Restauration Á vendre, Budapest, XIIe. Arrondissement

Texte traduit

Texte originel
Eladó a XII. kerületben összesen 3300nm összterületen 2 db szálló épületből, 2 db teniszpályából, parkosított kertből, és gyalogos utakból álló ingatlan 700 M Ft-ért.

A két épület összesen 1490 nm, és 30 db egy, illetve másfél szobás hotelszobának ad helyet.

I. épület: 18 db hotelszoba és egyéb helyiségek: recepció, tanácsterem, gázmérő helyiség, karbantartó műhely, raktárak, mosókonyha, zuhanyzó, WC, légtechnikai és kazánhelyiség.
Összesen 747,02 m2 hasznos alapterülettel.
Az épület alápincézett, földszint + 2 emelet + tetőtér beépítéssel.

II. épület: 12 db erkélyes hotelszoba és egyéb helyiségek: melegkonyhai kiszolgáló helyiségek, raktárak, mosogató, hűtőkamra, dolgozói öltöző, kazánház illetve teniszpálya öltöző és zuhanyzók, étterem, drinkbár, konyhai helyiségek, közlekedő és recepció.
Összesen 744 m2 hasznos alapterülettel.
Alagsor + földszint + 2 emelet

Közművek
Elektromos energia ellátás (konyha szállodai épületek és teniszpályák részére külön fogyasztás méréssel), vezetékes ivóvíz ellátás, szennyvíz csatorna (csapadékvíz elvezetéssel) földgáz ellátás, telefonhálózat, AM-mikro vevő berendezés, kamerás térfigyelő rendszer.

Egyéb
Az épületek az 1980-as évek második felében épültek, az akkor korszerűnek minősülő anyagok felhasználásával.

Lokáció
Kertvárosias környezet, a Budai Tájvédelmi körzet, Irhás árok, és az Ördögorom közelében.
Buszmegálló 1 percre (így a belváros mindössze 15 perc), autóval is könnyen megközelíthető
Fejlesztési lehetőségek
Az ingatlan alkalmas a jelenlegi beépítettség jelentős megemelésére. A környezetben lévő lakóépületek gondozottak többségük felújított, vagy új építésű.
Az ingatlan a következők kialakítására alkalmas:
- új építésű lakó ingatlan
- társasház
- szálláshely
- idős otthon
- nyugdíjas hotel

Fentieken felül alternatív fejlesztésre, üzemeltetésre is van mód.
A telek adottsága lehetővé teszi a jelentős ingatlan fejlesztést, a beépítettség növelésével. *

Előnye
Az ingatlan külön előnye, hogy ebben a budai körzetben nincs hasonló méretű egybefüggő értékesíthető telek!
Az ingatlan beépítettségének megnövelésével a jelenlegi földszint + két szint párkánymagasság megtartásával, a beépíthető hasznos alapterület a jelenlegi 1491 m2 ről, három szint beépítésével akár 9100 m2 re növelhető, 30 % beépítettség esetén.*

* Az ingatlan jelenlegi beépítettsége (a teniszpályákon kívül) 15%-os.
A XII. kerület építési osztályával történt egyeztetés alapján, a beépítettség a folyamatban lévő helyi rendezési tervmódosítás keretén belül 30-35%-ra emelhető! Ehhez a rendezési terv módosítására van szükség, melyhez Önkormányzati engedély szükséges!

Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, úgy hívjon, szívesen adok bővebb tájékoztatást.