér bárral, külön wellness rész medencével. Szintenként három
mozgáskorlátozottak számára kialakított szobával, de bármelyik szoba átalakítható a mérete miatt.
Az épület hasznos nettó területe 4150 m2
, a hozzá tartozó telek nagysága 3725 m2, melyen a hotel
körül az előírtnál jóval több parkolót illetve buszparkolókat lehet kialakítani a tervek szerint.
Érvényes jogerős építési engedély van, ami külön rendkívül nagy érték benne, hogy a BKK
hozzájárulásával a jogerős építési engedélyben szerepel a Fehér útra csatlakozási engedély, tehát
külön saját út alakítható ki a hotel területén kívül, mely területet nem kell megvásárolni.
Semmi más nem szükséges az építkezés elkezdéséhez, csupán bejelentési kötelezettséggel tartozik,
hisz minden engedély rendben van, azonnal lehet építkezni.
A kivitelezés tekintettel a zöld-mezőre, rendkívül olcsón megoldható, itt a beruházó - ha az
ingatlannal együtt kihozza kb. 2,2 milliárdból a beruházást - a pénzét meg tudja duplázni 1 év alatt,
amikor felépül, így az épület illetve a hotel értéke 4,5-5 milliárd közötti összegre tehető, mivel egy
2016-2017 év technikai és kivitelezési szintjének megfelelő hotel épül meg.
Szükség esetén az épület nagysága még bővíthető.

Kérem ha felkeltettük érdeklődését hívjon bizalommal!